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≫ 安心してお引渡し当日を迎えるために
売買契約が無事に完了すると、次はいよいよ**「引渡し・残代金決済」**に向けた準備を進めます。
この期間には、売主様にご準備いただくことがいくつかあります。
事前にしっかり準備を進めることで、お引渡し当日をスムーズに迎えることができます。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、お引渡しまでのスケジュールを分かりやすくご案内し、一つひとつ丁寧にサポートいたします。
≫ お引越しの準備を進めましょう
お住まい中の物件を売却される場合は、お引渡し日までにお引越しを完了していただく必要があります。
お引越し会社の手配や荷造りは、余裕を持って進めることをおすすめします。
また、
- 郵便物の転送届
- 住所変更
- インターネット回線の移設
- 電話の移転
などの手続きも忘れずに進めましょう。
≫ 住宅ローン完済の手続きを行います
売却する不動産に住宅ローンが残っている場合は、残代金決済日にローンを完済する手続きを行います。
金融機関との日程調整や必要書類の準備は、当社スタッフや司法書士と連携しながら進めますのでご安心ください。
ローン完済後は、抵当権抹消登記の手続きも行います。
≫ 必要書類を確認しましょう
お引渡し当日に必要となる書類を事前に確認します。
一般的には、
- 登記識別情報通知（または登記済権利証）
- 印鑑証明書
- 実印
- 本人確認書類
- 固定資産税納税通知書
- 鍵一式
- 取扱説明書
- 保証書
- 管理規約（マンションの場合）
などをご準備いただきます。
担当スタッフが事前にご案内いたしますので、ご安心ください。
≫ 公共料金などの精算準備
お引渡しに向けて、
- 電気
- ガス
- 水道
- インターネット
- 固定電話
などの解約・精算手続きを進めます。
また、マンションの場合は、
- 管理費
- 修繕積立金
などの日割り精算も行います。
固定資産税・都市計画税についても、一般的には引渡し日を基準として売主様と買主様で日割り精算を行います（地域や契約内容により起算日が異なる場合があります）。
≫ 室内を最終確認しましょう
お引渡し前には、室内の最終確認を行います。
売却時の契約内容に基づき、
- 残す設備
- 撤去するもの
- 不用品の処分
などを確認しておきましょう。
また、買主様が安心して新生活を始められるよう、室内を整理・清掃しておくと、より良いお引渡しにつながります。
≫ 買主様への引継ぎ準備
お引渡し当日は、物件だけでなく、住まいに関する情報も買主様へ引き継ぎます。
例えば、
- 鍵
- リモコン
- 設備の取扱説明書
- 保証書
- リフォーム履歴
- メンテナンス記録
などがあると、買主様にも安心してお住まいいただけます。
≫ 司法書士・金融機関との調整
お引渡し当日は、
- 売主様
- 買主様
- 不動産会社
- 金融機関
- 司法書士
など、多くの関係者が同席することがあります。
当社が日程調整や必要書類の確認を事前に行い、スムーズなお引渡しができるようサポートいたします。
≫ よくあるご質問
Q. 引渡し日までに引越しが間に合わない場合はどうなりますか？
引渡し日は売買契約で定めた重要な日程です。事情により予定どおりの引越しが難しい場合は、できるだけ早めに担当スタッフへご相談ください。状況に応じて買主様との調整を行います。
Q. エアコンや照明は置いていかなければなりませんか？
設備の取扱いは売買契約の内容によります。残す設備・撤去する設備は契約時に取り決めますので、ご不明な点は担当スタッフへご確認ください。
Q. 鍵はいつ渡しますか？
通常は残代金決済が完了した後、お引渡し時にすべての鍵を買主様へお渡しいただきます。
≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店が最後までサポートします
お引渡し準備では、慣れない手続きや必要書類の確認など、ご不安を感じられることもあるかもしれません。
私たちは、
- お引渡しまでのスケジュール管理
- 必要書類のご案内
- 金融機関との調整
- 司法書士との連携
- お引越しに関するご相談
など、最後まで責任を持ってサポートいたします。
安心してお引渡し当日を迎えられるよう、一緒に準備を進めてまいります。
≫ 次のステップ「Step8 引渡し・残代金決済」
すべての準備が整ったら、いよいよ最後のステップです。
残代金の受領や所有権移転登記、鍵のお引渡しなどを行い、不動産売却のお手続きが完了します。
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