Step8▶　残代金決済・お引渡し | 購入・売却・賃貸・管理｜不動産に関すること、なんでもご相談ください。｜センチュリー21ホームサービス伏見桃山店

≫ いよいよ不動産売却の完了です

 

売買契約後の準備が整うと、いよいよ最後のステップとなる「引渡し・残代金決済」を迎えます。

この日は、売主様から買主様へ不動産を正式に引き渡し、売買代金の残額（残代金）を受け取る大切な日です。

所有権の移転や住宅ローンの完済、鍵のお引渡しなども同日に行われることが一般的です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、最後まで安心してお取引いただけるよう、お引渡し当日もしっかりサポートいたします。

 

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≫ 残代金決済とは？

 

売買契約時には、買主様から手付金を受け取っています。

引渡し当日は、

売買代金から手付金を差し引いた残額

をお受け取りいただきます。

残代金の入金を確認した後、所有権移転や鍵のお引渡しなどのお手続きを進めます。

 

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≫ 引渡し当日の流れ

 

一般的には、次のような流れで進みます。

 

① 残代金のお受け取り

買主様から売買代金の残額を受領します。

金融機関で住宅ローンをご利用される場合は、融資実行後に送金されることが一般的です。

 

② 各種費用の精算

引渡し日を基準として、

• 固定資産税・都市計画税
• 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
• その他契約で定めた費用

などを日割りで精算します。

※起算日や精算方法は地域や契約内容によって異なる場合があります。

 

③ 住宅ローンの完済

住宅ローンが残っている場合は、残代金からローンを完済します。

金融機関と司法書士が連携し、手続きを進めます。

 

④ 抵当権抹消・所有権移転登記

司法書士が法務局へ登記申請を行います。

• 抵当権抹消登記
• 所有権移転登記

などの手続きを進め、新しい所有者へ名義を変更します。

 

⑤ 鍵・関係書類のお引渡し

最後に、

• 鍵
• リモコン
• 取扱説明書
• 保証書
• 管理関係書類（マンション）

などを買主様へお渡しします。

これで正式なお引渡しが完了します。

 

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≫ 当日に必要なもの

 

売主様には、一般的に次のものをご用意いただきます。

• 本人確認書類
• 実印
• 印鑑証明書（必要な場合）
• 登記識別情報通知（または登記済権利証）
• 鍵一式
• 設備の取扱説明書
• 保証書
• 管理規約・パンフレット（マンションの場合）

必要書類については、事前に担当スタッフよりご案内いたします。

 

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≫ 司法書士が手続きをサポートします

 

引渡し当日は、司法書士が本人確認や必要書類を確認し、登記申請の手続きを行います。

難しい登記手続きは専門家が対応しますので、ご安心ください。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店も司法書士と連携し、最後までスムーズなお取引をサポートいたします。

 

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≫ 売却後に行う手続き

 

不動産のお引渡しが終わった後も、必要に応じて次のような手続きがあります。

• 売却代金の管理
• 確定申告（譲渡所得が発生した場合など）
• 住所変更
• 各種契約の整理
• 新居での生活準備

売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合や、各種特例を利用する場合は、確定申告が必要となることがあります。

税金についてご不明な点がございましたら、提携する税理士など専門家と連携してご案内いたします。

 

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≫ 売却後もお気軽にご相談ください

 

お引渡しが完了すると、不動産売却のお手続きは一区切りとなります。

しかし、

• 相続対策
• お住み替え
• 賃貸活用
• 空き家管理
• リフォーム
• 資産運用

など、新たなお悩みが出てくることもあります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、不動産売却後もお客様の暮らしをサポートする身近なパートナーとして、末永くお付き合いさせていただきます。

 

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≫ よくあるご質問

 

Q. 引渡し当日はどれくらい時間がかかりますか？

金融機関での決済や登記手続き、書類確認などを含め、一般的には1〜2時間程度です。状況によって前後する場合があります。

Q. 鍵はいつ渡しますか？

残代金の受領と必要な手続きが完了した後、すべての鍵を買主様へお渡しいただきます。

Q. 売却後に確定申告は必要ですか？

売却によって譲渡所得が生じた場合や、3,000万円特別控除などの特例を適用する場合には、確定申告が必要となることがあります。詳しくは税理士などの専門家へご相談ください。

 

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≫ 不動産売却をご検討の皆様へ

 

ここまで「不動産売却の8つのステップ」をご覧いただき、ありがとうございました。

不動産売却は、多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。

だからこそ、不安や疑問を感じるのは当然です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、売却相談から査定、販売活動、契約、お引渡し、その後のサポートまで、一貫してお客様に寄り添いながらお手伝いいたします。

京都市伏見区で不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

スタッフ一同、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。