住まいの「買い替え」テクニック［実践編］ | 購入・売却・賃貸・管理｜不動産に関すること、なんでもご相談ください。｜センチュリー21ホームサービス伏見桃山店

≫ 住み替えを成功させるポイント｜売却と購入を上手に進める方法

 

「家族が増えて今の家が手狭になった。」
「子どもが独立したので、もう少しコンパクトな住まいに住み替えたい。」
「通勤や通学に便利な場所へ引っ越したい。」

このような理由から、住み替えをご検討される方は年々増えています。

しかし、住み替えは「家を売る」と「新しい家を購入する」という二つの大きな手続きを同時に進める必要があるため、不動産売却だけの場合よりも計画的に進めることが大切です。

「売却が先？購入が先？」
「住宅ローンが残っていても大丈夫？」
「仮住まいは必要？」

など、多くの方がさまざまな不安を抱えていらっしゃいます。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区を中心に数多くの住み替えをサポートしてきました。

ここでは、住み替えを成功させるためのポイントをご紹介します。

 

｜POINT① まずは現在のお住まいの価値を知ることから始めましょう

住み替えを成功させる第一歩は、「今のお住まいがいくらで売れるのか」を知ることです。

現在の売却価格が分かることで、

• 新しい住まいの予算
• 自己資金
• 住宅ローンの借入額
• 住み替え時期

など、具体的な資金計画が立てやすくなります。

また、不動産価格は地域や市場の動向によって変動するため、数年前の価格ではなく、現在の市場価格を把握することが重要です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、地域密着ならではの豊富な成約事例をもとに、根拠のある査定価格をご提案しています。

 

｜POINT② 「売却先行」と「購入先行」を理解しましょう

住み替えには、大きく分けて2つの進め方があります。

▶ 売却を先に進める場合（売却先行）

現在のお住まいを売却してから新居を購入する方法です。

【メリット】

• 売却価格が確定するため資金計画が立てやすい
• 無理のない購入予算を決められる
• ダブルローンのリスクを抑えられる

【デメリット】

• 一時的に仮住まいが必要になる場合がある
• 引っ越しが2回になる可能性がある

 

▶ 購入を先に進める場合（購入先行）

新居を購入してから現在のお住まいを売却する方法です。

【メリット】

• 希望条件に合う物件をじっくり探せる
• 引っ越しが1回で済む場合が多い
• 売却を急ぐ必要がない

【デメリット】

• 売却が長引くと資金負担が増えることがある
• ダブルローンになる可能性がある

どちらが最適かは、お客様のご事情や資金計画によって異なります。

私たちは、それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、お客様に合った住み替えプランをご提案いたします。

 

｜POINT③ 住宅ローンが残っていても住み替えは可能です

「住宅ローンがまだ残っているから住み替えはできない」と思われる方もいらっしゃいますが、多くの場合は住み替えが可能です。

現在の住宅ローン残高や売却価格、新たな住宅ローンの借入額などを総合的に確認しながら、最適な方法を検討します。

ケースによっては、

• 売却代金で住宅ローンを完済する
• 住み替えローンを利用する
• 自己資金を活用する

など、さまざまな方法があります。

金融機関との調整も含め、経験豊富なスタッフがサポートいたします。

 

｜POINT④ 資金計画は余裕を持って考えましょう

住み替えでは、新居の購入費用だけでなく、さまざまな費用が発生します。

例えば、

• 仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローン関係費用
• 引っ越し費用
• 仮住まい費用
• リフォーム費用
• 不用品処分費用

などです。

新生活が始まってから慌てることがないよう、あらかじめ必要な費用を把握し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

 

｜POINT⑤ 仮住まいが必要になるケースもあります

売却先行の場合は、現在のお住まいの引渡しと新居への入居時期が合わず、一時的に仮住まいが必要になることがあります。

その場合は、

• 賃貸住宅
• マンスリーマンション
• ご実家への一時的なお住まい

など、状況に応じた方法をご提案いたします。

また、家具や荷物の保管方法についても、事前に計画しておくことでスムーズに住み替えを進められます。

 

｜POINT⑥ 売却と購入を別々に考えないことが成功のポイントです

住み替えでは、

「売ること」と「買うこと」を別々に進めるのではなく、一つの計画として考えることが重要です。

例えば、

• 売却時期
• 購入時期
• 引渡し日
• 引っ越し日
• 住宅ローンの手続き

これらを総合的に調整することで、無理のない住み替えが実現します。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、売却と購入の両方を一貫してサポートし、スムーズな住み替えをお手伝いいたします。

 

｜POINT⑦ 地域密着だからできる住み替えサポート

京都市伏見区は、学区や交通アクセス、生活環境によって人気エリアが異なります。

私たちは地域密着で営業しているため、

• 最新の売却相場
• 人気エリアの動向
• 新着物件情報
• 学校区情報
• 周辺環境

など、地域ならではの情報をご提供できます。

また、センチュリー21の全国ネットワークを活かし、住み替え先が京都市外の場合でもサポートが可能です。

 

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≫ 住み替え前チェックリスト

住み替えをご検討の際は、次の項目を確認してみましょう。

✅ 現在の住まいの査定を受けた

✅ 住宅ローン残高を確認した

✅ 購入予算を決めた

✅ 売却と購入のスケジュールを考えた

✅ 諸費用を確認した

✅ 家族で希望条件を整理した

この準備をしておくことで、住み替えをスムーズに進めやすくなります。

 

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≫ よくあるご質問

 

Q. 住宅ローンが残っていますが、住み替えできますか？

はい、可能です。現在の住宅ローン残高や売却予定価格などを確認しながら、お客様に最適な住み替え方法をご提案いたします。

Q. 売却と購入は同時にできますか？

可能です。ただし、引渡し日や住宅ローンの手続きなど、事前の調整が重要になります。担当スタッフがスケジュール管理も含めてサポートいたします。

Q. 仮住まいは必ず必要ですか？

必ずではありません。売却と購入のタイミングによっては仮住まいが不要なケースもあります。お客様の状況に合わせて最適な進め方をご提案いたします。

Q. 査定だけでもお願いできますか？

もちろんです。無料査定・無料相談を行っておりますので、「まだ住み替えるか決めていない」という段階でもお気軽にご相談ください。

 

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≫ 京都市伏見区で住み替えをご検討の方へ

 

住み替えは、「売却」と「購入」をバランス良く進めることが成功への近道です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、お客様一人ひとりのライフスタイルやご希望に合わせて、資金計画から売却、購入、住み替え完了まで一貫してサポートいたします。

「今の家はいくらで売れるの？」
「住み替えは何から始めればいい？」
「住宅ローンが残っていても大丈夫？」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

地域密着ならではの豊富な経験と実績を活かし、お客様に安心して住み替えを進めていただけるよう、誠実にお手伝いいたします。