.png)
≫ 不動産売却で必要な費用・税金をわかりやすく解説｜手取り額を増やすポイント
「3,000万円で家が売れたら、そのまま3,000万円が手元に残るの？」
不動産売却をご検討されるお客様から、このようなご質問をよくいただきます。
実際には、不動産を売却すると仲介手数料や税金、登記費用など、さまざまな諸費用が発生します。
そのため、売却価格だけを見るのではなく、「最終的にいくら手元に残るのか（手取り額）」を把握することが大切です。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区を中心に数多くの売却をサポートし、お客様一人ひとりに合わせた資金計画をご提案しています。
ここでは、不動産売却にかかる主な費用や税金について、わかりやすくご紹介します。
≫ 売却価格＝手取り額ではありません
不動産売却では、一般的に次のような流れで手取り額を計算します。
売却価格 － 売却にかかった費用 － 必要な税金 ＝ 手取り額
例えば、
売却価格：3,500万円 から
売却にかかった費用
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用
- 住宅ローンの返済
- その他の諸費用
これらを差し引いた金額が、お客様のお手元に残る金額になります。
そのため、売却を検討される際には「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら残るか」を考えることが重要です。
≫ 必ずかかる主な費用
① 仲介手数料
不動産会社へ売却をご依頼いただき、ご成約となった場合にお支払いいただく成功報酬です。
仲介手数料には宅地建物取引業法で定められた上限額があり、一般的には次の計算式で算出されます。
売買価格が400万円を超える場合
売買価格 × 3％ ＋ 6万円（別途消費税）
※実際の仲介手数料は、法令で定められた上限額の範囲内で決定されます。
仲介手数料は、ご契約時とお引渡し時の2回に分けてお支払いいただくケースが一般的です。
② 印紙税
売買契約書には、印紙税が必要になります。
税額は契約金額によって異なります。
印紙税には軽減措置が適用される場合がありますので、詳しくは担当スタッフがご案内いたします。
≫ ケースによって必要となる費用
① 抵当権抹消費用
住宅ローンをご利用中の場合は、完済後に抵当権を抹消する登記手続きが必要です。
一般的には、
- 登録免許税
- 司法書士への報酬
などが必要になります。
② 測量費用
土地や一戸建ての売却では、境界が不明確な場合や境界標がない場合に測量が必要になることがあります。
特に古い住宅や相続した土地では、測量を行うことで安心してお取引を進められるケースがあります。
③ 建物解体費用
古家付き土地として売却する場合でも、建物を解体して更地にする方が良いケースがあります。
ただし、更地にした方が必ず高く売れるとは限りません。
地域の需要や市場動向によって最適な販売方法は異なりますので、事前にご相談ください。
④ ハウスクリーニング・簡易補修費用
大規模なリフォームは必ずしも必要ではありませんが、
- ハウスクリーニング
- 水まわりの清掃
- クロスの補修
- 電球交換
- 庭木のお手入れ
など、比較的少ない費用で印象を良くできる場合があります。
これらは購入希望者への第一印象を高める効果が期待できます。
⑤ 引っ越し費用
住み替えの場合は、
- 引っ越し費用
- 仮住まい費用
- 家具や荷物の保管費用
などが必要になる場合があります。
住み替えをご検討の方は、これらの費用も含めた資金計画を立てることが大切です。
≫ 売却時の税金について
｜譲渡所得税・住民税
不動産売却で利益（譲渡所得）が発生した場合には、譲渡所得税や住民税がかかる場合があります。
ここで注意したいのは、
税金は「売却価格」に対してではなく、「売却によって得た利益」に対して課税されるということです。
そのため、
「家を売ったら必ず税金がかかる」
というわけではありません。
取得費や譲渡費用などを差し引いた結果、利益が発生しない場合には課税されないケースもあります。
｜3,000万円特別控除が利用できる場合があります
マイホーム（居住用財産）の売却では、一定の条件を満たすことで「3,000万円特別控除」を利用できる場合があります。
この制度を利用すると、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できるため、多くのケースで税負担を軽減できます。
ただし、
- 適用条件
- 所有期間
- 居住状況
- 他の特例との関係
などによって利用できるかどうかが異なります。
詳しくは担当スタッフへお気軽にご相談ください。
｜売却価格3,500万円の場合のイメージ
例えば、3,500万円で売却した場合、
- 売却価格：3,500万円
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用
- ローン残債の返済（ある場合）
- その他必要経費
これらを差し引いた金額が手取り額になります。
お客様によって必要な費用や税金は異なるため、正確な手取り額は個別に試算いたします。
≫ 専門家と連携し、安心して売却を進められます
不動産売却では、
- 税金
- 相続
- 登記
- 境界
- 契約
など、専門的な知識が必要になる場面があります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、税理士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家と連携し、お客様が安心して売却を進められる体制を整えています。
複雑なケースでも、お気軽にご相談ください。
≫ 売却前チェックリスト
売却をご検討の際は、次の項目をご確認ください。
✅ 売却価格を査定してもらった
✅ 住宅ローン残高を確認した
✅ 売却に必要な諸費用を把握した
✅ 税金について相談した
✅ 手取り額を試算した
✅ 住み替え費用も含めて資金計画を立てた
事前に準備をしておくことで、安心して売却を進めることができます。
≫ よくあるご質問
Q. 家を売ると必ず税金がかかりますか？
いいえ。税金は売却価格ではなく、譲渡所得（利益）に対して課税されます。また、一定の条件を満たすと3,000万円特別控除などの特例が利用できる場合があります。
Q. 仲介手数料はいつ支払いますか？
一般的には、売買契約時とお引渡し時の2回に分けてお支払いいただきます。詳しくは事前にご説明いたします。
Q. 査定だけでも費用はかかりますか？
査定・売却相談は無料です。「まだ売却するか決めていない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
Q. 相続した不動産でも相談できますか？
もちろんです。相続した不動産の売却についても、税金や名義変更などを含め、専門家と連携しながらサポートいたします。
≫ 京都市伏見区で不動産売却をご検討の方へ
不動産売却では、売却価格だけでなく、諸費用や税金を考慮した「手取り額」を把握することが大切です。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区の豊富な売却実績をもとに、お客様一人ひとりに合わせた資金計画や売却プランをご提案しています。
「売却したら手元にいくら残るの？」
「住み替えの資金は足りる？」
「税金はどれくらいかかる？」
そんな疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
無料査定・無料相談を通じて、お客様の安心できる不動産売却を全力でサポートいたします。
会員専用ページログイン
センチュリー21ホームサービス 伏見桃山店
- スマホ表示
