Step2▶　査定の申し込み | 購入・売却・賃貸・管理｜不動産に関すること、なんでもご相談ください。｜センチュリー21ホームサービス伏見桃山店

≫ 不動産売却の第一歩は「正確な査定」から始まります

 

不動産売却を成功させるためには、まず現在の不動産の価値を正しく把握することが大切です。

「いくらで売れそうなのか？」
「住宅ローンを完済できるのか？」
「住み替えの資金は確保できるのか？」

このような疑問を解決するために行うのが「査定」です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区を中心とした豊富な売却実績と地域密着ならではの情報力を活かし、お客様の大切な不動産を適正価格で査定いたします。

査定は無料です。

もちろん、査定を依頼したからといって必ず売却しなければならないわけではありません。

まずはお気軽にご相談ください。

 

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≫ 不動産査定とは？

 

査定とは、不動産会社が市場動向や周辺の成約事例、土地・建物の状況などを総合的に調査し、

「現在、市場で売却できる可能性が高い価格」

を算出することです。

査定価格はあくまでも売却価格の目安であり、実際の売出価格はお客様のご希望や市場状況などを考慮して決定します。

私たちは「高すぎて売れない価格」ではなく、「売れる可能性」と「より高い売却」を両立できる価格をご提案することを大切にしています。

 

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≫ 査定には2つの方法があります

 

｜AI査定・簡易査定（机上査定）

住所や面積、築年数などの情報をもとに、おおよその査定価格を算出します。

このような方におすすめ

• まず相場だけ知りたい
• 売却を検討し始めたばかり
• 将来の資産価値を知りたい
• 他社との比較をしたい

短時間で査定結果をご案内できます。

 

｜訪問査定

実際に現地へお伺いし、

• 建物の状態
• リフォーム履歴
• 日当たり
• 接道状況
• 周辺環境
• 設備の状況
• 管理状態

などを詳しく確認したうえで査定価格をご提案します。

売却を具体的にご検討されている方には、訪問査定がおすすめです。

 

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≫ 査定では何を見ているの？

 

査定では、さまざまな要素を総合的に判断しています。

｜土　地

• 面積
• 形状
• 接道状況
• 方位
• 周辺環境
• 法令上の制限

｜建　物

• 築年数
• 建物の構造
• 間取り
• 室内の状態
• メンテナンス状況
• リフォーム履歴

｜市場動向

• 周辺の売出物件
• 過去の成約事例
• 現在の需要
• 地域の人気度
• 金利動向

これらを総合的に分析し、根拠のある査定価格をご提示いたします。

 

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≫ 必要な資料はありますか？

 

査定の際にご用意いただけると、より正確な査定につながります。

例えば、

• 登記済権利証または登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 間取り図
• 建築確認済証
• パンフレット（マンション）
• リフォーム履歴

などです。

すべて揃っていなくても査定は可能ですので、ご安心ください。

 

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≫ 査定を受けても売却する必要はありません

 

「査定したら断れないのでは？」

というご心配をされる方もいらっしゃいます。

しかし、そのようなことはありません。

査定は、

• 相場を知るため
• 資産価値を知るため
• 住み替え計画のため
• 相続対策のため

など、さまざまな目的でご利用いただいています。

査定後にじっくりご検討いただいて構いません。

私たちは、お客様のペースを大切にしています。

 

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≫ 地域密着だからこそ、適正価格をご提案できます

 

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店は、京都市伏見区を中心に長年営業を続けています。

そのため、

• 地域ごとの価格相場
• 人気エリア
• 学校区による需要
• 周辺施設
• 買主様の傾向

など、地域を熟知した査定が可能です。

全国ネットワーク「センチュリー21」の豊富なデータと、地域密着店ならではの市場分析を組み合わせ、お客様に最適な査定をご提案いたします。

 

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≫ 査定後の流れ

 

査定結果をご説明した後は、お客様のご希望をお伺いしながら売却方法をご提案いたします。

査定価格にご納得いただけましたら、

• 売出価格の決定
• 販売方法のご提案
• 媒介契約のご説明

へ進みます。

もちろん、その場で決めていただく必要はありません。

ご家族ともご相談いただき、十分にご納得いただいたうえで進めていただけます。

 

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≫ 査定は無料・秘密厳守です

 

査定費用は一切かかりません。

また、

• 秘密厳守
• 無料査定
• 強引な営業なし
• ご相談のみでも歓迎

をお約束しております。

安心してお問い合わせください。

 

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≫よくあるご質問

 

Q. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？

簡易査定は最短当日〜数日程度、訪問査定は現地確認後、通常2〜5日程度で査定結果をご報告しています。

Q. 築年数が古い家でも査定できますか？

もちろん可能です。築年数だけで判断せず、土地の価値や立地条件、市場動向なども含めて総合的に査定いたします。

Q. 他社にも査定を依頼していますが問題ありませんか？

はい、問題ございません。複数社を比較することで、それぞれの査定根拠や提案内容を確認でき、納得のいく売却につながります。

 

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≫ 次のステップ「Step3 現地調査」

 

査定をご依頼いただいた後は、より正確な売却価格をご提案するために、担当スタッフが現地を詳しく確認する「現地調査」を行います。

建物や土地の状態、周辺環境、法令上の制限などを調査し、販売活動に向けた準備を進めていきます。