Step6▶　売買契約 | 購入・売却・賃貸・管理｜不動産に関すること、なんでもご相談ください。｜センチュリー21ホームサービス伏見桃山店

≫ ご売却が正式に決まる大切な手続きです

 

販売活動を行い、購入希望者から購入申込みをいただき、売買価格やお引渡し時期などの条件がまとまると、いよいよ「売買契約」を締結します。

売買契約は、売主様と買主様が売買条件に合意し、不動産の売買を正式に約束する大切な契約です。

契約内容を十分にご理解いただき、ご納得いただいたうえで安心してお手続きいただけるよう、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店が丁寧にサポートいたします。

 

---

 

≫ 売買契約までの流れ

 

売買契約の前には、購入希望者から「購入申込書」が提出されます。

その後、

• 売買価格
• お引渡し日
• 手付金の金額
• 契約条件
• 設備の引渡し条件
• その他特約事項

などについて売主様・買主様双方で調整を行い、合意に至れば売買契約へ進みます。

私たちは条件調整も売主様の立場に立ってサポートいたしますので、ご安心ください。

 

---

 

≫ 契約当日は何をするの？

 

売買契約当日は、一般的に次の流れで進みます。

 

① 契約内容の確認

売買契約書の内容を一つひとつ確認します。

売買価格やお引渡し日、契約条件、特約事項などをご説明し、ご納得いただいてから契約を進めます。

 

② 重要事項説明

宅地建物取引士が、物件に関する重要事項を説明します。

重要事項説明では、

• 登記の内容
• 法令上の制限
• インフラの状況
• 契約上の注意点

などをご説明いたします。

ご不明な点があれば、その場で何でもご質問ください。

 

③ 売買契約書への署名・押印

契約内容をご確認いただいた後、売主様・買主様双方が署名・押印を行います。

これにより売買契約が成立します。

 

④ 手付金のお受け取り

契約締結後、買主様から売主様へ手付金が支払われます。

手付金は売買代金の一部として扱われ、残代金はお引渡し時にお支払いいただきます。

 

---

 

≫ 契約時にご準備いただくもの

 

契約時には、一般的に次のようなものをご準備いただきます。

• ご本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
• 実印（必要な場合）
• 認印（契約内容による）
• 登記識別情報通知または登記済権利証（後日の決済時までに必要となる場合があります）
• 収入印紙（契約形態によって必要）
• 仲介手数料（契約時に一部をお支払いいただく場合があります）

事前に担当スタッフが必要書類をご案内いたしますので、ご安心ください。

 

---

 

≫ 契約後はキャンセルできますか？

 

売買契約は法的な契約です。

そのため、契約締結後は原則として契約内容に従うことになります。

ただし、契約には手付解除や契約違反（債務不履行）による解除など、一定の条件が定められている場合があります。

契約前に内容を十分ご説明し、ご納得いただいたうえで契約を進めますので、不安な点は遠慮なくご相談ください。

 

---

 

≫ 契約後に行うこと

 

契約が完了すると、お引渡しに向けた準備が始まります。

例えば、

• お引越しの準備
• 各種住所変更の手続き
• 住宅ローンの完済手続き
• 抵当権抹消の準備
• 必要書類の準備
• 公共料金等の精算準備

などを進めていきます。

担当スタッフがスケジュールをご案内しながらサポートいたします。

 

---

 

≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店のサポート

 

売買契約は専門的な内容が多いため、不安を感じられる方も少なくありません。

私たちは、

• 契約内容のご説明
• 条件交渉
• 必要書類のご案内
• 司法書士など専門家との連携
• お引渡しまでのスケジュール管理

など、安心してお取引いただけるよう最後までサポートいたします。

 

---

 

≫ よくあるご質問

 

Q. 売買契約にはどれくらい時間がかかりますか？

契約内容にもよりますが、一般的には約1〜2時間程度です。重要事項説明や契約内容を確認しながら進めるため、時間に余裕を持ってお越しください。

Q. 手付金はいつ受け取りますか？

通常は売買契約締結時に買主様からお支払いいただきます。手付金は売買代金の一部として扱われ、残代金はお引渡し・決済時に受領します。

Q. 契約当日は本人が行かなければいけませんか？

原則としてご本人にご出席いただきます。やむを得ず代理人が契約される場合は、委任状などが必要となるため、事前にご相談ください。

 

---

 

≫安心して契約いただくために

 

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、お客様が内容を十分ご理解いただけるよう、専門用語も分かりやすくご説明しています。

「分からないまま契約が進んでしまった」ということがないよう、一つひとつ丁寧に確認しながら進めます。

安心してご契約いただけるよう、スタッフ一同誠心誠意サポートいたします。

 

---

 

≫ 次のステップ「Step7 引渡し準備」

 

売買契約が完了すると、お引渡し・残代金決済に向けた準備を進めます。

住宅ローンの完済手続きや抵当権抹消の準備、お引越しや必要書類の確認など、スムーズなお引渡しに向けた大切な工程です。