Step3▶　現地調査・価格査定 | 購入・売却・賃貸・管理｜不動産に関すること、なんでもご相談ください。｜センチュリー21ホームサービス伏見桃山店

≫ 正確な査定価格をご提案するために、現地調査を行います

 

査定のお申し込みをいただいた後は、担当スタッフが実際に現地へお伺いし、不動産の状況を詳しく確認する**「現地調査（訪問査定）」**を行います。

不動産は一つとして同じものはありません。

同じ地域、同じ面積の土地や建物であっても、

• 建物の状態
• 日当たり
• 接道状況
• 周辺環境
• 管理状態

などによって価値は大きく変わります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、豊富な売却実績と地域密着ならではの情報力を活かし、一つひとつ丁寧に調査を行い、根拠のある査定価格をご提案いたします。

 

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≫ 現地調査ではどのようなことを確認するの？

 

担当スタッフは、価格に影響するさまざまな項目を確認します。

 

｜建物の状態

• 外壁や屋根の状態
• 建物の傷みや劣化
• 雨漏りやひび割れの有無
• 設備の状況
• リフォーム履歴
• 室内の管理状況

建物の築年数だけではなく、日頃のお手入れ状況も査定に影響します。

 

｜土地の状況

土地については、

• 面積
• 形状
• 接道状況
• 前面道路の幅員
• 方位
• 高低差
• 境界の状況

などを確認します。

また、都市計画や用途地域などの法令上の制限についても調査を行います。

 

｜周辺環境

物件だけではなく、

• 最寄駅までの距離
• スーパーや病院など生活施設
• 学校区
• 公園
• 周辺道路
• 周辺の街並み

など、購入希望者が重視する周辺環境も査定の重要なポイントです。

 

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≫ 書類の確認も行います

 

現地調査では、不動産の資料も確認いたします。

例えば、

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図
• 建物図面
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証
• 検査済証
• マンションの管理規約（マンションの場合）

などです。

すべて揃っていなくても調査は可能ですので、ご安心ください。

 

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≫ 市場調査も同時に行います

 

現地調査だけでは査定価格は決まりません。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、

• 周辺の売出物件
• 過去の成約事例
• 現在の市場動向
• 地域の需要
• 購入希望者の動き

なども調査します。

全国ネットワーク「センチュリー21」の情報と、京都市伏見区で長年培ってきた地域密着の経験を組み合わせ、市場に合った価格をご提案いたします。

 

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≫ 査定価格はどのように決まるの？

 

査定価格は、

「この価格なら売れる」

という単純な金額ではありません。

現地調査の結果と市場データをもとに、

• 売却を急ぐ場合
• 時間をかけて高く売りたい場合
• 現在の市場動向

などを総合的に考慮し、お客様に合わせた売出価格をご提案します。

また、「査定価格＝実際の売却価格」ではなく、販売開始後の反響状況や市場の動きによって価格調整をご提案する場合もあります。

私たちは、お客様のご希望を大切にしながら、売れやすさと価格のバランスを考えた販売戦略をご提案いたします。

 

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≫ 現地調査の所要時間

 

現地調査は、物件の種類や広さによって異なりますが、一般的には30分から1時間程度です。

調査時には、お客様から

• リフォーム履歴
• 建物の特徴
• 設備の交換時期
• お住まいの魅力

などをお聞かせいただけると、より精度の高い査定につながります。

 

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≫ 査定結果は分かりやすくご説明します

 

調査が完了しましたら、査定書を作成し、

• 査定価格
• 査定の根拠
• 周辺相場
• 成約事例
• おすすめの売出価格
• 売却方法

などを分かりやすくご説明いたします。

「なぜこの価格なのか」が理解できるよう、根拠を丁寧にご説明することを大切にしています。

 

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≫ 無理に売却をおすすめすることはありません

 

査定結果をご覧いただいたうえで、

「もう少し様子を見たい。」

「家族と相談したい。」

という場合ももちろん問題ありません。

無理な営業や強引な勧誘は一切行っておりませんので、安心してご相談ください。

 

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≫ 地域密着だからこそ分かる"売れるポイント"

 

京都市伏見区は、エリアによって人気や需要が大きく異なります。

例えば、

• 最寄り駅までの距離
• 小学校・中学校区
• 周辺の生活利便施設
• 道路幅員や駐車のしやすさ
• 周辺で販売中の競合物件

などは、購入希望者の判断に大きく影響します。

私たちは地域密着だからこそ把握できる最新情報を活かし、売却につながる価格設定をご提案しています。

 

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≫よくあるご質問

 

Q. 現地調査では室内も見ますか？

はい。建物の状態や設備、日当たり、管理状況などを確認させていただきます。査定に必要な範囲で拝見いたしますのでご安心ください。

Q. リフォームしてから売った方が高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。リフォーム費用を回収できないケースもあるため、現地調査の結果を踏まえ、必要に応じて最適なご提案をいたします。

Q. 現地調査の立ち会いは必要ですか？

訪問査定では、建物や設備の状況について確認させていただくため、原則としてお立ち会いをお願いしております。

 

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≫ 次のステップ「Step4 媒介契約の締結」

 

査定価格や販売方法にご納得いただけましたら、不動産会社へ売却を正式に依頼する「媒介契約」を締結します。

媒介契約には種類があり、それぞれ特徴やメリットが異なります。次のページでは、媒介契約の種類や違い、選び方について分かりやすくご紹介します。