Step5▶　販売活動・活動報告 | 購入・売却・賃貸・管理｜不動産に関すること、なんでもご相談ください。｜センチュリー21ホームサービス伏見桃山店

≫ いよいよ販売活動がスタートします

 

媒介契約を締結すると、いよいよ不動産の販売活動が始まります。

不動産売却では、「ただ広告を出すだけ」では良い結果につながりません。

物件の魅力を正しく伝え、購入希望者へ効果的にアピールしながら、売却状況を分析し、その時々の市場動向に合わせて販売方法を見直していくことが、早期売却・高値売却への近道です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区を中心に培ってきた豊富な売却実績と全国ネットワーク「センチュリー21」の強みを活かし、お客様の大切な不動産を積極的に販売いたします。

 

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≫ 幅広い販売活動を行います

 

購入希望者との出会いを増やすため、さまざまな方法で販売活動を行います。

 

｜インターネットへの掲載

現在、多くのお客様がインターネットで物件を探しています。

当社ホームページをはじめ、不動産ポータルサイトなどへ掲載し、多くの購入希望者へ情報をお届けします。

 

｜センチュリー21ネットワーク

センチュリー21は全国に店舗ネットワークがあります。

他店舗から購入希望者をご紹介いただける可能性があり、より多くのお客様へ物件情報を発信できます。

 

｜レインズへの登録

専属専任媒介契約・専任媒介契約の場合は、指定流通機構（レインズ）へ登録します。

これにより、全国の不動産会社が物件情報を閲覧でき、他社のお客様にもご紹介いただける環境を整えます。

 

｜店頭でのご紹介

ご来店された購入希望者へ直接ご紹介いたします。

地域密着だからこそ、条件に合うお客様をご紹介できることも多くあります。

 

｜当社顧客へのご紹介

すでに購入希望登録をいただいているお客様へ優先的にご紹介します。

ご希望条件が一致すれば、早期成約につながるケースもあります。

 

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≫ 魅力が伝わる販売資料を作成します

 

購入希望者に興味を持っていただくため、物件の魅力が伝わる販売資料を作成します。

例えば、

• 建物や室内の写真
• 間取り図
• 周辺施設
• 学校区
• 交通アクセス
• おすすめポイント

などを分かりやすく掲載します。

物件の第一印象はお問い合わせ数にも大きく影響するため、魅力が伝わる見せ方を心掛けています。

 

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≫ 内覧対応もサポートします

 

購入希望者からお問い合わせがありましたら、現地をご案内します。

内覧では、

• お住まいの魅力
• 周辺環境
• 生活のしやすさ

などを丁寧にご説明します。

また、お客様にはより良い印象を持っていただけるよう、内覧前の準備や室内の見せ方についてもアドバイスいたします。

 

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≫ 販売状況を定期的にご報告します

 

「販売活動はどうなっているの？」

売主様にとって最も気になる点ではないでしょうか。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、販売状況を定期的にご報告しています。

例えば、

• お問い合わせ件数
• 内覧件数
• 購入希望者のご意見
• 市場動向
• 周辺競合物件の状況
• 今後の販売戦略

などを分かりやすくご説明いたします。

売主様と情報を共有しながら、一緒に売却成功を目指します。

 

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≫ 反響を分析しながら販売戦略を見直します

 

販売活動を開始すると、

• お問い合わせは多いが内覧につながらない
• 内覧はあるが購入申込みが入らない
• 反響が少ない

など、さまざまな状況があります。

その原因を分析し、

• 売出価格の見直し
• 写真の変更
• 広告内容の改善
• 販売方法の変更

など、より良い販売方法をご提案します。

状況に応じて柔軟に販売戦略を見直すことが、売却成功のポイントです。

 

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≫ 売主様のご希望を第一に考えます

 

販売活動中も、

「価格は下げたくない」

「できるだけ早く売りたい」

「近所に知られず売却したい」

など、お客様のご希望はさまざまです。

私たちは、お客様のお気持ちを大切にしながら、ご希望に沿った販売方法をご提案いたします。

価格変更や販売方法の見直しを行う場合も、必ず事前にご相談し、ご納得いただいたうえで進めます。

 

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≫ よくあるご質問

 

Q. 売却中も住み続けることはできますか？

はい、可能です。実際にお住まいになりながら売却される方も多くいらっしゃいます。内覧日時についても、お客様のご都合を考慮して調整いたします。

Q. なかなか売れない場合はどうなりますか？

販売状況や市場動向を分析し、価格や販売方法の見直しなどをご提案いたします。売主様とご相談しながら、最適な販売戦略を進めてまいります。

Q. 内覧のたびに立ち会う必要がありますか？

基本的には担当スタッフがご案内いたします。お住まい中の場合は、お客様にもご協力をお願いすることがありますが、事前に日程を調整いたします。

 

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≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店の販売力

 

私たちは、地域密着ならではの情報力と全国ネットワークを活かし、売却活動をサポートしています。

• 京都市伏見区を熟知した地域密着営業
• センチュリー21全国ネットワーク
• 豊富な購入希望者情報
• インターネットを活用した広告展開
• 定期的な活動報告
• 売主様に寄り添ったご提案

大切な不動産を安心してお任せいただけるよう、一つひとつ丁寧に販売活動を進めてまいります。

 

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≫ 次のステップ「Step6 売買契約」

 

購入希望者から購入申込みが入り、条件がまとまると、いよいよ売買契約を締結します。

契約時には重要事項説明や契約条件の確認、手付金の受領など、安心して契約を進めるための大切な手続きがあります。