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不動産の購入・売却・査定・相続・税金・住宅ローンなどに関する情報をわかりやすくまとめた不動産コラムです。初めての方にも役立つ基礎知識から実践的なポイントまで、幅広くご紹介しています。
二次相続を見据えた不動産の渡し方｜一次相続だけ考えると損する理由
一次相続で配偶者に不動産を集中させると、二次相続で税負担や遺産分割の難しさが増すことがあります。配偶者の生活を守りながら、自宅・賃貸物件・土地を誰にどう渡すか、具体例と準備の手順を不動産の視点で解説。相談を始める時期と各相談先も整理します。
土地売却前に境界確定・測量は必要？費用・期間と隣地トラブルを防ぐ準備
実家や空き地を売る前に測量は必要？境界標がない土地、公簿面積と現況が異なる土地など、確定測量を検討すべきケースを整理。費用相場、所要期間、隣地所有者との立会い、越境発見時の進め方を不動産実務の視点で解説します。売却準備の手順まで紹介します。
リフォーム済み中古物件を買うときの落とし穴｜購入前に必ず確認したい10のポイント
リフォーム済み中古物件は、内装の美しさだけで判断すると後悔することも。工事履歴、雨漏り・配管、耐震性、インスペクション、保証、マンション管理まで、京都市で購入前に確認したい10項目を3段階で解説します。内見前に読んでおきたい実践ガイドです。
地盤が弱い土地を見抜くには？購入前に確認したい地盤調査・ハザードマップ・周辺環境のポイント
地盤の良し悪しは外観だけでは判断できません。京都市・伏見区で土地や中古戸建てを選ぶ前に確認したい地形分類、浸水・液状化情報、現地の高低差、擁壁、既存調査資料、SWS試験と追加調査、対策費を含む購入判断の手順を解説します。購入判断の要点です。
セットバックが必要な土地とは？購入前に確認すべきこと・費用・注意点を解説
物件広告の「セットバック要」「道路後退」は何を意味する？2項道路の基本、後退面積と建築可能面積、外構・測量費、固定資産税の注意点を整理。京都市伏見区で土地購入を検討する方へ、補助制度の現状と契約前に確認したい8項目を分かりやすく解説します。
不動産×ChatAI時代の情報収集術｜AIに騙されないための7つの確認ポイント
ChatGPTなどの生成AIで不動産情報を調べる際の注意点とは？京都市伏見区の不動産会社が、出典・更新日・相場・権利関係・災害リスクを確認し、AIに騙されないための情報収集術を解説します。
雨漏り・シロアリ被害のある実家は売れる？告知義務・契約不適合責任と売却価格への影響
雨漏りやシロアリ被害が見つかった実家は、そのまま売れるのでしょうか。被害を隠すリスクや建物状況調査、修繕費と売却価格の関係、相続不動産を売る際の注意点を解説します。
任意売却とは？競売との違い・メリット・デメリットをわかりやすく解説
任意売却とは何か、競売との違い、メリット・デメリットをわかりやすく解説。住宅ローンの返済が難しいときの選択肢や売却後の残債務、相談を急ぐべきタイミングも紹介します。
住宅購入の流れを完全解説｜相談から引渡しまで8ステップと必要な準備
住宅購入の流れを相談から引渡しまで8ステップで分かりやすく解説。資金計画、物件探し、購入申込み、住宅ローン審査、売買契約、決済の注意点を、京都市伏見区の住まい選びとあわせて紹介します。
不動産売買の手付解除と違約金の違いとは？発生するケースをわかりやすく解説
不動産売買契約後のキャンセルで、手付金や違約金はいくら必要？手付解除ができる条件と期限、違約解除との違い、住宅ローン審査に通らなかった場合の対応を、売主・買主向けに解説します。
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