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あ行の不動産用語集
不動産を購入・売却・賃貸するときには、普段あまり聞き慣れない専門用語が数多く登場します。このページでは、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店がお客様からご質問の多い「あ行」の不動産用語を、できるだけわかりやすく解説します。
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▶ RC造 |
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▶ アルコーブ |
▶ 位置指定道路 |
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▶ 青田売り |
▶ 一部委託 |
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▶ アパート |
▶ 雨水宅内処理 |
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▶ アフターサービス |
▶ 雨水浸透枡 |
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▶ アンダーローン |
▶ オーナーチェンジ |
キッチンが壁から離れ、島（アイランド）のように独立したレイアウトです。
開放感があり、リビングやダイニングにいる家族と会話を楽しみながら料理ができるため、近年人気が高まっています。一方で、広い設置スペースが必要で、調理中のにおいや油煙が室内に広がりやすい点には注意が必要です。
マンションの共用廊下から少し奥まった位置に設けられた玄関前のスペースです。
玄関が共用廊下から直接見えにくくなるため、プライバシーを確保しやすく、戸建住宅のような独立感を演出できます。アルコーブは多くの場合共用部分ですが、利用方法は管理規約によって定められているため、私物を置く際には事前に確認しましょう。
建物が完成する前に売買契約を締結して販売する方法です。
新築マンションで多く採用されており、購入者はモデルルームや完成予想図、設計図書などを参考に契約します。完成前に希望の住戸を選びやすい一方、実物を確認できないため、設備や仕様を十分に確認することが大切です。
複数の住戸がある共同住宅の一種です。
法律上、「アパート」と「マンション」に明確な区別はありませんが、一般的には木造や軽量鉄骨造などの比較的低層の共同住宅を「アパート」、鉄筋コンクリート造（RC造）などの中高層共同住宅を「マンション」と呼ぶことが多くあります。
住宅の引き渡し後に、事業者が一定期間行う点検や補修などのサービスです。
新築住宅では定期点検や不具合への対応が行われることが多く、保証制度とあわせて実施されます。点検内容や対象期間は住宅会社によって異なるため、契約前に確認しておくと安心です。
住宅ローンの残高よりも、不動産の売却価格が高い状態をいいます。
売却代金で住宅ローンを完済できるため、抵当権の抹消手続きを比較的スムーズに進めることができます。反対に、売却価格より住宅ローン残高の方が多い状態は「オーバーローン」と呼ばれます。
「鉄筋コンクリート造（Reinforced Concrete）」の略称です。
鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、耐震性・耐火性・耐久性・遮音性に優れていることから、マンションやビルなどで広く採用されています。一方で、木造住宅に比べて建築コストが高くなる傾向があります。
建築基準法第42条第1項第5号に基づき、特定行政庁から位置の指定を受けた私道です。
新しく造成された道路でも、一定の基準を満たして位置指定を受けることで建築基準法上の道路として認められます。土地や一戸建てを購入する際には、道路の種類や権利関係を確認することが重要です。
マンション管理の方法の一つで、管理業務の一部だけを管理会社へ委託する方式です。
例えば、清掃や設備点検だけを管理会社へ委託し、会計や管理組合の運営は区分所有者が行うケースがあります。管理形態には「自主管理」「一部委託」「全部委託」があります。
敷地内に降った雨水を、雨水浸透枡などを利用して地下へ浸透させる方法です。
道路への雨水流出を抑え、浸水被害の軽減や地下水の涵養（かんよう）、自然環境の保全などに役立ちます。ただし、地盤や地下水位などの条件によっては採用できない地域もあります。
雨どいなどで集めた雨水を地下へ浸透させる設備です。
底面や側面に穴が開いた枡の周囲を砕石で囲み、雨水をゆっくりと地中へ浸透させます。都市型水害の軽減や地下水の涵養を目的として、新築住宅や宅地造成で設置されることがあります。
賃貸中のマンションやアパート、戸建住宅などを、入居者が住んだまま売買することです。
売却後は新しい所有者が貸主（オーナー）の地位を承継し、原則として現在の賃貸借契約もそのまま引き継がれます。主に投資用・収益用不動産の売買で使われる用語です。
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