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≫ 初めて家を買うとき、住宅購入はどんな流れで進む？
「家を買いたいけれど、何から始まって、いつ契約して、住宅ローンはいつ申し込むの？」
初めて住宅を購入する方にとって、不安の原因の一つは、これから何が起こるのか分からないことです。
住宅購入の一般的な流れを大きく整理すると、「相談・条件整理→資金計画→物件探し→現地見学・調査→購入申込み→重要事項説明・売買契約→住宅ローンなどの手続き→決済・引渡し」と進みます。
物件や契約条件、住宅ローンの利用状況などによって順番や必要な手続きは変わりますが、最初に全体像を知っておくと、「今は何を確認する段階なのか」が分かりやすくなります。
このVol.3では、初めて家を買う方に向けて、住宅購入から引渡しまでの流れと、それぞれの段階で確認したいことを8つのSTEPで整理します。
≫ STEP1 購入条件を整理する
住宅購入は、いきなり物件を決めるところから始まるわけではありません。
まず整理したいのは、「いくらくらいで」「どこに」「どんな家を買いたいのか」です。
予算、通勤・通学、学校区、駅までの距離、住宅の広さ、駐車場など、ご家族に必要な条件を書き出してみます。
ただし、最初からすべてを決める必要はありません。
「絶対に譲れない条件」「できれば叶えたい条件」「物件を見ながら考える条件」くらいに分けておくと、物件を比較しやすくなります。
まだ新築か中古か、戸建てかマンションか決まっていない段階でも構いません。
≫ STEP2 購入予算と住宅ローンの目安を確認する
希望条件と並行して、購入予算を整理します。
ここで大切なのは、物件価格だけを考えないことです。
住宅購入では、物件代金以外にも契約・登記・住宅ローンなどに関連する費用が発生する場合があります。
マンションなら、購入後も管理費や修繕積立金などの負担があります。戸建住宅でも、将来の修繕費を考えておく必要があります。
住宅ローンを利用する場合は、物件を決める前後に事前審査を利用し、借入れの目安を確認する方法があります。
「いくら借りられるか」だけではなく、「購入後も無理なく暮らしていけるか」から予算を考えることが重要です。
金利タイプ、金融機関、団体信用生命保険など住宅ローンの詳しい比較は、専門記事で確認していきます。
≫ STEP3 条件に合う物件を探して比較する
予算と希望条件がある程度整理できたら、具体的な物件を探します。
この段階では、一つの物件を「買う・買わない」で判断するより、複数の物件を比較することが大切です。
新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地など、最初から選択肢を狭くしすぎない方法もあります。
たとえば希望する地域では新築一戸建てが予算を超えていても、中古一戸建て＋リフォームまで選択肢を広げることで、条件に近づく場合があります。
≫ STEP4 現地を見て、物件と周辺環境を確認する
気になる物件が見つかったら、できるだけ現地を確認します。
室内の広さや日当たりだけではなく、道路、駐車のしやすさ、周囲の建物、駅までの経路、買い物環境なども確認します。
京都市伏見区は広く、伏見桃山・丹波橋周辺、深草・藤森周辺、竹田、醍醐・石田、向島、淀、羽束師・久我・横大路周辺など、地域によって鉄道・道路・住宅地の特徴が異なります。
さらに、同じ地域でも一本道路が違えば、交通量や接道状況などの条件が変わることがあります。
災害リスクについても「伏見区だから」と一括りにせず、京都市のハザードマップなどを使って候補物件の所在地ごとに確認します。
中古住宅の場合は、建物の状態について確認が必要になることもあります。
その判断材料の一つが建物状況調査（インスペクション）です。インスペクションは建物のすべてを保証するものではありませんが、既存住宅の状態を把握する方法の一つです。
≫ STEP5 購入申込みをする
「この物件を購入したい」と考えたら、購入条件を整理して購入申込みへ進みます。
ここで初めて住宅を購入する方に知っておいていただきたいのが、「購入申込み」と「売買契約」は同じではないということです。
購入申込みの段階では、購入希望価格や契約・引渡しの希望時期、住宅ローン利用の有無など、売主へ提示する条件を整理することがあります。
申込みをする前には、「気に入ったから」という理由だけで進めず、資金計画や物件について確認したい事項が残っていないかを整理しましょう。
特に中古戸建てや土地では、道路、境界、建築上の条件など、購入後の利用に関係する事項がある場合があります。
≫ STEP6 重要事項説明を受け、売買契約を締結する
売買契約の前には、宅地建物取引士から重要事項について説明を受けます。
重要事項説明では、登記された権利関係、法令上の制限、道路、インフラ、契約条件など、その不動産を購入するうえで重要な事項を確認します。
分からない言葉があれば、そのままにしないことが大切です。
「専門用語だから仕方がない」と聞き流すのではなく、自分が理解できる言葉で説明してもらいましょう。
内容を確認して売買契約を締結すると、契約内容に基づく権利や義務が生じます。
売買契約では手付金が授受されることもあり、契約解除や住宅ローンに関する特約なども重要になります。
そのため、契約当日に初めて内容を理解するのではなく、疑問点はできるだけ事前に整理しておくことをおすすめします。
≫ STEP7 住宅ローンなど引渡しに向けた手続きを進める
住宅ローンを利用する場合は、金融機関の審査や契約など、融資実行に向けた手続きを進めます。
同時に、引渡しに向けて必要な書類や登記関係の準備、火災保険、物件の最終確認なども進めていきます。
中古住宅＋リフォームの場合は、工事内容や工事開始時期なども確認します。
この時期は複数の手続きが重なりやすいため、「いつまでに・誰に・何を提出するのか」を整理しておくと進めやすくなります。
≫ STEP8 残代金を支払い、物件の引渡しを受ける
最終確認を終え、残代金の決済など必要な手続きを行うと、物件の引渡しへ進みます。
一般的には、残代金の決済、所有権移転などの登記手続き、鍵の受領などが行われます。
ここで住宅購入の手続きは大きな一区切りを迎えます。
ただし、住宅は引渡しを受けたら終わりではありません。
中古住宅なら購入後にリフォームや修繕が必要になる場合がありますし、マンションでは管理組合や管理規約について理解しておくことも大切です。
家を買うことはゴールではなく、その家での暮らしのスタートです。
≫ 住宅購入で特に間違えやすいのは「申込み」と「契約」です。
初めて住宅を購入する方には、物件を見つけてから引渡しまでが一続きに見えるかもしれません。
しかし実際には、それぞれの段階で意味が異なります。
物件見学
その住宅が自分たちに合うかを確認する段階です。
購入申込み
購入したい意思や希望条件を売主へ伝える段階です。
重要事項説明
購入する不動産について重要な事項を確認する段階です。
売買契約
売主と買主が合意した条件で契約を締結する段階です。
決済・引渡し
残代金の支払いなどを行い、物件の引渡しを受ける段階です。
特に売買契約を締結した後は、単純に「気が変わったからやめる」という話ではなく、契約内容に基づいて判断することになります。
だからこそ、「契約する前までに何を確認しておくか」が重要です。
≫ 京都市伏見区で物件を見つけたら、契約前に何を確認する？
住宅購入の基本的な流れは全国共通でも、確認すべき内容は物件ごとに違います。
京都市伏見区で戸建住宅や土地を検討する場合でも、前面道路の種類や幅、接道状況、境界などは物件ごとに確認します。
中古住宅なら建物の状態や修繕履歴、マンションなら管理状況や修繕計画なども判断材料になります。
また、災害リスクも住所によって異なるため、水害・土砂災害などについて公的なハザードマップで確認することが大切です。
住宅購入の流れを覚えること以上に、それぞれの段階で「この物件の場合は何を確認する必要があるのか」を整理することが重要です。
≫ よくあるご質問
Q. 家を買おうと思ってから引渡しまで、どのくらいかかりますか？
物件探しにかかる期間、売主との契約条件、住宅ローンの審査、新築・中古などによって異なるため、一律には決まりません。希望する入居時期がある場合は、逆算してスケジュールを確認することが大切です。
Q. 購入申込みをしたら、必ずその家を買わなければいけませんか？
購入申込みと売買契約は同じものではありません。ただし申込みの書面や預り金等の取扱いは個別に確認が必要です。申込みをするときは、その書面の意味や条件について説明を受けてください。
Q. 売買契約の前に何を確認しておくべきですか？
資金計画だけでなく、物件の権利関係、法令上の制限、道路、契約条件、住宅ローンを利用する場合の特約など、購入判断に関係する事項を確認します。分からない点は契約前に質問しておくことが大切です。
Q. 中古住宅ならホームインスペクションは必ず必要ですか？
すべての中古住宅で必須というものではありません。ただし建物の状態を把握するための判断材料の一つになります。調査できる範囲にも限界があるため、物件ごとに必要性を検討します。
Q. まだ購入する物件が決まっていなくても住宅ローンの相談はできますか？
はい。具体的な物件を決める前に、購入予算や住宅ローンの借入れの目安を確認しておく方法があります。先に予算を整理しておくと、その後の物件探しもしやすくなります。
≫ 初めてだからこそ、「今どの段階なのか」を確認しながら進めましょう。
住宅購入では、最初からすべての知識を持っている必要はありません。
大切なのは、今は何を決める段階なのか、次に何を確認する必要があるのかを一つずつ整理することです。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、物件を紹介するだけではなく、購入条件の整理から物件確認、契約、引渡しまで、それぞれの段階で必要な判断材料を整理しながら住まい探しをお手伝いします。
まだ購入すると決めていない段階でも、具体的な物件が決まっていなくても構いません。
「自分の場合はどこから始めればいいのだろう」と思われたら、まずは現在の状況と判断材料を整理するところからご相談ください。
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