STEP2▶　資金計画を立てる

≫ 理想の住まいを、無理なく購入するために ≪

 

≫ マイホーム購入で最も大切なのは「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら安心して返済できるか」です。

 

マイホーム探しを始めると、多くの方が「いくらまで借りられるのだろう？」と考えます。しかし、本当に大切なのは金融機関から借りられる金額ではなく、ご家族が将来にわたって無理なく返済できる金額を知ることです。

住宅ローンは20年〜35年という長い期間返済を続けることが一般的です。その間には、お子様の進学、転職、車の買い替え、リフォーム、ご両親の介護など、さまざまなライフイベントが訪れます。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、単に借入可能額をお伝えするだけではなく、お客様一人ひとりのライフプランを考慮した「安心できる資金計画」をご提案しています。

 

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≫ なぜ資金計画が重要なの？

 

「欲しい家が見つかったから購入する」のではなく、「安心して暮らし続けられる資金計画を立ててから家を探す」ことが、後悔しないマイホーム購入への第一歩です。

資金計画を事前に立てることで、

• ご予算に合った物件だけを効率よく探せる
• 無理な住宅ローンを避けられる
• 購入後の生活にも余裕を持てる
• 急な出費にも対応しやすい
• 将来のライフイベントにも備えられる

など、多くのメリットがあります。

 

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≫ 資金計画で考える4つのポイント

 

① 自己資金（頭金）

頭金は必ず必要というわけではありません。

最近では頭金なしで住宅を購入される方も増えていますが、自己資金があることで、

• 借入金額を減らせる
• 毎月の返済額を抑えられる
• 総返済額を軽減できる

といったメリットがあります。

また、住宅購入時には頭金以外にも諸費用が必要となるため、無理のない資金配分が大切です。

 

② 住宅ローン

住宅ローンは金融機関によって、

• 金利
• 借入期間
• 団体信用生命保険
• 保証料
• 手数料

などが異なります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、複数の金融機関の特徴をご説明し、お客様に適した住宅ローン選びをサポートいたします。

 

③ 毎月の返済額

「借りられる金額」ではなく、

毎月いくらなら無理なく返済できるか

を基準に考えることが大切です。

例えば、

• 現在の家賃
• 教育費
• 車の維持費
• 保険料
• 趣味や旅行
• 将来の貯蓄

なども考慮しながら、生活にゆとりを持てる返済計画をご提案します。

 

④ 購入後にかかる費用

住宅を購入すると、住宅ローン以外にもさまざまな費用が必要になります。

例えば、

• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険・地震保険
• 修繕・メンテナンス費用
• 管理費・修繕積立金（マンション）
• 駐車場代（必要な場合）
• 光熱費

これらも含めて考えることが、安心できる資金計画につながります。

 

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≫ 見落としがちな「購入時の諸費用」

 

住宅の購入価格以外にも、さまざまな諸費用が必要です。

一般的には、物件価格の約6〜10％程度を目安として考えると安心です（新築・中古、購入方法によって異なります）。

主な諸費用には、

• 仲介手数料（仲介物件の場合）
• 登記費用
• 住宅ローン事務手数料
• 保証料（金融機関による）
• 印紙税
• 火災保険・地震保険
• 固定資産税等の日割清算金
• 引越し費用
• リフォーム費用（必要な場合）

などがあります。

購入後に慌てないためにも、事前に必要な費用をしっかり把握しておきましょう。

 

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≫ ライフプランも一緒に考えましょう

 

家は購入して終わりではありません。

その後の暮らしを豊かにすることが何より大切です。

例えば、

• お子様の教育費
• 車の買い替え
• ご家族旅行
• 老後資金
• リフォーム
• 親御様との同居

など、将来のライフイベントも見据えた資金計画をご提案しています。

 

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≫ 住宅ローンの事前審査をおすすめしています

 

気に入った物件が見つかった時にスムーズに購入手続きを進めるため、住宅ローンの事前審査をおすすめしています。

事前審査を受けることで、

• 借入可能額の目安がわかる
• 購入予算が明確になる
• 売主様からの信頼につながる
• お申し込みから契約までスムーズに進められる

といったメリットがあります。

事前審査は無料で行える金融機関が多く、当店でもお手伝いしております。

 

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≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店の資金計画サポート

 

｜お客様に合わせた無理のないご提案

お客様のご年収やライフスタイルだけでなく、将来の生活設計まで考慮した資金計画をご提案します。

 

｜複数の金融機関をご紹介

金利や商品内容を比較しながら、お客様に適した住宅ローンをご案内します。

 

｜住み替えのご相談も可能

現在のお住まいの売却と新居購入を同時に進める場合も、資金計画を含めてトータルでサポートいたします。

 

｜中古住宅＋リフォームの資金計画にも対応

中古住宅の購入とリフォームを組み合わせたご提案も可能です。リフォーム費用を含めた資金計画についてもお気軽にご相談ください。

 

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≫ よくあるご質問（Q&A）

 

Q. 頭金はどれくらい必要ですか？

必ずしも頭金が必要というわけではありません。頭金なしで購入される方もいらっしゃいますが、自己資金があると毎月の返済負担を軽減できる場合があります。

 

Q. 年収が高くなくても住宅ローンは利用できますか？

年収だけで判断されるわけではありません。勤務先や勤続年数、借入状況なども含めて総合的に審査されます。まずはお気軽にご相談ください。

 

Q. 車のローンがありますが住宅ローンは利用できますか？

可能な場合も多くあります。ただし、お借入状況によって借入可能額に影響することがありますので、事前に確認することをおすすめします。

 

Q. 諸費用も住宅ローンに組み込めますか？

金融機関や商品によっては、諸費用を含めて借入できる場合があります。詳しくはスタッフまでご相談ください。

 

Q. 相談したら必ず住宅ローンを申し込まなければいけませんか？

いいえ。そのようなことはありません。資金計画のご相談だけでも大歓迎ですので、安心してご来店ください。

 

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≫ 次のSTEP

 

STEP3　物件のご紹介

資金計画が決まったら、いよいよご希望条件に合った物件探しがスタートします。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、インターネット掲載物件はもちろん、未公開物件や地域密着ならではの最新情報も含め、お客様に最適な住まいをご紹介します。

理想の住まいに出会うための物件探しのポイントや、効率よく見学を進めるコツについて、次のSTEPで詳しくご紹介します。