STEP3▶　物件のご紹介

≫ 理想の住まい探しが、いよいよスタートします ≪

 

≫ご希望条件に合った物件を、プロの視点でご紹介いたします。

 

STEP2で資金計画が決まったら、いよいよマイホーム探しのスタートです。

インターネットには多くの物件情報が掲載されていますが、「どの物件が自分たちに本当に合っているのか」を判断するのは簡単ではありません。

同じ価格帯の物件でも、立地や周辺環境、建物の状態、将来の資産価値などは大きく異なります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、お客様のご希望条件だけでなく、ご家族構成やライフスタイル、将来設計まで考慮し、本当におすすめできる物件をご紹介いたします。

「家を探す」のではなく、「安心して長く暮らせる住まいを一緒に見つける」ことが私たちの役目です。

 

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≫ ご希望条件をもう一度整理しましょう

 

住まい探しを始める前に、ご希望条件を整理し、優先順位を決めておくことが大切です。

例えば、

｜エリア

• 桃山エリア
• 深草エリア
• 醍醐エリア
• 向島エリア
• 羽束師エリア
• 久我エリア

など、ご希望の地域をお伺いします。

 

｜通勤・通学

• 京阪本線
• JR奈良線
• 地下鉄東西線
• 近鉄京都線

など、ご利用される沿線や駅からの距離も重要なポイントです。

 

｜学校区

「この学校区で探したい」

というご相談も数多くいただきます。

地域密着の当店だからこそ、学校区や通学環境についても詳しくご案内いたします。

 

｜建物の種類

• 新築一戸建て
• 中古一戸建て
• 新築マンション
• 中古マンション
• 土地

など、ご希望に応じてご紹介いたします。

 

｜その他のご希望

• 駐車場2台
• 南向き
• 角地
• リビング20帖以上
• オール電化
• ペット可
• リフォーム済み
• 駅徒歩10分以内

など、ご希望条件を詳しくお聞かせください。

 

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≫ インターネットに掲載されていない物件もご紹介できます

 

実は、販売されているすべての物件がインターネットに掲載されているわけではありません。

例えば、

• 販売準備中の物件
• 売主様のご希望で広告掲載していない物件
• 会員様向け限定公開物件
• 他社との情報交換による最新物件

など、タイミングによっては一般公開前の物件をご紹介できることがあります。

地域密着で多くの売主様・不動産会社とつながりのある当店だからこそ、ご提供できる情報があります。

 

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≫ プロが見る「本当に良い物件」とは？

 

価格や間取りだけでは、その物件の価値は判断できません。

私たちは次のようなポイントも確認しながらご紹介しています。

｜周辺環境

• スーパー
• コンビニ
• 病院
• 公園
• 保育園・幼稚園
• 学校
• 金融機関

毎日の暮らしやすさを重視してご案内します。

 

｜日当たり・風通し

図面だけでは分からない、

• 日当たり
• 風通し
• 周囲の建物との距離

なども現地でご説明いたします。

 

｜将来の資産価値

将来、住み替えや売却をする可能性も考え、

• 人気エリア
• 交通利便性
• 周辺開発状況
• 災害リスク
• 再建築の可否（戸建・土地）

なども踏まえてご提案します。

 

｜建物の状態（中古住宅）

中古住宅の場合は、

• 外壁
• 屋根
• 床
• 傾き
• 雨漏り
• シロアリ被害
• 給排水設備
• リフォーム履歴

なども確認し、ご説明いたします。

必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）のご相談も承ります。

 

｜内見（現地見学）のポイント

気になる物件が見つかったら、実際に現地をご見学いただきます。

図面や写真だけでは分からない部分を確認することが重要です。

例えば、

• 部屋の広さ
• 収納量
• 日当たり
• 生活動線
• 騒音
• 周辺道路
• 駐車のしやすさ
• ご近所の雰囲気

などを一緒に確認していきます。

また、曜日や時間帯によって街の雰囲気が変わることもあるため、気になる物件は時間帯を変えて見学されることもおすすめしています。

 

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≫ 複数の物件を比較しましょう

 

最初に見た物件だけで決めるのではなく、複数の物件をご覧いただくことをおすすめしています。

比較することで、

• 本当に必要な条件
• 妥協できるポイント
• 優先順位

が明確になります。

当店では、お客様のご負担にならないよう効率的な見学スケジュールをご提案いたします。

 

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≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店だからできるご提案

 

｜地域密着ならではの豊富な情報力

長年、京都市伏見区を中心に営業してきた経験を活かし、地域特性や相場を踏まえた物件選びをサポートします。

 

｜未公開物件・新着物件もご紹介

市場に出たばかりの物件や未公開物件など、幅広い情報の中からご提案いたします。

 

｜中古住宅＋リフォームもご提案

中古住宅をご検討のお客様には、リフォームやリノベーションを含めたご提案も可能です。

「購入後にどのような住まいにできるか」までイメージしながらご検討いただけます。

 

｜売却・住み替えもトータルサポート

現在のお住まいの売却と新居購入を同時に進める場合も、スケジュールや資金計画を含めてサポートいたします。

 

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≫ よくあるご質問（Q&A）

 

Q. まだ希望条件がはっきり決まっていません。

ご安心ください。お話を伺いながら優先順位を整理し、お客様に合った住まい探しを一緒に進めます。

 

Q. 何件くらい見学する方が多いですか？

個人差はありますが、3〜10件程度ご見学される方が多くいらっしゃいます。比較することで、ご自身に合った住まいが見つけやすくなります。

 

Q. 見学したら購入しなければいけませんか？

そのようなことはありません。ご納得いただける物件が見つかるまで、何度でもご見学いただけます。

 

Q. 小さな子どもを連れて見学しても大丈夫ですか？

もちろんです。ご家族皆様でご見学いただくことで、実際の生活をイメージしながらご検討いただけます。

 

Q. 中古住宅の状態が心配です。

建物の状態についてできる限りご説明するとともに、必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）のご利用もご案内しております。

 

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≫ こんな方には「会員登録」がおすすめです

 

より多くの物件情報をご覧になりたい方には、無料の会員登録をおすすめしています。

会員登録をしていただくことで、

• 一般公開前の会員限定物件の閲覧
• 新着物件情報のお知らせ
• 価格変更情報の配信
• ご希望条件に合った物件の優先紹介

など、住まい探しに役立つサービスをご利用いただけます。

 

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≫ 次のSTEP

 

STEP4　ご購入のお申し込みと重要事項説明

「この家に住みたい」と思える物件が見つかったら、購入のお申し込みへ進みます。

お申し込みから契約までの流れや、重要事項説明で確認すべきポイントを事前に知っておくことで、安心して手続きを進めることができます。

次のSTEPでは、お申し込みからご契約前までの流れと注意点について詳しくご紹介します。