STEP8▶　残金のお支払いと物件のお引渡し

≫ いよいよ夢のマイホームがあなたのものになります ≪

≫ ご購入手続きの最後のステップ。安心して新生活をスタートできるよう、最後までしっかりサポートいたします。

 

ご購入物件の最終確認が完了すると、いよいよ残代金のお支払いと物件のお引渡しです。

この日は、住宅ローンの融資実行、残代金のお支払い、所有権移転登記、鍵のお引渡しなど、多くの手続きを一度に行う大切な日になります。

「どんな流れで進むの？」
「何を準備すればいいの？」
「引渡し後はすぐに住めるの？」

初めての住宅購入では不安に思われることも多いでしょう。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、お引渡し当日も担当スタッフが立ち会い、一つひとつの手続きを丁寧にご案内いたします。

安心して新しい暮らしをスタートできるよう、最後まで責任を持ってサポートいたします。

 

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≫ お引渡し当日の流れ

 

一般的には、金融機関で次のような流れで進みます。

① 最終書類の確認

まずは、お引渡しに必要な書類がそろっているかを確認します。

例えば、

• 本人確認書類
• 実印
• 印鑑証明書（必要な場合）
• 住民票（必要な場合）
• 住宅ローン関係書類

などを確認します。

 

② 住宅ローンの融資実行

住宅ローンをご利用の場合は、金融機関から融資が実行されます。

融資金は売主様へ送金され、残代金のお支払いが完了します。

 

③ 残代金のお支払い

売買代金から契約時にお支払い済みの手付金を差し引いた金額をお支払いいただきます。

同時に、

• 仲介手数料の残金
• 登記費用
• 固定資産税・都市計画税の精算金
• 管理費・修繕積立金の日割精算（マンションの場合）

などの精算も行います。

 

④ 所有権移転登記

司法書士が必要書類を確認し、法務局へ所有権移転登記の申請を行います。

これにより、正式にお客様が新しい所有者となります。

通常、登記手続きは司法書士が代理で行いますので、ご安心ください。

 

⑤ 鍵のお引渡し

すべての手続きが完了すると、売主様から鍵をお受け取りいただきます。

この瞬間から、マイホームがお客様のものとなります。

新しい生活のスタートです。

 

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≫ お引渡し当日に必要なもの

 

事前に担当スタッフよりご案内いたしますが、一般的には次のようなものをご準備いただきます。

 

｜ご本人確認書類

• 運転免許証
• マイナンバーカード
• パスポート

など

 

｜実印

住宅ローンや登記手続きに必要となります。

 

｜残代金・諸費用

事前にご案内した金額をご準備いただきます。

 

｜通帳・銀行印

金融機関とのお手続きで必要となる場合があります。

 

｜登記関係書類

司法書士よりご案内がある場合は、ご持参ください。

 

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≫ お引渡し後に行うこと

 

お引渡しが完了すると、新生活に向けてさまざまな準備が始まります。

例えば、

｜お引越し

引越し業者の手配や荷物の搬入を行います。

 

｜ライフラインの開始

• 電気
• ガス
• 水道
• インターネット

などの利用開始手続きを行います。

 

｜住所変更

• 市区町村への転入・転居届
• 運転免許証
• マイナンバーカード
• 銀行
• クレジットカード
• 保険
• 勤務先

などの住所変更も忘れずに行いましょう。

 

｜家具・家電の設置

事前に採寸しておいたサイズをもとに、家具や家電を設置します。

 

｜登記完了後について

所有権移転登記が完了すると、法務局で登記内容が反映されます。

現在は、従来の「登記済権利証」に代わり、登記識別情報通知が発行されます。

この通知は、将来ご売却や相続などを行う際にも必要となる大切な書類です。

紛失しないよう、大切に保管してください。

 

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≫ ご入居後もお気軽にご相談ください

 

お引渡しはゴールではありません。

新生活が始まってからも、

• リフォーム
• 設備交換
• 売却相談
• 住み替え
• 相続
• 空き家相談

など、お住まいに関するさまざまなお困りごとが出てくることがあります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、ご購入後も末永くお付き合いできる「住まいのパートナー」でありたいと考えています。

 

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≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店だから安心

 

｜お引渡し当日もスタッフが立ち会います

初めての住宅購入でも安心していただけるよう、担当スタッフが最後までサポートいたします。

 

｜ワンストップサービス

ご購入後も、

• リフォーム
• 不動産売却
• 賃貸活用
• 空き家管理
• 相続相談
• 資産活用

まで幅広くご相談いただけます。

 

｜地域密着だからこその安心

京都市伏見区を中心に地域密着で営業しているからこそ、お引渡し後も身近な存在としてお気軽にご相談いただけます。

 

｜「購入して終わり」ではありません

私たちは、お客様とのお付き合いはお引渡しの日から始まると考えています。

住まいに関することなら、どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

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≫ よくあるご質問（Q&A）

 

Q. お引渡し当日はどれくらい時間がかかりますか？

一般的には1〜2時間程度です。住宅ローンの手続きや登記手続きの内容によって多少前後する場合があります。

 

Q. 鍵を受け取ったらすぐに住めますか？

はい。ライフラインの利用開始手続きなどが完了していれば、原則としてその日からご入居いただけます。

 

Q. 登記は自分で行う必要がありますか？

通常は司法書士が代理で手続きを行いますので、お客様ご自身で法務局へ行っていただく必要はありません。

 

Q. 引渡し後に設備の不具合が見つかった場合はどうすればよいですか？

まずは担当スタッフへご連絡ください。契約内容や物件の状況を確認し、売主様や関係者と連携しながら適切に対応いたします。

 

Q. リフォームは引渡し後でも相談できますか？

もちろんです。壁紙や水回りの交換から全面リフォーム、リノベーションまで、お客様のご希望に合わせてご提案いたします。

 

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≫ ワンポイントアドバイス

 

新生活のスタート前に防犯対策も検討しましょう

新居へ入居される際には、より安心して暮らしていただくために、防犯対策をおすすめします。

例えば、

• 補助錠の設置
• 防犯カメラ・センサーライトの設置
• 窓ガラス用防犯フィルム
• 火災警報器・消火器の設置状況の確認
• 非常用持ち出し袋の準備

などを行うことで、より安心・安全な新生活につながります。

 

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≫ マイホーム購入をご検討中の皆様へ

 

ここまで「不動産購入ガイド」をお読みいただき、ありがとうございました。

マイホーム探しは、人生の中でも大きな決断の一つです。その一方で、「何から始めればいいのか分からない」「住宅ローンが不安」「希望に合う物件が見つかるだろうか」といったお気持ちを抱える方も少なくありません。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区を中心に地域密着で培ってきた経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添った住まい探しをお手伝いしています。

ご相談から資金計画、物件探し、住宅ローン、ご契約、お引渡し、そしてご入居後まで、住まいに関することをワンストップでサポートいたします。

「まだ購入するか決めていない」という段階でも大歓迎です。

ぜひお気軽にご相談ください。

スタッフ一同、皆様の理想の住まい探しを心を込めてサポートいたします。