STEP7▶　ご購入物件の最終確認

≫ お引渡し前の大切な確認です ≪

 

≫ 新しい暮らしを安心してスタートするために、建物や設備をしっかり確認しましょう。

 

住宅ローンの本審査が完了し、お引渡し日が近づくと、いよいよご購入物件の最終確認（内覧・立会い）を行います。

最終確認は、お引渡し前に実際の建物や設備を確認し、契約内容どおりの状態で引き渡されるかを確認する大切な機会です。

新築住宅・中古住宅・マンションなど物件によって確認内容は異なりますが、「気になることがあれば遠慮なく確認すること」がとても重要です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、お客様だけでは見落としやすいポイントも一緒に確認し、安心してお引渡し日を迎えられるようサポートいたします。

 

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≫ 最終確認（内覧）とは？

 

最終確認とは、

契約した物件が、契約時の内容どおりの状態になっているかを確認する手続きです。

お引渡し後は、買主様ご自身で管理していただくことになります。

そのため、お引渡し前に気になる点がないかをしっかり確認しておきましょう。

 

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≫ 最終確認でチェックするポイント

 

① 建物全体の状態

まずは建物全体を確認します。

例えば、

• 外壁に大きな傷やひび割れはないか
• 雨どいや外構に破損はないか
• バルコニーやベランダの状態
• 駐車場やアプローチの仕上がり
• フェンスや門扉の状態

などを確認します。

 

② 室内の傷や汚れ

室内では、

• 床
• 壁紙（クロス）
• 天井
• 建具
• 窓ガラス
• サッシ

などに傷や汚れがないか確認します。

新築住宅では、施工時の細かな傷や汚れが見つかることもあります。

気になる箇所があれば、その場で担当者へお伝えください。

 

③ ドア・窓の開閉

実際にすべての

• ドア
• 引き戸
• 窓
• 網戸
• シャッター

を開閉し、

スムーズに動くかを確認しましょう。

 

④ 水まわり設備

毎日使用する設備は特に重要です。

• キッチン
• 浴室
• 洗面台
• トイレ

について、

• 水漏れがないか
• 排水はスムーズか
• 水圧は十分か
• お湯が出るか

などを確認します。

 

⑤ 電気設備

照明器具やスイッチ、コンセントなども確認します。

• 照明
• 換気扇
• インターホン
• 給湯器
• エアコン（設置済みの場合）

なども実際に動作確認を行いましょう。

 

⑥ 付帯設備

契約時に引き渡すことになっている設備についても確認します。

例えば、

• エアコン
• 食器洗い乾燥機
• IHクッキングヒーター
• 浴室乾燥機
• カーテンレール
• 物置

などが対象です。

「残される設備」と「撤去される設備」が契約内容と一致しているか確認しましょう。

 

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≫ 新築住宅と中古住宅で確認するポイントの違い

 

｜新築住宅の場合

新築住宅では、

施工の仕上がりを中心に確認します。

例えば、

• クロスの継ぎ目
• 建具の建て付け
• キズ・汚れ
• コーキング
• 外構工事

などを確認します。

 

｜中古住宅の場合

中古住宅では、

契約時から建物の状態に変化がないかを確認することが大切です。

また、

• 売主様が約束どおり退去されているか
• 残置物がないか
• 設備が正常に動作するか

なども確認しましょう。

 

｜境界や敷地も確認しましょう

一戸建てや土地をご購入の場合は、

敷地についても確認しておきましょう。

例えば、

• 境界標があるか
• 越境物がないか
• ブロック塀の状態
• 排水経路

なども重要な確認項目です。

分からない点があれば、その場で担当スタッフにご相談ください。

 

｜鍵や書類の確認

お引渡し時には、

さまざまな書類や鍵が引き渡されます。

事前に確認しておくと安心です。

例えば、

• 玄関の鍵
• 勝手口の鍵
• ポストの鍵
• 車庫のリモコン
• 取扱説明書
• 保証書
• 設備のマニュアル

などがあります。

不足がないか確認しましょう。

 

｜気になることはその場で伝えましょう

最終確認は、

「遠慮しないこと」

が大切です。

小さな傷や設備の不具合など、

気になることがあれば、その場で担当スタッフへお知らせください。

必要に応じて売主様や施工会社と調整し、安心してお引渡し日を迎えられるよう対応いたします。

 

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≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店だから安心

 

｜スタッフが一緒に確認します

お客様だけでは見落としやすいポイントも、経験豊富なスタッフが一緒に確認いたします。

 

｜契約内容と照らし合わせながらチェック

契約書や設備表の内容を確認しながら、引渡し条件どおりになっているかを確認します。

 

｜不具合があれば迅速に対応

万が一、不具合や修正が必要な箇所が見つかった場合も、売主様や施工会社と連携し、解決に向けてサポートいたします。

 

｜お引渡しまで安心サポート

最終確認が終われば、いよいよ残代金のお支払いとお引渡しです。

最後まで責任を持ってサポートいたします。

 

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≫ よくあるご質問（Q&A）

 

Q. 最終確認にはどれくらい時間がかかりますか？

一般的には30分〜1時間半程度です。物件の大きさや確認内容によって異なりますので、時間に余裕を持ってご参加ください。

 

Q. 家族も一緒に確認できますか？

もちろんです。実際にお住まいになるご家族皆様でご確認いただくことをおすすめしています。

 

Q. 小さな傷を見つけた場合はどうすればよいですか？

その場で担当スタッフへお知らせください。状況を確認し、売主様や施工会社と対応について調整いたします。

 

Q. 家具を置く位置を確認してもいいですか？

はい。採寸をしていただくことも可能です。

カーテンや家具、家電の購入をご検討されている場合は、メジャーをご持参いただくことをおすすめします。

 

Q. 気になることがなかった場合はそのままお引渡しになりますか？

はい。最終確認が完了し、残代金決済の日を迎えれば、お引渡しとなります。

 

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≫ ワンポイントアドバイス

 

家具や家電のサイズも測っておきましょう

最終確認は、建物の状態を確認するだけでなく、新生活の準備を進める絶好の機会でもあります。

例えば、

• 冷蔵庫
• 洗濯機
• ソファ
• ダイニングテーブル
• テレビ
• カーテン

などを設置する場所の寸法を測っておくと、お引越し後の準備がスムーズになります。

また、コンセントやテレビ端子、インターネット配線の位置も確認しておくと、家具のレイアウトを決めやすくなります。

 

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≫ 次のSTEP

 

STEP8　残金のお支払いと物件のお引渡し

最終確認が完了したら、いよいよマイホーム購入の最後のステップです。

残代金のお支払い、所有権移転登記、鍵のお受け取りを行い、正式に新しい住まいがお客様のものとなります。

次のSTEPでは、お引渡し当日の流れや必要な手続き、新生活をスムーズに始めるための準備について詳しくご紹介します。