STEP6▶　ローンのお申し込み

≫ マイホーム購入を実現するための大切な手続きです ≪

 

≫ 住宅ローンの本審査からご契約まで、安心して進められるようサポートいたします。

 

売買契約が完了したら、次は住宅ローンのお申し込み（本審査）へ進みます。

多くのお客様は、STEP2で住宅ローンの事前審査を済まされていますが、事前審査はあくまで「借入できる可能性」を確認するためのものです。

実際に住宅ローンを利用するためには、売買契約後に本審査を受け、金融機関の正式な承認を得る必要があります。

「必要な書類は？」
「本審査では何を確認されるの？」
「審査中に気を付けることは？」

このような疑問にも、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店が一つひとつ丁寧にご説明し、お引渡しまでしっかりサポートいたします。

 

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≫ 住宅ローン本審査とは？

 

本審査とは、金融機関が正式に融資の可否を判断するための審査です。

事前審査よりも提出書類が多く、購入する物件についても詳しく確認されます。

金融機関では、

• ご年収
• 勤務先
• 勤続年数
• ご返済状況
• 健康状態（団体信用生命保険）
• 購入物件の担保評価

などを総合的に審査します。

一般的には、審査結果が出るまで数日から2週間程度かかりますが、金融機関やお申し込み内容によって異なります。

 

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≫ 本審査で必要となる主な書類

 

金融機関によって異なりますが、一般的には次のような書類をご準備いただきます。

｜ご本人に関する書類

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
• 健康保険証
• 住民票
• 印鑑証明書

 

｜収入を証明する書類

• 源泉徴収票
• 課税証明書
• 確定申告書（個人事業主の方など）
• 納税証明書

 

｜購入物件に関する書類

• 売買契約書
• 重要事項説明書
• 物件資料
• 登記事項証明書（必要に応じて）

必要書類は金融機関やお客様の状況によって異なりますので、担当スタッフが事前にご案内いたします。

 

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≫ 本審査で確認されるポイント

 

住宅ローンの本審査では、さまざまな項目が総合的に確認されます。

｜ご返済能力

• 年収
• 勤続年数
• 勤務先
• 雇用形態
• 他のお借入れ状況

などから、無理なく返済できるかを判断します。

 

｜購入物件の評価

購入される物件について、

• 土地や建物の評価
• 法令上の制限
• 接道状況
• 建物の状況

なども確認されます。

 

｜団体信用生命保険（団信）

住宅ローンをご利用される場合、多くの金融機関では団体信用生命保険（団信）への加入が条件となります。

団信とは、住宅ローン返済中に万が一のことがあった場合、保険金によって残りの住宅ローンが完済される制度です。

保障内容は金融機関や商品によって異なるため、ご希望に合わせてご案内いたします。

 

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≫ 本審査中に気を付けたいこと

 

本審査中は、金融機関が融資の最終判断を行っている期間です。

そのため、次のようなことはできるだけ避けましょう。

｜新たなローンを組まない

例えば、

• 自動車ローン
• 教育ローン
• カードローン
• リボ払い
• 高額商品の分割払い

などを新たに利用すると、審査結果に影響する場合があります。

 

｜クレジットカードの支払いを延滞しない

携帯電話の端末代金を含め、支払いの延滞は信用情報に影響を与える場合があります。

期日までのお支払いを心掛けましょう。

 

｜転職や退職は慎重に

本審査中の転職や退職は、審査に影響を及ぼすことがあります。

ご予定がある場合は、必ず事前に担当スタッフへご相談ください。

 

｜借入内容に変更があった場合は相談する

お借入れ状況や収入などに変更があった場合は、速やかに担当スタッフへご連絡ください。

 

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≫ 本審査承認後の流れ

 

住宅ローンの本審査に承認されると、金融機関と正式に住宅ローン契約を結びます。

この契約は金銭消費貸借契約（金消契約）と呼ばれます。

契約では、

• 借入金額
• 金利
• 借入期間
• 毎月の返済額
• ボーナス返済の有無
• 融資実行日

などを確認します。

その後、お引渡し日に合わせて融資が実行されます。

 

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≫ 火災保険・地震保険も準備しましょう

 

住宅ローンをご利用される場合、多くの金融機関では火災保険への加入が必要です。

また、日本は地震が多い国であるため、地震保険への加入もおすすめしています。

お住まいの場所や建物の構造に合わせて、適切な保険選びもサポートいたします。

 

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≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店だから安心

 

｜複数の金融機関をご紹介

お客様のご希望やライフプランに合わせて、複数の金融機関をご紹介し、それぞれの特徴や金利、返済方法などを分かりやすくご説明いたします。

 

｜書類準備も丁寧にサポート

住宅ローンの手続きは必要書類が多く、初めての方には分かりにくいものです。

必要書類や手続きの流れを事前にご案内し、スムーズに進められるようお手伝いいたします。

 

｜資金計画を最後までサポート

住宅ローンだけでなく、諸費用や将来のライフプランも考慮し、お客様に無理のない返済計画をご提案します。

 

｜住み替えにも対応

現在のお住まいの売却と新居購入を同時に進める場合も、売却代金の受領時期や住宅ローン実行日を調整しながらサポートいたします。

 

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≫ よくあるご質問（Q&A）

 

Q. 事前審査に通っていれば、本審査も必ず承認されますか？

必ずではありません。本審査では、提出書類や購入物件の内容、審査時点でのお借入状況なども含めて総合的に判断されます。

 

Q. 本審査にはどれくらい時間がかかりますか？

金融機関によって異なりますが、一般的には数日から2週間程度です。繁忙期などはさらに日数を要する場合があります。

 

Q. 本審査中に車を購入しても大丈夫ですか？

新たなローン契約や高額なお買い物は、住宅ローン審査に影響する可能性があります。本審査が終わるまでは、できるだけ控えることをおすすめします。

 

Q. 火災保険は自分で選べますか？

はい。ご自身で選ぶことも可能ですし、ご希望に応じて保険会社や商品をご紹介することもできます。

 

Q. 金利はいつ決まりますか？

一般的には、融資実行時の金利が適用されます。ただし、金融機関や商品によって異なる場合がありますので、詳しくは担当スタッフがご説明いたします。

 

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≫ ワンポイントアドバイス

 

住宅ローンは「借りること」が目的ではなく、「安心して返済し続けること」が大切です。

毎月の返済額だけでなく、教育費や老後資金、将来のライフイベントも見据えた資金計画を立てることで、購入後も安心して暮らし続けることができます。

分からないことやご不安な点がありましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

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≫ 次のSTEP

 

STEP7　ご購入物件の最終確認

住宅ローンの手続きが完了し、お引渡しが近づくと、いよいよご購入いただく物件の最終確認を行います。

設備の動作状況や建物の状態、契約内容どおりに引き渡されるかを確認する大切な機会です。

次のSTEPでは、最終確認でチェックしておきたいポイントや当日の流れについて詳しくご紹介します。