STEP5▶　不動産売買契約（ご購入）

≫ いよいよマイホーム購入の大切な節目です ≪

 

≫ご契約内容をしっかり確認し、安心して新しい暮らしへの一歩を踏み出しましょう。

 

ご希望の物件について条件がまとまり、重要事項説明の内容をご理解・ご納得いただけたら、いよいよ不動産売買契約を締結します。

売買契約は、お客様と売主様が正式に売買を約束する重要な手続きです。

契約書には、購入価格やお引渡し日だけでなく、手付金や契約解除の条件など、大切な内容が記載されています。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、契約内容を一つひとつ分かりやすくご説明し、ご納得いただいたうえで契約を進めます。

人生で何度も経験することのない大切な契約だからこそ、安心して当日を迎えていただけるよう最後までサポートいたします。

 

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≫ 不動産売買契約とは？

 

売買契約とは、

「この不動産をこの条件で売ります」「この条件で購入します」

という約束を、売主様と買主様が正式に取り交わす契約です。

契約が成立すると、双方に契約内容を守る義務が生じます。

そのため、契約書の内容は十分に理解したうえで署名・押印することが大切です。

 

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≫ 売買契約当日の流れ

 

一般的には次のような流れで進みます。

① 契約内容の最終確認

契約書や重要事項説明書の内容をもう一度確認します。

特に、

• 購入価格
• 手付金
• 残代金
• 引渡し日
• 契約解除に関する内容
• 特約事項

などを確認します。

 

② 売買契約書への署名・押印

内容にご納得いただけましたら、

売主様・買主様双方が契約書へ署名・押印します。

これにより売買契約が成立します。

 

③ 手付金のお支払い

契約締結時には、

一般的に売買代金の一部を手付金として売主様へお支払いいただきます。

手付金の金額は契約によって異なりますが、多くの場合、売買代金の5〜10％程度が目安となります。

※契約内容によって異なります。

 

④ 今後のスケジュール確認

契約後は、

• 住宅ローン本審査
• 金融機関との契約
• 残代金決済
• 最終確認（内覧）
• お引渡し

までのスケジュールを確認します。

 

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≫ 売買契約時に必要なもの

 

契約当日に必要となるものは、事前に担当スタッフよりご案内いたしますが、一般的には次のようなものをご準備いただきます。

 

｜ご本人確認書類

• 運転免許証
• マイナンバーカード
• パスポート

など

 

｜ご印鑑

契約内容によって必要な印鑑をご案内いたします。

 

｜手付金

契約内容に基づきご準備いただきます。

 

｜仲介手数料（半金または全額）

契約時に仲介手数料の一部または全額をお支払いいただく場合があります。

詳しくは事前にご説明いたします。

 

｜印紙代

売買契約書には印紙税が課税されます。

契約金額によって必要な金額が異なります。

 

｜手付金とは？

手付金は、

契約の成立を証明するとともに、売買契約を円滑に進めるためのお金です。

残代金をお支払いいただく際には、

売買代金の一部として充当されます。

別途必要になる費用ではありませんのでご安心ください。

 

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≫ 契約後に行うこと

売買契約が終わると、お引渡しまでにさまざまな準備を進めます。

例えば、

• 住宅ローン本審査
• 金銭消費貸借契約
• 火災保険のお申し込み
• 引越し準備
• 住所変更の準備
• ライフラインの手続き

などがあります。

当店では、それぞれのタイミングに合わせて分かりやすくご案内いたします。

 

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≫ 契約後も安心できる「住宅ローン特約」

 

住宅ローンをご利用される場合、多くの契約では住宅ローン特約が設定されています。

これは、住宅ローンの本審査で融資承認が得られなかった場合に、一定の条件のもとで契約を解除できる制度です。

適用には期限や条件がありますので、契約時に内容をしっかり確認しておきましょう。

 

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≫ 契約後に気を付けたいポイント

 

｜住宅ローンやお借入れ状況を変えない

住宅ローンの本審査中は、新たなローン契約や高額なお買い物は控えることをおすすめします。

例えば、

• 自動車ローン
• カードローン
• リボ払い
• 分割払い

などを新たに利用すると、住宅ローン審査に影響する場合があります。

 

｜勤務先を変更する場合は早めに相談

転職や退職などの予定がある場合は、必ず担当スタッフへご相談ください。

住宅ローン審査に影響することがあります。

 

｜契約書類は大切に保管

売買契約書や重要事項説明書は、お引渡し後も必要になる大切な書類です。

紛失しないよう保管しましょう。

 

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≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店だから安心

 

｜契約内容を分かりやすくご説明

難しい専門用語もできるだけ分かりやすくご説明し、ご理解いただいたうえで契約を進めます。

 

｜お引渡しまでしっかりサポート

契約が終わっても、

• 住宅ローン
• 火災保険
• お引越し
• 各種手続き

まで継続してサポートいたします。

 

｜売却と購入の同時進行もお任せください

現在のお住まいの売却を伴う住み替えも、スケジュールを調整しながら安心して進められるようお手伝いいたします。

 

｜リフォームのご相談も可能

中古住宅をご購入の場合は、グループ会社との連携によりリフォームやリノベーションのご相談も承ります。

ご入居後の暮らしまで見据えたご提案をいたします。

 

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≫ よくあるご質問（Q&A）

 

Q. 売買契約にはどれくらい時間がかかりますか？

一般的には1〜2時間程度です。契約内容をご確認いただきながら進めますので、お時間に余裕をもってご来店ください。

 

Q. 手付金は現金で支払う必要がありますか？

契約内容やお取引の状況によって異なります。事前に担当スタッフよりお支払い方法をご案内いたします。

 

Q. 契約後に住宅ローンの本審査で承認されなかった場合はどうなりますか？

住宅ローン特約が適用される契約では、一定の条件を満たすことで契約解除が可能となる場合があります。詳しくは契約時にご説明いたします。

 

Q. 契約した後に引越し日を変更できますか？

売主様との調整が必要になります。変更をご希望の場合は、できるだけ早めにご相談ください。

 

Q. 契約後にリフォームの相談もできますか？

もちろんです。間取り変更や設備交換、内装リフォームなど、お客様のご希望に合わせたご提案をいたします。

 

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≫ ワンポイントアドバイス

 

契約はゴールではなく、新しい暮らしのスタートです。

売買契約が終わると安心される方も多いですが、その後も住宅ローンや各種手続き、お引渡しまでの準備が続きます。

分からないことやご不安なことがあれば、一人で悩まず、どんな小さなことでも担当スタッフへお気軽にご相談ください。

私たちは、お引渡しの日まで、そして新生活が始まった後も、お客様に安心して暮らしていただけるようサポートいたします。

 

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≫ 次のSTEP

 

STEP6　ローンのお申し込み

売買契約が完了したら、住宅ローンをご利用される方は金融機関へ本審査のお申し込みを行います。

住宅ローンの本審査から契約（金銭消費貸借契約）、融資実行までの流れや注意点を事前に知っておくことで、安心して手続きを進めることができます。

次のSTEPでは、住宅ローンのお申し込みから融資実行までの流れを詳しくご紹介します。