STEP4▶　ご購入のお申し込みと重要事項説明

≫ 「この家に住みたい」と思ったら、ご契約前の大切なステップです ≪

≫ お申し込みから重要事項説明まで、安心して進められるよう丁寧にサポートいたします。

 

ご希望に合う物件が見つかったら、いよいよ購入のお申し込みへ進みます。

しかし、「申し込みをしたら必ず購入しなければならないの？」「重要事項説明って何を説明されるの？」と不安に思われる方も少なくありません。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、お申し込みからご契約までの流れや、それぞれの手続きの意味を分かりやすくご説明し、ご納得いただいたうえで次のステップへ進めてまいります。

大切なマイホームだからこそ、一つひとつ確認しながら安心して進めていきましょう。

 

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≫ ご購入のお申し込みとは？

 

購入のお申し込みとは、

「この物件を購入したい」という意思を売主様へ正式にお伝えする手続きです。

通常は「購入申込書（買付証明書）」をご記入いただき、売主様へ提出します。

お申し込みには、

• 購入希望価格
• ご契約希望日
• お引渡し希望時期
• 住宅ローン利用予定
• その他ご希望条件

などを記載します。

これにより、売主様との条件調整が始まります。

 

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≫ お申し込みをしたら必ず購入しなければいけませんか？

 

「申し込み＝売買契約」ではありません。

購入のお申し込みは購入の意思を示すものであり、この時点では売買契約は成立していません。

そのため、ご契約前であればお申し込みを取り下げられる場合もあります。

ただし、売主様や他のお客様にも影響するため、不明な点やご不安なことがあれば、お申し込み前にしっかりご相談いただくことをおすすめします。

※状況によって対応が異なる場合がありますので、詳しくは担当スタッフがご説明いたします。

 

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≫ お申し込み後の流れ

 

お申し込み後は、売主様と条件の調整を行います。

主な確認事項は次のとおりです。

 

｜購入価格

価格交渉をご希望される場合は、売主様と調整を行います。

必ずしもご希望どおりになるとは限りませんが、双方が納得できる条件となるようお手伝いいたします。

 

｜お引渡し時期

売主様・買主様双方のご都合を確認しながら、無理のないスケジュールを調整します。

住み替えの場合は、現在のお住まいの売却スケジュールとの調整も重要です。

 

｜住宅ローンの利用

住宅ローンをご利用される場合は、

• 事前審査の結果
• 本審査のスケジュール
• 融資実行予定日

なども確認しながら進めます。

 

｜設備や付帯条件

例えば、

• エアコン
• 照明器具
• カーテンレール
• 物置
• アンテナ
• 食器洗い乾燥機

など、「何が引き渡されるのか」についても事前に確認します。

 

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≫ 重要事項説明とは？

 

重要事項説明とは、

宅地建物取引士（宅建士）が、売買契約の前に物件や契約内容について重要な事項をご説明する手続きです。

これは宅地建物取引業法で定められた重要な説明であり、お客様が安心して契約できるようにするためのものです。

専門用語が多く含まれることもありますが、分からないことは遠慮なくご質問ください。

私たちは、お客様にご理解・ご納得いただけるよう、できるだけ分かりやすくご説明いたします。

 

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≫ 重要事項説明で確認する主な内容

 

① 物件の基本情報

• 所在地
• 土地・建物の面積
• 構造
• 築年数
• 登記内容

などを確認します。

 

② 法令上の制限

物件にはさまざまな法律上のルールがあります。

例えば、

• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 防火地域・準防火地域
• 景観条例
• 高度地区
• 接道状況

などについてご説明します。

 

③ インフラ・設備

• 上水道
• 下水道
• ガス
• 電気
• 排水設備

などの整備状況を確認します。

 

④ 契約条件

• 売買代金
• 手付金
• 残代金
• お引渡し日
• 契約解除に関する内容

などをご説明します。

 

⑤ 住宅ローン特約

住宅ローンをご利用の場合、多くの契約では「住宅ローン特約」が設けられます。

万が一、住宅ローンの本審査が承認されなかった場合の取り扱いについても重要な内容ですので、しっかり確認しておきましょう。

 

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≫ 契約前に確認しておきたいポイント

 

契約後に「知らなかった」とならないよう、次の点をもう一度確認しましょう。

□ 契約内容に間違いはないか

氏名や住所、購入価格などに誤りがないか確認します。

□ 設備の引渡し内容

残される設備、撤去される設備を確認します。

□ 境界の確認

土地付き住宅の場合は、境界標の有無や越境物の有無なども確認しましょう。

□ 修繕履歴

中古住宅や中古マンションでは、これまでの修繕履歴やメンテナンス状況も確認しておくと安心です。

□ 分からないことはその場で質問する

少しでも疑問があれば、そのままにせず確認することが大切です。

 

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≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店だから安心

 

｜専門用語も分かりやすくご説明

不動産取引には専門用語が多くあります。

私たちは、お客様の立場に立ち、できるだけ分かりやすい言葉で丁寧にご説明いたします。

 

｜条件交渉もお任せください

価格やお引渡し時期、設備の引渡し条件など、売主様との調整をしっかりサポートいたします。

 

｜売却・住み替えも同時進行できます

現在のお住まいを売却しながら購入される場合も、スケジュール調整を含めてトータルでサポートいたします。

 

｜ご契約後も最後までサポート

売買契約はゴールではなく、新しい暮らしのスタートです。

お引渡しまで安心して進められるよう、最後まで責任を持ってサポートいたします。

 

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≫ よくあるご質問（Q&A）

 

Q. 購入申込書を提出すると、必ず契約しなければいけませんか？

いいえ。購入申込書は購入の意思を示すための書類であり、この時点では売買契約は成立していません。ただし、売主様にも影響しますので、お申し込みは十分にご検討のうえで行いましょう。

 

Q. 価格交渉はできますか？

可能な場合があります。物件の状況や売主様のご意向を確認しながら、担当スタッフが交渉をサポートいたします。

 

Q. 重要事項説明はどれくらい時間がかかりますか？

物件の内容によって異なりますが、一般的には1〜2時間程度です。内容をご理解いただきながら進めますので、お時間に余裕をもってご参加ください。

 

Q. 専門用語が分からなくても大丈夫ですか？

もちろんです。分かりやすくご説明いたしますので、ご不明な点は何度でもお気軽にご質問ください。

 

Q. 家族も一緒に説明を受けられますか？

はい。ご契約者様だけでなく、ご家族にも一緒にご参加いただくことをおすすめしています。

 

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≫ ワンポイントアドバイス

 

「焦って契約しない」ことも大切です。

人気物件は早く決まることもありますが、契約内容を十分に理解しないまま手続きを進めることはおすすめできません。

疑問や不安はすべて解消し、ご家族とも十分に話し合ったうえで契約へ進みましょう。私たちは、お客様が納得してご購入いただけることを何より大切にしています。

 

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≫ 次のSTEP

STEP5　不動産売買契約（ご購入）

重要事項説明の内容をご理解・ご納得いただけたら、いよいよ不動産売買契約を締結します。

契約当日の流れや必要書類、手付金のお支払い、契約後のスケジュールなど、安心して契約日を迎えていただくためのポイントを、次のSTEPで詳しくご紹介します。