#3▶ 安心の賃貸経営を支える管理・建物管理サービス

－ 合同会社京ミライエがオーナー様に代わって大切な資産を管理します －

 

≫ オーナー様に代わって、安心・快適な賃貸経営をサポートします。

 

賃貸経営は、入居者が決まれば終わりではありません。

契約手続きや家賃管理、更新手続き、設備の故障対応、建物の維持管理など、入居中もさまざまな業務が発生します。

また、これらの対応が遅れたり、適切に行われなかったりすると、入居者満足度の低下や退去につながるだけでなく、大切な建物の資産価値にも影響を及ぼします。

そこで私たちは、合同会社京ミライエが賃貸管理・建物管理を専門的に担当し、オーナー様に代わって日々の管理業務を行います。

さらに、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店と密接に連携することで、空室が発生した際には迅速に募集活動へ切り替え、安定した賃貸経営をサポートいたします。

私たちが目指しているのは、「管理会社」ではなく、オーナー様の資産管理パートナーです。

 

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≫ 契約から更新・退去まで、一貫してサポートします

 

入居者様との契約は、安心して暮らしていただくための大切なスタートです。

契約内容の説明や必要書類の作成、保証会社との手続きなど、一つひとつを正確かつ丁寧に進めることが、その後のトラブル防止につながります。

京ミライエでは、

• 入居審査
• 契約書類の作成
• 重要事項説明
• 保証会社手続き
• 契約締結
• 鍵のお引渡し

まで責任を持って対応いたします。

また、ご入居後も、

• 更新のご案内
• 更新契約手続き
• 更新料の管理
• 退去受付
• 退去立会い
• 原状回復のご提案
• 敷金精算

など、煩雑な手続きをオーナー様に代わって行います。

オーナー様は、安心して本来の賃貸経営に専念していただけます。

 

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≫ 家賃管理・滞納対応も安心してお任せください

 

毎月の家賃管理は、賃貸経営の基本となる大切な業務です。

入金確認や送金業務はもちろん、万が一、家賃のお支払いが遅れた場合には、状況に応じて適切に対応いたします。

京ミライエでは、

• 毎月の家賃入金管理
• オーナー様への送金
• 入金状況のご報告
• 滞納者へのご連絡
• 保証会社との連携
• 必要に応じた法的手続きのご相談

まで、一貫して対応しています。

家賃滞納は、早期対応が重要です。

オーナー様に代わって冷静かつ適切に対応することで、大切な賃料収入を守ります。

 

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≫ 入居者様に寄り添った迅速な対応

 

設備の故障や水漏れ、騒音、近隣トラブルなど、入居中にはさまざまなお困りごとが発生します。

その際、オーナー様が直接対応されるケースでは、精神的な負担も大きくなります。

京ミライエでは、入居者様からのお問い合わせ窓口となり、迅速な初期対応を行います。

内容に応じて、協力会社や専門業者と連携し、早期解決に努めます。

迅速で丁寧な対応は、入居者満足度の向上にもつながり、長期入居にも良い影響を与えます。

 

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≫ 建物管理は「資産価値」を守るために欠かせません

 

建物は、適切なメンテナンスを継続することで、長く良い状態を維持することができます。

逆に、小さな不具合を放置してしまうと、後々大きな修繕が必要となり、多額の費用が発生することも少なくありません。

京ミライエでは、建物を定期的に確認し、必要に応じてオーナー様へご報告・ご提案を行っています。

主な建物管理内容

• 定期巡回
• 共用部点検
• 外観点検
• 清掃管理
• 空室巡回
• 換気確認
• 排水トラップ管理
• 設備点検
• 共用灯確認
• 植栽確認
• 建物診断
• 修繕提案

「壊れてから修理する」のではなく、「壊れる前に予防する」。

それが、建物管理の基本だと考えています。

 

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≫ 募集会社と管理会社が連携するからできること

 

私たちの最大の強みは、募集と管理が常に情報共有を行っていることです。

例えば、
「内見されたお客様から設備についてご意見をいただいた」
「競合物件では無料インターネットの導入が進んでいる」
「この設備がある物件は成約が早い」

このような情報は、募集担当であるセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店から、管理担当の京ミライエへ共有されます。

そして京ミライエが、

• 設備更新
• 修繕計画
• リフォーム提案
• 長期修繕計画

などをご提案することで、建物の競争力を維持し、資産価値の向上へとつなげています。

募集と管理、それぞれの専門会社だからこそ実現できる高品質なサービス。

それが、私たちの賃貸管理です。

 

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≫ 次の章では

 

賃貸経営は、管理だけでは終わりません。建物の価値を高め、将来の相続や資産活用まで見据えたご提案が、長期的な安定経営につながります。次の章では、「資産価値向上・資産活用・相続サポート」について詳しくご紹介します。

 

≪ 2｜空室対策は募集力で変わる。早期成約を目指す入居者募集サービス

4｜資産価値を高め、未来へつなぐ資産活用サポート ≫