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≫ 早期売却・現金化はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へ
「できるだけ早く家を売りたい」
「相続した空き家をそのまま手放したい」
「古い家なので売れるか不安…」
「近所に知られず売却したい」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
不動産の売却方法には、大きく分けて**「仲介」と「買取」**の2つがあります。
仲介は市場で購入希望者を探す方法で、高く売れる可能性がある一方、売却までに時間がかかったり、内覧対応や価格交渉が必要になることがあります。
一方、不動産買取は、不動産会社が直接お客様の不動産を購入する方法です。購入希望者を探す必要がないため、売却までがスピーディーで、現況のまま売却できることが大きな特徴です。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区を中心に、戸建て・マンション・土地・収益物件・相続不動産・空き家など幅広い不動産の買取を行っています。
「まずは価格だけ知りたい」
「売るかどうか決めていない」
というご相談も大歓迎です。
地域密着で培った豊富な経験をもとに、お客様一人ひとりに最適な売却方法をご提案いたします。
≫ 不動産買取とは？
不動産買取とは、お客様の不動産を一般のお客様へ販売するのではなく、当社が直接購入する売却方法です。
通常の仲介では購入希望者が見つかるまで販売活動を行いますが、買取ではその必要がありません。
そのため、
- 売却時期が決めやすい
- 資金計画を立てやすい
- 内覧対応が不要
- 広告掲載が不要
など、多くのメリットがあります。
特に、
- 相続した実家
- 空き家
- 築年数が古い住宅
- 再建築不可物件
- 荷物が残ったままの住宅
などは、買取をご希望されるお客様が多くいらっしゃいます。
≫ 「仲介」と「買取」の違い
不動産売却には、それぞれメリット・デメリットがあります。
｜仲介
不動産会社が購入希望者を探して売却します。
メリット
- 市場価格で売れる可能性が高い
- 条件が合えば高値売却も期待できる
デメリット
- 売却まで時間がかかることがある
- 内覧対応が必要
- 広告掲載を行う
- 売却時期を決めにくい
- 仲介手数料が必要
｜買取
不動産会社が直接購入します。
メリット
- 最短で売却できる
- 現金化までが早い
- 内覧対応不要
- 仲介手数料不要
- 現況のまま売却できる
- 周囲に知られにくい
デメリット
一般的には市場で売却する場合と比較すると、売却価格が低くなるケースがあります。
しかし、
- 解体費用
- リフォーム費用
- 残置物撤去費用
- 固定資産税
- 管理費
などを考慮すると、結果的に買取の方がメリットが大きいケースも少なくありません。
そのため当社では、仲介と買取の両方をご説明し、お客様にとって最適な方法をご提案しています。
≫ このような方には買取がおすすめです
次のようなお悩みをお持ちの方は、買取が適している可能性があります。
▶ 相続した実家を早く売りたい
相続した空き家は、維持管理や固定資産税などの負担がかかります。
遠方にお住まいの場合は管理が難しくなるため、早めの売却を検討される方も多くいらっしゃいます。
▶ 空き家を放置している
誰も住まなくなった住宅は、劣化が進みやすくなります。
防犯面や近隣への影響もあるため、空き家になる前後でご相談いただくことをおすすめします。
▶ 住み替えを予定している
新居購入の資金計画を立てるためにも、売却時期を明確にしたい方には買取がおすすめです。
▶ 転勤・離婚などで早く売却したい
できるだけ早く現金化したい場合は、購入希望者を待つ必要がない買取が適しています。
▶ 古い家をそのまま売りたい
築年数が古い住宅でも、リフォームや解体を行う必要はありません。
現況のまま査定いたしますので、お気軽にご相談ください。
≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店の買取サービスが選ばれる5つの理由
① スピーディーな売却が可能
仲介では購入希望者を探すため、売却まで数か月以上かかることもあります。
当社の買取サービスでは、購入者が当社となるため、査定から契約・お引渡しまでスムーズに進められます。
お急ぎの方や、売却期限が決まっている方にも安心してご利用いただけます。
② 仲介手数料が不要
買取では当社が直接購入するため、仲介による売却で必要となる仲介手数料は発生しません。
また、購入希望者の内覧対応や広告掲載なども不要となるため、時間的・精神的な負担も軽減できます。
③ 現況のままで売却可能
「建物が古いから売れないのでは…」
そんな心配は必要ありません。
当社では、建物や設備の状態を確認したうえで、現況のまま査定いたします。
リフォームやハウスクリーニング、解体工事などを売主様が行う必要はありません。
また、家具や家電などの残置物についても、物件の状況に応じてご相談いただけます。
④ 周囲に知られにくい売却が可能
「近所の方に知られずに売却したい」
「広告を出さずに売却したい」
「家族以外にはできるだけ知られたくない」
このようなご希望をお持ちのお客様にも、不動産買取はおすすめです。
仲介による売却では、不動産ポータルサイトやチラシ、店頭広告などで購入希望者を募集することが一般的です。そのため、近隣の方や知人が売却を知る可能性があります。
一方、買取では当社が直接購入するため、一般公開による販売活動は基本的に行いません。
そのため、周囲に知られる可能性を抑えながら売却を進めることができます。
※物件やお取引内容によっては、必要な手続きや関係者への説明が必要となる場合があります。
⑤ 古い建物・特殊な物件も積極的にご相談ください
「こんな物件は売れないのでは…」
そのように思われている不動産でも、ぜひ一度ご相談ください。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区を中心に、さまざまな不動産の買取・売却相談を承っています。
例えば、
- 築年数が古い戸建て
- 空き家
- 相続した実家
- 再建築が難しい土地
- 狭小地・変形地
- 家財が残ったままの住宅
- リフォームが必要な住宅
- 賃貸中の物件
- 土地
- 分譲マンション
- 一棟アパート・収益物件
など、幅広い不動産に対応しています。
物件の状況や法的条件によっては買取が難しい場合もありますが、その際は仲介による売却など、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。
≫ 買取価格はどのように決まるの？
「買取価格はどのように決まるのですか？」
これは多くのお客様からいただくご質問です。
当社では、以下のような内容を総合的に確認し、適正な買取価格をご提示しています。
- 周辺の取引事例
- 現在の市場動向
- 土地・建物の状態
- 築年数
- 接道状況
- 法令上の制限
- リフォームや解体の必要性
- 将来的な活用方法
単純に築年数だけで判断することはありません。
京都市伏見区で長年培ってきた地域密着の経験を活かし、一件一件丁寧に査定いたします。
もちろん査定は無料です。
査定価格をご確認いただいたうえで、売却するかどうかをご判断いただけます。
≫ 不動産買取の流れ
STEP1 無料査定のお申し込み
まずはお電話・お問い合わせフォーム・ご来店など、お客様のご都合のよい方法でお気軽にご相談ください。
売却をまだ決めていない段階でも問題ありません。
STEP2 現地調査・価格査定
担当スタッフが現地を確認し、建物や土地の状況、市場動向などを調査します。
また、ご希望の売却時期やご事情についてもお伺いし、お客様に最適なご提案をいたします。
STEP3 買取価格のご提示
調査結果をもとに、買取価格をご提示いたします。
査定内容についても分かりやすくご説明いたしますので、ご不明な点がございましたらお気軽にご質問ください。
STEP4 売買条件の確認
価格だけでなく、
- 引渡し時期
- 残置物の取扱い
- お引越し時期
- その他ご希望
についても十分に打ち合わせを行います。
ご納得いただけるまで無理に契約をおすすめすることはありません。
STEP5 売買契約・お引渡し
条件にご納得いただけましたら、不動産売買契約を締結します。
その後、残代金のお支払いと所有権移転手続きを行い、お引渡しとなります。
お取引完了まで、担当スタッフが責任を持ってサポートいたします。
≫ よくあるご質問
Q. 査定だけでもお願いできますか？
もちろんです。
査定は無料で行っております。
売却をまだ決めていない方も、お気軽にご相談ください。
Q. 査定価格を聞いてから断っても大丈夫ですか？
はい、大丈夫です。
査定価格をご確認いただいたうえで、ご家族とご相談いただき、売却するかどうかをご判断ください。
無理な営業やしつこい勧誘は行っておりません。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
住宅ローンが残っている場合でも売却できるケースは多くあります。
残債や資金計画も含めてご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
Q. 家具や荷物が残ったままでも大丈夫ですか？
物件の状況によって対応可能です。
残置物の量や内容を確認したうえで、最適な方法をご提案いたします。
Q. 古い家でも買い取ってもらえますか？
築年数だけで判断することはありません。
建物の状態や土地の価値などを総合的に判断し査定いたします。
Q. 相続した家でも相談できますか？
もちろんです。
相続した住宅や空き家の売却相談も多数承っています。
必要に応じて相続手続きや税務・法務についても、提携する専門家をご紹介いたします。
Q. 再建築ができない土地でも相談できますか？
はい。
再建築が難しい物件や狭小地なども、まずは一度ご相談ください。
物件ごとに最適な方法をご提案いたします。
Q. 売却までどのくらいかかりますか？
物件の状況によって異なりますが、買取の場合は仲介よりも短期間で売却できるケースが多くあります。
お急ぎの場合もできる限り対応いたしますので、ご希望をお聞かせください。
≫ 京都市伏見区の不動産売却は地域密着の当社へお任せください
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店は、京都市伏見区を中心に地域密着で営業し、多くのお客様の不動産売却をお手伝いしてまいりました。
地域の市場動向を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりのご事情やご希望を丁寧にお伺いし、最適な売却方法をご提案いたします。
「仲介と買取、どちらが自分に合っているのかわからない」
「まずは査定だけお願いしたい」
「急いで売却したい」
そのような場合でも、お気軽にご相談ください。
無理に売却をおすすめすることはありません。
お客様にとって最善の選択ができるよう、誠実にサポートいたします。
≫ まずは無料査定・無料相談をご利用ください
不動産の売却は、お客様によって事情やご希望が異なります。
だからこそ私たちは、「売ること」を目的とするのではなく、「お客様にとって最適な売却方法をご提案すること」を大切にしています。
査定は無料・秘密厳守です。
「まだ売ると決めていない」
「価格だけ知りたい」
「他社と比較して検討したい」
このようなご相談も大歓迎です。
京都市伏見区で不動産の買取をご検討の方は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
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