パデシオン藤森グランデ ｜ 京阪藤森駅徒歩5分、2路線を使える住まい

▶ 京阪藤森駅徒歩5分、2路線と生活施設を使える150戸の住まい

 

パデシオン藤森グランデは、京都市伏見区深草西伊達町88番地3に建つ、2011年12月竣工の鉄筋コンクリート造5階建、総戸数150戸の分譲マンションです。京阪本線「藤森」駅へ徒歩5分、JR奈良線「JR藤森」駅へ徒歩13分と、行き先に応じて2路線を使い分けられます。住戸は2LDKから4LDK、専有面積68.55㎡から101.18㎡までの構成が確認でき、日常の買い物先、国立病院機構京都医療センター、深草支所、指定校の京都市立深草小学校・深草中学校が周辺にあります。分譲・施工は睦備建設株式会社。購入時は住戸ごとの管理費・修繕積立金、駐車場の空き、ペット条件などを最新資料で確かめることが大切です。

 

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▶ パデシオン藤森グランデの魅力

 

本物件は約7,200㎡の敷地に配置された地上5階建の建物で、総戸数は150戸です。南北の道路に面した敷地と、抑えられた階数が外観上の特徴です。

分譲時資料を参照する大手不動産会社では、間取りを2LDKから4LDK、専有面積を68.55㎡から101.18㎡と掲載しています。住戸ごとに広さや向き、収納、改修履歴は異なるため、販売図面と現地確認を組み合わせて比較したいところです。

京阪本線「藤森」駅へ徒歩5分、JR奈良線「JR藤森」駅へ徒歩13分。京都市中心部方面、大阪方面、京都駅・奈良方面など、目的地に合わせて路線を選びやすい立地です。

スマイル藤森店、KOHYO藤森店、ドラッグユタカ伏見西浦店が日常の買い物候補となり、国立病院機構京都医療センターや伏見区役所深草支所も周辺にあります。生活に必要な用事を近隣で組み立てやすい施設配置です。

宅配ボックスやオートロックなどの共用設備が公開資料で確認できます。管理は全部委託・日勤とされていますが、設備の稼働状況や管理体制、修繕計画は、購入前に重要事項調査報告書と現地で最新状況をご確認ください。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

藤森駅を中心に見ると、駅東側にはスマイル藤森店、駅西側にはKOHYO藤森店があり、帰宅経路や買い物内容に応じて使い分けやすい配置です。ドラッグストアも西浦町方面にあり、日用品や処方箋の受け取り先を選べます。

マンション周辺には国立病院機構京都医療センターと伏見区役所深草支所があります。さらに、深草小学校内のコミュニティプラザ深草図書館、京都市青少年科学センター、京エコロジーセンターも生活圏にあり、行政手続きから学びの場まで身近にそろいます。

指定校は京都市立深草小学校と京都市立深草中学校です。学校はいずれも同じ深草西伊達町内にありますが、通学区域は町名・番地や制度変更の影響を受けるため、入居時点の指定校を京都市教育委員会へ確認してください。

休日には藤森神社や藤の森公園方面へ足を延ばせます。駅前の生活利便施設と、深草の歴史・文化に触れられる場所が無理なく共存している点が、この立地を具体的に検討する際の魅力です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草西伊達町88番地3
交通	：京阪本線「藤森」駅徒歩5分、JR奈良線「JR藤森」駅徒歩13分
築年月	：2011年12月竣工
総戸数	：150戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：68.55㎡～101.18㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：1階住戸のみ飼育可。規約による制限があります。対象住戸と最新の飼育条件を管理規約・使用細則でご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• スマイル藤森店
• KOHYO藤森店
• ドラッグユタカ伏見西浦店

 

｜教育施設

• 京都市立深草小学校（指定校）
• 京都市立深草中学校（指定校）
• 京都市立深草幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター
• しみず内科クリニック
• 飯田眼科医院

 

｜公園

• 西伊達児童公園
• 藤の森公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所深草支所
• 京都市コミュニティプラザ深草図書館
• 京都市青少年科学センター
• 京エコロジーセンター（京都市環境保全活動センター）
• 深草郵便局

 

｜歴史・観光スポット

• 藤森神社
• 宝塔寺
• 石峰寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪「藤森」駅徒歩5分に加え、JR奈良線「JR藤森」駅も徒歩13分で利用できます。2路線を選べますが、いずれも列車種別や乗換条件の確認が必要です。
買い物	★★★★☆	駅の東西に食品スーパーがあり、西浦町方面にはドラッグストアもあります。日常の食品・日用品を複数店舗で比較しやすい環境です。
教育	★★★★★	指定校の深草小学校・深草中学校が同じ深草西伊達町内にあり、公立幼稚園や図書館、科学センターも生活圏にあります。学校の評価や学力を示すものではありません。
自然	★★★☆☆	近隣の児童公園や藤の森公園を利用でき、東側の丘陵方面には深草の散策環境があります。一方、日常生活の中心は市街地の住環境です。
生活利便性	★★★★★	京都医療センター、伏見区役所深草支所、郵便局、図書館などが周辺にあり、医療・行政・文化施設を利用しやすい配置です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩5分、2路線利用、68㎡台から100㎡超までの住戸規模、150戸という規模は中古流通で比較されやすい要素です。管理状態や市況で価格は変動し、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線「藤森」駅から徒歩5分の立地を重視する方
• 京阪本線とJR奈良線を行き先に応じて使い分けたい方
• 68㎡台から100㎡超までの住戸を比較したい方
• スーパーやドラッグストアを日常的に利用したい方
• 病院や区役所支所など公共性の高い施設への近さを重視する方
• 指定小学校・中学校への通学動線を確認して住まいを選びたい方
• 深草の歴史や文化に触れられる住環境を希望する方

 

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▶ パデシオン藤森グランデの売却をご検討の方へ

 

パデシオン藤森グランデの査定では、専有面積、間取り、所在階、向き、眺望、室内状態、改修履歴に加え、管理費・修繕積立金や駐車場使用条件などを個別に確認します。同じマンション内でも条件差があるため、募集価格だけでなく、成約事例と現在の競合物件を分けて比較することが重要です。

京阪「藤森」駅徒歩5分、JR奈良線「JR藤森」駅徒歩13分という交通条件、68.55㎡から101.18㎡まで確認できる住戸規模、総戸数150戸という建物概要は、中古市場で比較される客観的な要素です。ただし、これらは将来の価格や売却時期を保証するものではありません。

売却準備では、登記関係書類、管理規約、総会議事録、長期修繕計画、重要事項調査報告書、リフォーム履歴をそろえると、買主への説明が進めやすくなります。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の市場動向と住戸条件を確認し、売出方法や引渡し時期を含めてご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

パデシオン藤森グランデの購入をご検討中の方には、公開中の物件情報だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット条件、管理規約など、住戸ごとに確認すべき項目を整理してご案内します。内見時に見るべき共用部や室内のポイントもお伝えします。

ご所有者様には、査定価格の根拠、売出しの進め方、必要書類、諸費用を分かりやすくご説明します。購入・売却のいずれも、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。