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▶ 3駅3路線を使い分けられる、深草綿森町の全35戸レジデンス
パデシオン深草は、京都市伏見区深草綿森町21に建つ、2011年6月竣工の鉄筋コンクリート造7階建・総戸数35戸の分譲マンションです。京阪本線「龍谷大前深草」駅へ徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅へ徒歩9分、京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅へ徒歩12分と、行き先に応じて3駅3路線を使い分けられます。分譲時の間取りは3LDKから4LDK＋S、専有面積は68.94㎡から100.57㎡で、居室数や住戸面積を重視する方も比較しやすい構成です。名称が似ている竹田七瀬川町の「パデシオン伏見深草」とは別のマンションです。
▶ パデシオン深草の魅力
大きな特徴は、京阪本線、JR奈良線、京都市営地下鉄烏丸線の3路線を利用できる交通環境です。最寄りの龍谷大前深草駅まで徒歩5分で、京都方面や京阪沿線への移動を組み立てやすく、JR稲荷駅と地下鉄くいな橋駅も徒歩圏にあります。
建物は2011年6月竣工の鉄筋コンクリート造7階建で、総戸数は35戸です。分譲時の住戸は3LDKから4LDK＋S、専有面積68.94㎡から100.57㎡とされ、居室数を確保したい世帯や、在宅勤務・収納用の空間を求める方が検討しやすい面積帯です。
公開されている分譲時情報では、住戸は南向きと西向きを中心に構成されています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ロッカー、エレベーターなどが設けられたとされ、エントランスと駐車場への動線を分けた配置も確認できます。
周辺には、フレスコ深草店、ファミリーマート深草龍大前店、ドラッグユタカ伏見西浦店、業務スーパー伏見店など、日常の買い物先を複数選べます。指定校として確認できる京都市立砂川小学校・京都市立藤森中学校のほか、保育施設や医療機関も深草地域に点在しています。
駐車場は設置されていますが、空き区画や料金は時期により変わります。ペットについては飼育細則があるとする資料と、住戸階による条件を記した募集資料があるため、購入時には対象住戸に適用される最新の管理規約・使用細則を確認することが重要です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
パデシオン深草は師団街道に面し、京阪の駅がある東側と、龍谷大学や地下鉄方面へつながる西側の両方へ動きやすい位置にあります。京阪を日常の主路線としながら、京都駅方面へはJR、烏丸御池・四条方面へは地下鉄という使い分けができます。
買い物は、龍谷大前深草駅付近のフレスコ深草店、師団街道沿いのファミリーマート深草龍大前店、藤森駅方面のドラッグユタカ伏見西浦店、くいな橋方面の業務スーパー伏見店など、帰宅経路や買う物に応じて組み合わせられます。
医療面では、同じ深草綿森町に辻小児科内科医院があり、深草西浦町には仁木医院やまつむら医院、藤森駅方面には国立病院機構京都医療センターがあります。伏見区役所深草支所や伏見西浦郵便局など、日常手続きに関わる施設も地域内にそろっています。
休日には、深草砂川東公園やJCL西浦中公園を日常的な外出先にできるほか、伏見稲荷大社、石峰寺、宝塔寺など深草の歴史を感じる場所へ足を延ばせます。駅前の利便性と深草らしい寺社・街並みの両方に触れられる立地です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草綿森町21 |
| 交通 | ：京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅徒歩12分 |
| 築年月 | ：2011年（平成23年）6月 |
| 総戸数 | ：35戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 施工会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理会社 | ：備建設株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK～4LDK＋S |
| 専有面積 | ：68.94㎡～100.57㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。対象住戸の階数、頭数、種類等を最新の管理規約・使用細則でご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ファミリーマート 深草龍大前店
- フレスコ 深草店
- ドラッグユタカ 伏見西浦店
- 業務スーパー 伏見店
｜教育施設
- 京都市立砂川小学校（指定小学校）
- 京都市立藤森中学校（指定中学校）
- 稲荷砂川保育園
- 龍谷大学 深草キャンパス
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 辻小児科内科医院
- 仁木医院
- 医療法人真誠会 辻クリニック
- 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター
｜公園
- 深草砂川東公園
- JCL西浦中公園（深草西浦中公園）
｜公共施設
- 伏見西浦郵便局
- 京都市伏見区役所 深草支所
- コミュニティプラザ深草図書館
- 京都市青少年科学センター
- 京エコロジーセンター（京都市環境保全活動センター）
｜歴史・観光スポット
- 石峰寺
- 宝塔寺
- 伏見稲荷大社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪本線の駅へ徒歩5分。JR奈良線と地下鉄烏丸線も徒歩圏にあり、3駅3路線を行き先に応じて使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | コンビニ、スーパー、ドラッグストア、業務スーパーを選べます。店舗ごとに位置が異なるため、徒歩・自転車・車を使い分ける生活動線になります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は砂川小学校・藤森中学校です。保育施設や大学も周辺にありますが、入園条件や通学区域は最新情報の確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 地域内に複数の公園があり、東側には稲荷山周辺の散策環境もあります。一方、マンション周辺は道路と建物が多い市街地です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 近隣の診療所に加え、郵便局、区役所支所、図書館、総合医療施設などを深草地域内で利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩5分、3路線利用、68㎡台から100㎡台の住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。管理状況や室内状態も価格を左右し、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線の駅から徒歩5分以内の住まいを探している方
- 京阪・JR・地下鉄を行き先に応じて使い分けたい方
- 3LDK以上の間取りや、ゆとりのある専有面積を重視する方
- スーパー、コンビニ、ドラッグストアを使い分けたい方
- 砂川小学校・藤森中学校の通学区域で検討している方
- 深草地域の医療・行政施設へのアクセスを重視する方
- 寺社や地域の歴史を身近に感じられる住環境を求める方
▶ パデシオン深草の売却をご検討の方へ
パデシオン深草の査定では、専有面積、間取り、階数、向き、角住戸かどうか、眺望・採光、室内の維持状態などを個別に確認します。68㎡台から100㎡台まで住戸面積に幅があるため、同じマンション内でも条件によって比較対象や査定結果が異なります。
管理費・修繕積立金の月額と改定予定、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理組合の収支、駐車場の承継可否、ペット飼育条件なども購入検討者が確認する重要な項目です。売却準備では、管理規約、使用細則、総会議事録、重要事項調査報告書を早めに整理しておくと説明が円滑になります。
広告では、龍谷大前深草駅徒歩5分、JR稲荷駅・地下鉄くいな橋駅も利用できることや、住戸の広さを具体的に示すことが大切です。「パデシオン伏見深草」と混同されないよう、深草綿森町の物件であることも明確にします。査定価格は直近の成約事例と競合物件を確認し、売出時期や室内状態を踏まえて個別に判断します。
▶ お問い合わせ
パデシオン深草の購入をご検討の方には、現在の売出情報だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット条件、リフォーム履歴など、対象住戸ごとに確認すべき資料をご案内します。公開情報だけでは判断できない事項は、管理規約や重要事項調査報告書で確認します。
売却をご検討の方には、住戸条件、室内状態、同一マンションと周辺マンションの事例を整理したうえで査定します。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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