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▶ 近鉄伏見駅徒歩2分、京阪墨染駅と買い物施設も使いやすい住環境
伽羅コート伏見は、京都市伏見区深草柴田屋敷町73に建つ、2012年12月竣工・総戸数78戸の分譲マンションです。分譲時公式サイトの物件概要では名称を「伽羅コート伏見」、プロジェクト表記を「伽羅コート伏見駅前 柴田屋敷町」としており、現在も両方の呼称が流通資料で使われています。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩2分、京阪本線「墨染」駅へ徒歩10分と、行き先に応じて二路線を使い分けられる立地です。カナートモール伏見、業務スーパー深草店、ドラッグユタカ伏見深草店などが日常の買い物先となり、医療機関や郵便局も周辺にあります。分譲時の住戸は1LDK+S～4LDK、53.82㎡～86.72㎡。二人暮らしから子育て世帯まで住戸規模に応じて検討しやすく、購入時は管理規約や修繕状況、住戸ごとの向き・階数も併せて確認したいマンションです。
▶ 伽羅コート伏見の魅力
大きな特徴は、近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩2分という駅距離です。駅までの移動時間を抑えやすく、京都駅方面や近鉄丹波橋方面へ電車で動く日常を組み立てやすい立地です。
京阪本線「墨染」駅も徒歩10分で利用できます。近鉄と京阪を行き先に応じて選べるため、通勤・通学だけでなく、京都市中心部や大阪方面へ出かける際にも経路の選択肢を持てます。
買い物は、ローソンストア100伏見駅前店のほか、食品・日用品を扱うカナートモール伏見、業務スーパー深草店、ドラッグユタカ伏見深草店を組み合わせられます。駅利用と日常の買い物を同じ生活圏で考えやすい点が実用的です。
建物は鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地下1階・地上7階建、総戸数78戸です。分譲時は1LDK+S～4LDK、53.82㎡～86.72㎡の住戸が用意され、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置場などの共用設備も確認されています。
中古流通で比較されやすい要素としては、駅徒歩2分、二路線利用、幅のある住戸規模、管理情報が公開されている点が挙げられます。ただし、実際の売却価格は階数・向き・室内状態・管理費等・市場環境で変わり、将来の価値を保証するものではありません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
暮らしの動線では、近鉄伏見駅までの短さが中心になります。駅前のコンビニで少量の買い物を済ませ、まとまった食品や日用品はカナートモール伏見や業務スーパー深草店、医薬品はドラッグユタカ伏見深草店へ、と目的別に店を選べる配置です。
京阪墨染駅へ向かう側には、墨染寺や欣浄寺があり、昔からの道筋と住宅地が続きます。近鉄沿線の南北移動と京阪沿線の移動を使い分けられる一方、線路や国道24号をまたぐ経路もあるため、通勤・通学や買い物の実際の道順は時間帯を変えて歩いて確認すると判断しやすくなります。
指定校は京都市立藤ノ森小学校と京都市立藤森中学校です。周辺にはモーツァルトしずかこども園や京都市改進保育所があり、休日には住吉公園のほか、京都市青少年科学センターや京エコロジーセンターも行き先の候補になります。
医療面では、伏見駅前陳皮フ科形成外科クリニック、おちあい医院、京都リハビリテーション病院などが周辺にあります。伏見郵便局も近く、日常の用事を徒歩・自転車圏で組み立てやすい一方、駐車場の出入りや周辺道路の通行方法は、購入前に現地で確認しておきたいポイントです。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73 |
| 交通 | ：近鉄京都線「伏見」駅徒歩2分／京阪本線「墨染」駅徒歩10分 |
| 築年月 | ：2012年12月 |
| 総戸数 | ：78戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） |
| 階数 | ：地下1階・地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社拓伸 |
| 施工会社 | ：太平建設工業株式会社 |
| 管理会社 | ：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：1LDK+S～4LDK |
| 専有面積 | ：53.82㎡～86.72㎡ |
| 駐車場 | ：敷地内駐車場あり |
| 駐輪場 | ：駐輪場あり |
| ペット | ：飼育可。頭数、種類、体長等の条件は最新の管理規約・ペット飼育細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ローソンストア100伏見駅前店
- カナートモール伏見
- 業務スーパー深草店
- ドラッグユタカ伏見深草店
｜教育施設
- 京都市立藤ノ森小学校（指定校）
- 京都市立藤森中学校（指定校）
- モーツァルトしずかこども園
- 京都市改進保育所
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見駅前陳皮フ科形成外科クリニック
- おちあい医院
- 京都リハビリテーション病院
- 京都城南診療所
｜公園
- 住吉公園
- 舞台町第二公園
｜公共施設
- 伏見郵便局
- 京都市伏見中央図書館
- 京都市伏見区役所深草支所
- 京都市青少年科学センター
- 京エコロジーセンター
｜歴史・観光スポット
- 欣浄寺
- 墨染寺
- 藤森神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 近鉄伏見駅徒歩2分、京阪墨染駅徒歩10分。二路線を使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★★ | コンビニ、食品スーパー、ショッピングセンター、ドラッグストアを日常的に使い分けられます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定小・中学校、認定こども園、保育所に加え、科学・環境学習施設も周辺にあります。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 住吉公園などの日常利用できる公園はありますが、大規模な緑地が近接する立地ではありません。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 医療機関、郵便局、図書館、区役所支所など、日常生活に関わる施設を利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩2分、二路線利用、住戸規模の幅、管理情報の公開は中古流通で比較されやすい要素です。将来の価格を保証する評価ではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄伏見駅までの移動時間を抑えたい方
- 近鉄京都線と京阪本線を行き先に応じて使い分けたい方
- スーパー、コンビニ、ドラッグストアを身近に確保したい方
- 50㎡台から80㎡台まで、家族構成に合う住戸を比較したい方
- 宅配ボックスや駐輪場などの共用設備を重視する方
- 管理規約の条件を確認したうえでペットと暮らしたい方
- 駅距離と管理状況の両面から中古マンションを比較したい方
▶ 伽羅コート伏見の売却をご検討の方へ
伽羅コート伏見の査定では、近鉄伏見駅徒歩2分、京阪墨染駅徒歩10分という交通条件に加え、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内の使用状況を個別に確認します。同じ建物内でも住戸条件が異なるため、マンション全体の相場だけで査定額を決めることはできません。
あわせて、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕工事の履歴・予定、管理組合の収支、駐車場の空き、ペット飼育細則など、売却時点の管理資料が重要です。賃貸中の住戸は賃貸借契約の内容も確認し、居住用としての売却か、投資用としての売却かを整理します。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見駅・墨染駅周辺の売出事例や成約事例、競合物件の状況を確認し、住戸ごとの条件に合わせて査定と販売方法をご提案します。査定価格は成約価格を保証するものではありませんが、売出時期や見せ方、引渡し条件まで含めて具体的にご相談いただけます。
▶ お問い合わせ
購入をご検討の方には、現在の売出状況、住戸の向き・階数、管理費等、駐車場・駐輪場の空き、ペット飼育条件を確認してご案内します。気になる住戸がある場合は、管理規約や重要事項調査報告書も含めてご確認ください。
売却をご検討の方には、机上査定・訪問査定のご相談を承ります。伽羅コート伏見駅前の名称でお探しの方も、正式名称「伽羅コート伏見」として同じ建物を確認しますので、購入・売却どちらもセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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