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▶ 観月橋駅徒歩1分、三路線の駅と伏見の街を使い分ける住まい
コスモ桃山は、京都市伏見区豊後橋町65番2号、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩1分に建つ、1989年4月築・鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。地上7階建て、総戸数35戸で、分譲はリクルートコスモス、施工は大末建設。JR奈良線「桃山」駅、近鉄京都線「桃山御陵前」駅、京阪本線「伏見桃山」駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて路線を選べます。公開された分譲時情報では、専有面積41.71㎡～66.29㎡、間取り1LDK～4LDKの住戸で構成されています。南側には宇治川、北側には伏見公園や御香宮神社があり、フレスコ向島店、大島病院、大手筋方面の買い物施設も生活圏です。一方、幹線道路と鉄道に近いため、住戸ごとの音・振動、眺望、共用部の管理状態は現地で確認したいポイントです。
▶ コスモ桃山の魅力
最も明確な特徴は、京阪宇治線「観月橋」駅まで徒歩1分という立地です。宇治方面へ向かえるほか、隣の中書島駅で京阪本線へ乗り換えられます。JR奈良線「桃山」駅、近鉄京都線「桃山御陵前」駅、京阪本線「伏見桃山」駅も徒歩圏にあり、京都駅方面、京阪沿線、宇治方面を目的地に応じて使い分けられます。
建物は1989年4月築の鉄筋コンクリート造で、地上7階建て、総戸数35戸です。公開された分譲時情報では、専有面積41.71㎡～66.29㎡、間取り1LDK～4LDKとされ、単身居住から複数人での生活まで検討できる住戸構成です。実際の広さや間取り、設備仕様は住戸ごとに異なるため、販売図面と現況の照合が必要です。
周辺は、観月橋駅と宇治川の北側に位置します。徒歩圏に伏見公園、御香宮神社、観月橋駅前の京街道・大和街道道標があり、伏見の歴史を身近に感じられる環境です。宇治川沿いの風景や伏見港公園方面への散策も、休日の過ごし方の選択肢になります。
買い物先は方向によって使い分けられます。観月橋を南へ渡るとフレスコ向島店やドラッグユタカ向島店、北西へ進むと伏見大手筋商店街周辺やイオンスタイル伏見桃山があります。大島病院は観月橋駅から徒歩約5分と案内されており、医療施設へのアクセスも確認できます。
中古流通では、駅徒歩1分、複数路線を利用できること、40㎡台から60㎡台の住戸構成などが比較材料になります。一方、築年数、住戸の向きや階数、室内状態、長期修繕計画、修繕積立金の状況、道路・鉄道からの音なども価格判断に影響します。これらは将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
コスモ桃山は観月橋の北詰に近く、京阪宇治線を日常の軸にしやすい場所です。中書島駅で京阪本線へ乗り換える方法に加え、北側へ歩けば伏見桃山駅・桃山御陵前駅、東側にはJR桃山駅があります。利用駅によって歩く方向や道路の横断箇所が変わるため、通勤・通学時間帯に実際の経路を確認すると生活動線を判断しやすくなります。
日常の買い物は、向島方面と伏見大手筋方面の二方向を組み合わせる暮らし方になります。食品を中心に買う日はフレスコ向島店、医薬品や日用品をまとめる日はドラッグユタカ向島店、品目を広く選びたい日はイオンスタイル伏見桃山や大手筋周辺という使い分けが可能です。荷物の量や天候を考えると、自転車置場の利用条件も確認しておきたいところです。
建物の周辺には宇治川、伏見公園、伏見港公園があり、少し足を延ばせば御香宮神社や寺田屋、酒蔵の街並みへつながります。駅前でありながら河川や歴史的な景観へ移動しやすい点は、この場所ならではの特徴です。ただし、宇治川に近い立地のため、購入時には京都市等の最新ハザードマップも住所単位で確認してください。
指定校は京都市立伏見南浜小学校と京都市立桃陵中学校です。周辺には伏見南浜幼稚園や第二向島保育園もあります。建物は幹線道路や線路に近いため、窓を開けた状態と閉めた状態の音、振動、交通量、夜間の明るさは住戸内で確かめることが大切です。駅距離だけで判断せず、希望する時間帯の現地確認をおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：〒612-8106 京都府京都市伏見区豊後橋町65番2号 |
| 交通 | ：京阪宇治線「観月橋」駅徒歩1分、JR奈良線「桃山」駅徒歩10分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩10分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩10分 |
| 築年月 | ：1989年4月 |
| 総戸数 | ：35戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社リクルートコスモス |
| 施工会社 | ：大末建設株式会社 |
| 管理会社 | ：大和ライフネクスト株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：1LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：41.71㎡～66.29㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ 向島店
- ファミリーマート 桃山御香宮前店
- ドラッグユタカ 向島店
- イオンスタイル伏見桃山
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校（指定校）
- 京都市立桃陵中学校（指定校）
- 京都市立伏見南浜幼稚園
- 第二向島保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 社会医療法人弘仁会 大島病院
- 社会福祉法人浩照会 伏見桃山総合病院
- 医療法人邦清の会 下村哲也内科クリニック
- 医療法人社団 大林医院
｜公園
- 伏見公園
- 京都府立伏見港公園
｜公共施設
- 京都京町郵便局
- 京都市伏見中央図書館
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見青少年活動センター
- 京都市呉竹文化センター
｜歴史・観光スポット
- 京街道・大和街道道標（観月橋駅前）
- 御香宮神社
- 寺田屋
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪宇治線「観月橋」駅徒歩1分。JR奈良線、近鉄京都線、京阪本線の駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて路線を選べます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 向島方面のスーパー・ドラッグストアと、伏見大手筋方面の商業施設を使い分けられます。駅前直近に大型店が集中する立地ではありません。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は伏見南浜小学校・桃陵中学校。幼稚園や保育施設も確認できます。通学経路と道路横断箇所は現地でご確認ください。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 宇治川、伏見公園、伏見港公園を日常の散策先として検討できます。河川に近いため、最新の水害ハザード情報も確認が必要です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 大島病院、郵便局、図書館、区役所などを生活圏に置けます。施設によって向島方面と伏見中心部方面へ移動方向が分かれます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩1分と複数路線利用は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、築年数、住戸条件、管理・修繕状況、道路や鉄道の影響も考慮が必要で、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪宇治線「観月橋」駅への近さを重視する方
- 京阪本線・近鉄京都線・JR奈良線も使い分けたい方
- 40㎡台から60㎡台の住戸を検討している方
- 宇治川や伏見公園に近い環境を求める方
- 伏見大手筋方面と向島方面の施設を使い分けたい方
- 病院や公共施設へのアクセスも確認して選びたい方
- 道路・鉄道の音や管理状態を現地で確認したうえで判断できる方
▶ コスモ桃山の売却をご検討の方へ
コスモ桃山の査定では、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩1分という立地に加え、JR桃山駅、桃山御陵前駅、伏見桃山駅も徒歩圏にある点が比較材料になります。同じ「コスモ」シリーズには桃山町和泉の「コスモ桃山南口」があるため、広告や査定資料では正式名称と豊後橋町65番2号の住所を明確に区別することが重要です。
査定額は、専有面積や間取りだけでなく、所在階、向き、眺望、角住戸かどうか、室内の改修履歴、賃貸借契約の有無などによって変わります。幹線道路・鉄道に近い建物のため、窓の仕様、室内で感じる音や振動も確認事項です。募集価格だけでなく、成約事例や競合物件の条件をそろえて比較する必要があります。
築年数を重ねたマンションでは、長期修繕計画、大規模修繕履歴、管理費・修繕積立金、滞納状況、管理規約の内容も購入希望者の判断材料になります。売却前に重要事項調査報告書や総会議事録、修繕履歴、室内資料を整理しておくと、物件の状態を具体的に説明しやすくなります。
▶ お問い合わせ
コスモ桃山の購入をご検討の方には、現在の売出状況だけでなく、管理規約、長期修繕計画、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、道路や鉄道からの音、周辺の生活動線まで確認してご案内します。公開情報だけでは確認できない項目は、重要事項調査報告書等を取り寄せてご確認ください。
売却をご検討の方には、住戸条件、室内状態、管理・修繕資料、直近の募集事例と成約事例を整理したうえで査定します。京都市伏見区のマンション購入・売却は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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