エスリード伏見桃山弐番館｜伏見桃山駅徒歩圏の魅力・住環境を詳しく解説

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【ア行】
エスリード伏見桃山弐番館｜伏見桃山駅徒歩圏の魅力・住環境を詳しく解説

▶ 京阪・近鉄の2路線が利用できる、利便性と歴史ある街並みが調和したマンション

エスリード伏見桃山弐番館は、京都市伏見区東組町に建つ、2005年1月築・地上11階建・総戸数40戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅が徒歩圏内にあり、京都市中心部だけでなく大阪方面へもアクセスしやすい立地が魅力です。

周辺には大手筋商店街やスーパー、金融機関、医療施設など生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。また、少し足を延ばせば酒蔵や濠川、御香宮神社など伏見らしい歴史ある街並みも身近に感じられます。

通勤・通学の利便性を重視する方はもちろん、ご夫婦や子育て世帯、将来的な資産性を考えてマンションを探される方にも人気のエリアです。私たちセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店でも、この周辺で住まい探しや住み替えをご相談いただく機会が多く、地域の魅力を熟知したスタッフがご案内しています。

▶ エスリード伏見桃山弐番館の魅力

エスリード伏見桃山弐番館の魅力は、「駅近の利便性」と「伏見らしい落ち着いた住環境」の両方を兼ね備えていることです。

京阪本線「伏見桃山」駅、近鉄京都線「桃山御陵前」駅の2駅2路線が利用でき、京都駅方面や大阪方面への移動もスムーズです。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも便利な立地となっています。

徒歩圏には大手筋商店街を中心に、スーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店、金融機関などが揃っており、普段の買い物で不便を感じることは少ないでしょう。

一方で、濠川沿いや酒蔵の白壁が並ぶ景観、十石舟が行き交う風景など、伏見ならではの歴史と文化を身近に感じられることも大きな魅力です。生活の利便性だけでなく、京都らしい落ち着いた街並みの中で暮らせることが、このマンションの価値を高めています。

建物は鉄筋コンクリート造11階建・総戸数40戸と比較的落ち着いた規模で、プライバシーにも配慮された住環境です。駅に近い立地は中古マンション市場でも一定の需要が期待でき、住み替えを視野に入れた方からも注目されています。ただし、資産価値は市場動向や管理状況などによって変動します。

▶ 地域スタッフから見た魅力

私たちが実際にお客様をご案内している中でも、このマンション周辺は「生活しやすい」という声を多くいただくエリアです。

伏見桃山駅からマンションまでの道のりには、お店や飲食店が並び、仕事帰りに夕食の買い物を済ませたり、休日にはカフェでゆっくり過ごしたりと、日常生活をイメージしやすい環境があります。

徒歩数分の大手筋商店街は、昔ながらのお店と新しい店舗が共存しており、地域の温かさを感じられる場所です。また、少し歩けば酒蔵や濠川沿いの遊歩道があり、季節ごとの景色を楽しみながら散策できるのも伏見ならではの魅力です。

通勤では京阪・近鉄を使い分けられるため、ご夫婦で勤務先が異なるご家庭にも人気があります。実際に大阪方面へ通勤される方や京都市内へ通勤される方からのお問い合わせも多くいただいています。

地域密着で営業している私たちは、マンションそのものだけではなく、「どんな暮らしができるか」を大切にご案内しています。買い物環境や街の雰囲気、周辺施設まで含めてご提案できることが、私たちの強みです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区東組町700-3
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩約7分：近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩約8分
築年月	：2005年1月
総戸数	：40戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：商業地域
分譲会社	：日本エスリード株式会社
施工会社	：安藤建設株式会社
管理会社	：エスリード建物管理株式会社
管理方式	：日勤（最新情報は管理会社へご確認ください）
間取り	：2LDK・3LDK（分譲時）

▶ 周辺環境

｜買い物施設

大手筋商店街
イオンスタイル伏見桃山
フレスコ桃山店
ドラッグユタカ伏見桃山店
ファミリーマート伏見京町店
セブンイレブン京都京町店

｜教育施設

京都市立伏見板橋小学校
京都市立伏見中学校
桃陵保育園
桃山幼稚園

｜医療施設

伏見桃山総合病院
京都大橋総合病院
周辺の内科・小児科・歯科医院

｜公園

伏見港公園
桃山公園
濠川沿い遊歩道

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都京町郵便局
京都銀行伏見支店
京都中央信用金庫伏見支店

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
寺田屋
月桂冠大倉記念館
黄桜カッパカントリー
酒蔵の町並み
十石舟乗り場

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪・近鉄の2路線が利用でき通勤・通学に便利です。
買い物	★★★★★	商店街・スーパー・ドラッグストアが充実しています。
教育	★★★★☆	学校や保育施設が徒歩圏に揃っています。
自然	★★★★☆	濠川や公園が近く、散歩やウォーキングも楽しめます。
生活利便性	★★★★★	行政・金融・医療施設が揃い、暮らしやすい環境です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩圏という立地は安定した需要が期待できます。

▶ こんな方におすすめ

京阪・近鉄の両方を利用したい方
京都市内や大阪方面へ通勤される方
徒歩で買い物を済ませたい方
利便性と静かな住環境を両立したい方
伏見らしい歴史ある街並みが好きな方
ご夫婦や子育て世帯
将来的な住み替えも視野に入れている方

▶ エスリード伏見桃山弐番館の売却をご検討の方へ

エスリード伏見桃山弐番館は、伏見桃山エリアの中でも交通利便性の高さから、お問い合わせをいただく機会の多いマンションです。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区を専門に数多くのマンション売買をお手伝いしており、地域の相場や購入希望者の動向を踏まえたご提案を行っています。

「現在の資産価値を知りたい」「住み替えを検討している」「相続したマンションをどうするか相談したい」など、お客様ごとに状況はさまざまです。当店では無料査定を実施し、周辺の成約事例や市場動向をもとに分かりやすくご説明いたします。売却を急いでいない場合でも、お気軽にご相談ください。地域密着ならではの情報力で、お客様にとって最適なご提案をいたします。