ロイヤル深草｜くいな橋駅徒歩圏・深草西浦町の66戸

▶ 地下鉄くいな橋駅徒歩圏、深草西浦町のロイヤル深草

ロイヤル深草は、京都市伏見区深草西浦町一丁目に位置する、1982年10月築・総戸数66戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅を徒歩圏に利用でき、京阪本線「龍谷大前深草」駅も生活圏に入ります。地下鉄烏丸線を使えば京都駅・四条方面へ移動しやすく、深草エリアで鉄道利便性を重視して住まいを探す際の比較候補となる立地です。専有面積は公開売買資料で70㎡台から80㎡台を中心に確認でき、3LDK・4LDKなど複数の住戸タイプがあります。築年数だけで判断せず、修繕履歴や管理状況、住戸ごとの改装状況まで確認したいマンションです。

▶ ロイヤル深草の魅力

ロイヤル深草の大きな特徴は、京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅を徒歩圏で利用できる立地です。近年の売買公開情報では徒歩8分の表示が確認でき、地下鉄を利用して京都駅、四条・烏丸方面へ移動しやすい環境です。

京阪本線「龍谷大前深草」駅も利用圏にあり、目的地によって地下鉄と京阪を使い分けられる点も検討材料になります。周辺には日常の買い物施設、医療施設、郵便局などが点在し、深草西浦町周辺で日々の用事を組み合わせやすい立地です。

建物は京都市住宅供給公社の事業実績にも「ロイヤル深草」として掲載されており、総戸数66戸、SRC造7階建として確認できます。専有面積は公開された中古売買資料ではおおむね73㎡台から82㎡台が確認されており、3LDK・4LDKを中心に複数の間取りがあります。

1982年築のため、中古購入時には室内のリフォーム状況だけでなく、給排水設備、窓・サッシ等の共用部分との区分、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金の状況などを合わせて確認することが大切です。同じマンションでも住戸ごとの維持状態には差があります。

築年数と駅距離、住戸面積のバランスを比較しながら検討しやすいマンションですが、購入判断では管理規約や重要事項調査報告書を確認し、現在の管理状況や将来予定されている修繕内容まで把握したうえで判断することをおすすめします。

▶ 地域スタッフから見た魅力

深草西浦町一丁目は、地下鉄烏丸線のくいな橋駅と京阪本線沿線の間に位置します。京都中心部方面へは地下鉄、京阪沿線方面へは龍谷大前深草駅というように、行き先に応じて交通手段を選択しやすいことが、この場所を考えるうえでのポイントです。

日常の暮らしでは、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどを複数の方向で利用できます。深草西浦町周辺は住宅のほか大学や事業所、店舗が混在する市街地で、買い物だけでなく飲食や生活サービスを組み合わせやすい街並みです。

指定校は京都市立砂川小学校、京都市立藤森中学校です。また、京都市青少年科学センターやコミュニティプラザ深草図書館など、教育・文化施設も深草地域にあります。近隣には街区公園もあり、身近な屋外空間を利用できます。

一方、築40年を超えるマンションでは「駅から近いか」だけでなく建物管理の確認が重要です。ロイヤル深草を購入候補にする場合は、室内状態と同時に長期修繕計画、過去の工事履歴、管理組合の収支、今後の修繕予定などを確認すると、価格だけでは分からない違いを比較しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草西浦町一丁目10番地3
交通	：京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅徒歩8分、京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩13分
築年月	：1982年10月
総戸数	：66戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：増田組
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：一部委託・日勤
間取り	：1LDK・3LDK・4LDK等
専有面積	：73.87㎡～82.45㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ライフ伏見深草店
ファミリーマート伏見深草西浦店
ウエルシアダックス伏見深草店

｜教育施設

京都市立砂川小学校（指定小学校）
京都市立藤森中学校（指定中学校）
京都市青少年科学センター
龍谷大学深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

仁木医院
まつむら医院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

深草砂川西公園
JCL西浦中公園

｜公共施設

伏見西浦郵便局
京都市伏見区役所深草支所
京都市青少年科学センター
コミュニティプラザ深草図書館

｜歴史・観光スポット

伏見稲荷大社
宝塔寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近年の公開売買情報では地下鉄烏丸線くいな橋駅徒歩8分。京阪本線龍谷大前深草駅も利用圏で、行き先に応じて路線を選びやすい立地です。
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、日常利用しやすい店舗を周辺で複数確認できます。
教育	★★★★☆	深草西浦町一丁目は砂川小学校・藤森中学校の指定区域です。青少年科学センターなど教育関連施設も周辺にあります。
自然	★★★☆☆	深草砂川西公園など身近な街区公園を利用できます。一方、大規模な自然公園に隣接する立地ではないため標準的な評価としました。
生活利便性	★★★★☆	医療機関、郵便局、深草支所、地域図書館など、日常生活を支える施設を深草地域で利用できます。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩圏、複数路線の利用可能性、70㎡台～80㎡台の住戸規模は中古比較時の要素になります。一方、築年数や管理・修繕状態による個別差が大きいため標準評価としました。将来の価値を保証するものではありません。