ルーシア伏見｜伏見駅徒歩10分、景勝町の全40邸

▶ 伏見駅徒歩10分、景勝町に建つ全40邸の住まい

ルーシア伏見は、京都市伏見区景勝町30番地1に位置する、2007年12月完成・地上7階建・総戸数40戸の分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩10分で、京阪本線「丹波橋」駅も利用できる立地にあります。分譲時資料では全戸南向きとされ、専有面積は68.43㎡～85.35㎡、間取りは3LDK～4LDKが中心です。周辺にはスーパーやコンビニ、小学校、郵便局など日常生活に関わる施設が点在しています。伏見駅周辺の生活圏と、丹波橋・伏見桃山方面へ広がる市街地の双方を使いやすいことが、この立地を検討する際のポイントです。

▶ ルーシア伏見の魅力

ルーシア伏見は、近鉄京都線「伏見」駅から徒歩10分の景勝町に建つマンションです。京都駅方面へ向かう近鉄京都線を日常の交通手段として利用しやすく、少し足を延ばせば京阪本線「丹波橋」駅も利用できます。

建物は2007年12月完成、地上7階建、総戸数40戸です。分譲時の売主はゼロ・コーポレーション、施工は藤井組が担当しました。大規模マンションとは異なる40戸という戸数も、比較検討時の特徴の一つです。

住戸プランは、分譲時資料や大手不動産流通会社のマンションデータでは3LDK～4LDK、専有面積68.43㎡～85.35㎡と確認できます。居室数と一定の床面積を確保した住戸構成のため、複数の居室を必要とする世帯でも検討しやすい設計です。

分譲会社の資料では全戸南向きとされ、エントランスには地下水を利用した水景施設を取り入れるなど、「水のまち伏見」を意識した共用部計画が特徴として紹介されています。また、駐車場や駐輪場についても分譲時に一定数が整備されています。

徒歩圏には新鮮激安市場！伏見丹波橋店やファミリーマート伏見舞台町店があり、伏見住吉小学校も同じ生活圏にあります。鉄道利用だけでなく、日常の買い物や教育施設との位置関係もあわせて検討しやすいマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

景勝町は、近鉄伏見駅の西側から丹波橋方面へ続く市街地に位置しています。ルーシア伏見から伏見駅へは徒歩10分で、京都駅方面への移動では近鉄京都線を利用できます。一方、丹波橋方面へ向かえば京阪本線も選択肢となるため、行き先に応じて交通手段を組み合わせやすい場所です。

日常の買い物では、舞台町方面に新鮮激安市場！伏見丹波橋店があり、マンション近くにはファミリーマート伏見舞台町店があります。駅前だけに生活施設が集中する立地ではなく、住宅地の中を移動しながらスーパー、コンビニ、郵便局などを使い分ける暮らし方になります。

指定小学校の伏見住吉小学校は景勝町と同じ伏見住吉学区にあり、京都市立伏見住吉幼稚園も周辺にあります。教育施設の評判ではなく、通学区域や施設の位置を確認したうえで生活動線を検討することが大切です。

また、伏見区役所や伏見中央図書館、大手筋商店街方面へも生活圏が広がります。日常生活は伏見駅・丹波橋周辺を中心にしながら、休日には伏見桃山の商店街や酒蔵、御香宮神社周辺へ足を延ばせる点が、このエリアらしい暮らし方といえます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区景勝町30番地1
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩10分、京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分
築年月	：2007年12月
総戸数	：40戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社ゼロ・コーポレーション
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：株式会社合人社計画研究所
管理方式	：全部委託
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：68.43㎡～85.35㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

新鮮激安市場！伏見丹波橋店
ファミリーマート伏見舞台町店

｜教育施設

京都市立伏見住吉小学校（指定小学校）
京都市立伏見中学校（指定中学校）
京都市立伏見住吉幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

京都リハビリテーション病院

｜公園

舞台町公園
住吉公園

｜公共施設

伏見郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
伏見大手筋商店街
寺田屋

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「伏見」駅徒歩10分。京阪本線「丹波橋」駅も利用でき、京都駅方面と京阪沿線の双方を選択できます。
買い物	★★★★☆	新鮮激安市場！伏見丹波橋店とファミリーマート伏見舞台町店を日常的に利用しやすい位置関係です。
教育	★★★★☆	景勝町は京都市の通学区域資料で伏見住吉小学校・伏見中学校の区域に指定されています。伏見住吉幼稚園も周辺にあります。
自然	★★★☆☆	舞台町公園や住吉公園など身近な公園がありますが、大規模な自然緑地に隣接する立地ではありません。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、コンビニ、郵便局に加え、伏見区役所や伏見中央図書館など公共施設も生活圏にあります。
資産性	★★★☆☆	伏見駅徒歩10分、68㎡台～85㎡台の住戸規模、2路線を使える立地は中古市場で比較される要素です。一方、価格は階数・向き・室内状態・管理状況などでも変わり、将来の価値を保証するものではありません。