リソシエ伏見丹波橋ウエルネス｜舞台町で暮らす丹波橋・伏見駅生活

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【ラ行】
リソシエ伏見丹波橋ウエルネス｜舞台町で暮らす丹波橋・伏見駅生活

▶ 3駅を使い分けられる舞台町の77戸マンション

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは、京都市伏見区舞台町35番地19に建つ、鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、総戸数77戸の分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅をはじめ、京阪本線「丹波橋」駅、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅を利用でき、目的地に応じて鉄道路線を選びやすい立地です。舞台町周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園など日常生活に関わる施設が点在しています。専有面積は公開されている分譲時情報で63.44㎡～88.73㎡、間取りは1LDK～4LDKとされ、住戸ごとに広さやプランの違いがあります。購入時には管理規約や修繕計画、各住戸の状態まで個別に確認しておきたいマンションです。

▶ リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの魅力

このマンションの特徴の一つは、近鉄京都線と京阪本線を生活圏に取り込めることです。公開されている分譲時情報では、近鉄京都線「伏見」駅徒歩13分、京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩15分とされています。

近鉄京都線は京都駅方面へ、京阪本線は伏見桃山・祇園四条・三条方面や大阪方面へ向かう際に利用でき、通勤や通学だけでなく休日の移動でも行き先に応じて路線を選択できます。

建物は総戸数77戸、鉄筋コンクリート造の地上7階地下1階建です。公開資料では専有面積63.44㎡～88.73㎡、間取り1LDK～4LDKとされており、70㎡前後の住戸から80㎡台の住戸まで複数の住戸タイプが確認されています。

周辺ではツルハドラッグ伏見舞台店、ファミリーマート伏見舞台町店、万代丹波橋店などを利用できます。日常の買い物を一つの大型商業施設だけに依存するのではなく、用途によって店舗を使い分けやすい周辺環境です。

また、マンションの近くには舞台町公園や舞台町第二公園があります。駅前立地とは性格が異なりますが、鉄道、日常の買い物、公園などが生活圏に分散している点を確認しながら検討したい物件です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

舞台町は、近鉄伏見駅と丹波橋エリアの中間から西側に位置します。駅前だけで日常生活を完結させるというより、丹波橋通や周辺道路沿いのスーパー、ドラッグストア、コンビニなどを組み合わせて利用する暮らし方が考えやすいエリアです。

特にマンション近くのツルハドラッグ伏見舞台店では医薬品や日用品に加えて調剤薬局も営業しており、万代丹波橋店も日常の食品購入先として利用できます。伏見駅方面まで足を延ばせば、さらに買い物や医療施設の選択肢が広がります。

鉄道利用では、最寄りとなる近鉄伏見駅だけを見るのではなく、京阪丹波橋駅・近鉄丹波橋駅まで含めて検討するのがポイントです。徒歩距離には差がありますが、京都駅方面と京阪沿線を使い分けられることは、舞台町で暮らす際の交通面の特徴です。

一方で駅徒歩1桁分のマンションではないため、毎日の通勤・通学では実際の歩行ルートを確認しておくことをおすすめします。購入を検討する際は、駅への動線に加えてスーパー、学校、病院など、自分が頻繁に利用する施設まで現地で歩いて確認すると生活イメージをつかみやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区舞台町35番地19
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩13分、京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩15分
築年月	：2005年4月
総戸数	：77戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階・地下1階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：田丸産業株式会社
施工会社	：株式会社かねわ工務店
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：1LDK～4LDK
専有面積	：63.44㎡～88.73㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。規約による制限があります。飼育できる種類・頭数・大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ツルハドラッグ伏見舞台店
ファミリーマート伏見舞台町店
万代丹波橋店
スギ薬局伏見丹波橋店

｜教育施設

京都市立伏見住吉小学校（指定校）
京都市立伏見中学校（指定校）
京都市立伏見住吉幼稚園
京都市立伏見板橋幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

若林内科胃腸科医院
松永医院
京都リハビリテーション病院
しんどうキッズクリニック

｜公園

舞台町第二公園
舞台町公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
伏見郵便局

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
伏見桃山城運動公園
伏見桃山・酒蔵エリア

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	近鉄伏見駅、京阪丹波橋駅、近鉄丹波橋駅を利用でき、2路線を使い分けられます。一方、確認できた分譲時徒歩表示はいずれも10分を超えるため3評価としました。
買い物	★★★★☆	舞台町内にドラッグストアとコンビニがあり、周辺には万代丹波橋店やスギ薬局伏見丹波橋店など複数の買い物先を確認できます。
教育	★★★★☆	舞台町は伏見住吉小学校・伏見中学校の通学区域として確認でき、市立幼稚園などの教育施設も周辺にあります。学校の評判や学力は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	マンション周辺に舞台町公園、舞台町第二公園があります。大規模な自然公園に隣接する立地ではないため3評価としています。
生活利便性	★★★★☆	伏見区役所、伏見中央図書館、伏見郵便局のほか、複数の医療機関や調剤対応ドラッグストアが生活圏にあります。
資産性	★★★☆☆	2路線3駅を利用でき、63㎡台から88㎡台まで一定の住戸面積があります。一方、駅徒歩10分超であることや個別住戸・管理状態による差も大きいため、中立的に3評価としています。将来の価格を保証するものではありません。