リソシエ醍醐グランディス｜石田駅徒歩5分、三路線を使い分ける住まい

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リソシエ醍醐グランディス｜石田駅徒歩5分、三路線を使い分ける住まい

▶ 石田駅徒歩5分、三路線を使い分ける82戸のマンション

リソシエ醍醐グランディスは、京都市伏見区石田西ノ坪に位置する鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階建て、総戸数82戸のマンションです。京都市営地下鉄東西線「石田」駅まで不動産表示で徒歩5分。JR奈良線・地下鉄東西線の「六地蔵」駅も徒歩圏にあり、さらに京阪宇治線「六地蔵」駅も利用を検討できる立地です。建物の向かいには京都市醍醐図書館があり、医仁会武田総合病院も近隣に所在します。2025年4月には従来の石田小学校・小栗栖中学校などを再編した京都市立栄桜小中学校が開校しており、教育環境にも変化が生じています。購入時には最新の管理規約や修繕状況、駐車場・ペット条件まで確認しましょう。

▶ リソシエ醍醐グランディスの魅力

リソシエ醍醐グランディスの特徴の一つは、京都市営地下鉄東西線「石田」駅を徒歩5分で利用できる交通条件です。地下鉄で山科・京都市中心部方面へ移動できるほか、六地蔵方面へ歩けばJR奈良線や京阪宇治線も選択肢となり、目的地に応じて路線を使い分けられます。

建物は鉄筋コンクリート造、地下1階地上7階建て、総戸数82戸。分譲時資料を掲載する複数の大手不動産会社では、間取り3LDK～4LDK、専有面積66.66㎡～92.60㎡とされています。70㎡前後から90㎡台までの住戸があり、居室数や収納、家族それぞれの個室を重視する方も比較しやすい住戸構成です。

共用部分にはオートロックや宅配ボックスが設けられ、分譲時資料では敷地内駐車場29台、自転車置場88台、ミニバイク置場7台が計画されています。ただし、現在の空き状況や利用条件、機械式設備の運用状況については、購入時に管理会社や重要事項調査報告書で確認する必要があります。

生活環境では、マンションに近接して京都市醍醐図書館があり、石田駅周辺にはコンビニやスーパー、医療機関が点在しています。コレモ石田店は2026年6月に閉店しているため、現在の食品スーパーとしてはコープ醍醐石田、サンディ小栗栖店、新鮮激安市場！六地蔵店などが選択肢になります。

築後20年以上が経過しているため、購入時には室内設備だけでなく、大規模修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金残高、機械式駐車場など共用設備の維持状況も確認したいところです。中古マンションでは管理資料を含めて比較することが重要です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

石田西ノ坪で暮らしを考える際は、「石田駅」と「六地蔵エリア」をどう使い分けるかがポイントになります。普段の地下鉄利用は徒歩5分の石田駅が便利で、京都市中心部や山科方面への移動は東西線が軸になります。一方、JR奈良線を利用したい日は六地蔵駅まで歩くことで、京都駅・宇治方面への経路も選べます。

マンションのすぐ近くに京都市醍醐図書館があるのは、この立地を理解するうえで分かりやすい特徴です。さらに石田森南町には医仁会武田総合病院があり、石田駅周辺には京都石田郵便局や各種生活施設があります。外環状線沿いと住宅地側で施設の性格が異なるため、徒歩・自転車・自動車を組み合わせやすい地域です。

買い物については、2026年6月に石田駅前のコレモ石田店が閉店した点を踏まえておく必要があります。一方、コープ醍醐石田やサンディ小栗栖店、六地蔵方面の商業施設など複数の選択肢があります。六地蔵方面まで生活圏を広げれば、日用品や食品の買い物先を使い分けやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区石田西ノ坪1番地3
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩5分
築年月	：2002年9月
総戸数	：82戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地下1階・地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：準住居地域・第1種住居地域
分譲会社	：田丸産業株式会社
施工会社	：株式会社かねわ工務店
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：66.66㎡～92.60㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等の最新条件は管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ファミリーマート石田森東店
コープ醍醐石田
サンディ小栗栖店
新鮮激安市場！六地蔵店

｜教育施設

京都市立栄桜小中学校
桜木こども園
大受保育園
はなぶさ保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医仁会武田総合病院
醍醐病院
医療法人緑萌会辻医院

｜公園

醍醐石田団地中央広場・屋外遊び場
石田森南公園

｜公共施設

京都市醍醐図書館
京都市老人保養センター
京都市上下水道局石田水環境保全センター
京都石田郵便局
京都市伏見区役所醍醐支所

｜歴史・観光スポット

醍醐寺
法界寺（日野薬師）
醍醐寺三宝院

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	地下鉄東西線「石田」駅徒歩5分に加え、JR・地下鉄・京阪の六地蔵駅も利用を検討でき、行き先に応じて交通手段を組み合わせやすい立地です。
買い物	★★★★☆	石田駅前のコレモ石田店は2026年6月に閉店しましたが、コープ醍醐石田、サンディ小栗栖店、六地蔵方面のスーパーなど複数の選択肢があります。
教育	★★★★☆	2025年4月開校の栄桜小中学校のほか、桜木こども園や保育施設があります。学校の評判ではなく、施設配置と通学環境を基準に評価しています。
自然	★★★☆☆	醍醐石田団地内の広場や遊び場、近隣公園、山科川沿いなど屋外空間があります。大規模な都市公園がマンション直近にある立地ではないため3としました。
生活利便性	★★★★★	京都市醍醐図書館が近接し、医仁会武田総合病院、郵便局、地下鉄駅など日常生活に関わる施設が徒歩圏にまとまっています。
資産性	★★★★☆	駅徒歩5分、66㎡台～92㎡台の住戸規模、複数路線を使える立地など中古流通で比較されやすい要素があります。一方、築年数や管理・修繕状況による影響もあり、将来の価値を保証するものではありません。