ラウンドコート京都醍醐｜醍醐寺と駅前利便を身近にする住まい

▶ 醍醐寺と駅前利便を身近にする43戸のマンション

ラウンドコート京都醍醐は、京都市伏見区醍醐中山町に位置する、1995年2月築・鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数43戸のマンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅まで不動産表示で徒歩9分。駅周辺にはアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴロー、京都市醍醐中央図書館などが集まり、日常の買い物から行政・文化施設まで組み合わせて利用しやすい環境です。また、醍醐寺が身近にあり、住宅地での日常生活と醍醐らしい歴史景観の双方に触れやすい立地です。購入時には管理状況や駐車場・ペット等の規約、通学区域など、住戸ごとの最新資料も合わせて確認しましょう。

▶ ラウンドコート京都醍醐の魅力

ラウンドコート京都醍醐の大きな特徴は、地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏で利用しながら、世界文化遺産・醍醐寺にも近い醍醐中山町に位置している点です。地下鉄を利用すれば山科方面へ移動でき、JR線などへの乗り換えも可能です。

建物は1995年2月竣工の鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数43戸。分譲時資料を掲載する大手不動産会社の情報では、専有面積は58.55㎡から68.66㎡、間取りは2LDKから3LDKとされており、居室数と生活空間のバランスを重視する方が比較検討しやすい住戸構成です。

駅周辺にはアル・プラザ醍醐とパセオ・ダイゴローがあり、食品や日用品の買い物に加え、飲食店、医療施設、図書館、体育館などを一つの生活動線の中で利用できます。買い物だけでなく複数の用事をまとめやすいことは、日々の暮らしを考えるうえで確認しておきたいポイントです。

また、醍醐寺の三宝院・伽藍・霊宝館など、地域を代表する歴史文化施設が身近にあります。住宅地としての生活環境の中に、醍醐ならではの歴史や緑を感じられる場所があることも立地上の特徴です。

一方、築後年数を踏まえると、購入時には専有部分の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕履歴、給排水設備、管理組合の収支なども重要です。建物全体の管理資料まで確認したうえで判断することをおすすめします。

▶ 地域スタッフから見た魅力

醍醐中山町から生活を組み立てる際のポイントは、「醍醐駅周辺」と「醍醐寺周辺」を日常の中で使い分けられることです。駅方向へ向かえばアル・プラザ醍醐、パセオ・ダイゴロー、図書館などがまとまり、買い物や各種手続きを一度の外出で済ませやすい施設配置になっています。

駅前だけで完結する街ではなく、東側には醍醐寺や山並みがあり、場所によって街の表情が変わるのも醍醐エリアの特徴です。休日には醍醐寺周辺を歩くなど、歴史や緑に触れる選択肢があります。

交通面では地下鉄東西線が軸となります。醍醐駅から山科方面へ向かえばJR琵琶湖線・湖西線などへの乗り換えができ、六地蔵方面ではJR奈良線や京阪宇治線との接続を組み合わせられます。日常的な移動先によって、利用する乗換駅を考えやすい立地です。

なお、醍醐中山町は京都市の公式通学区域資料上、番地によって指定校が異なる地域です。物件資料では醍醐小学校・醍醐中学校とする情報がありますが、購入時には対象住戸の所在地をもとに京都市教育委員会へ指定校を確認することが重要です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区醍醐中山町23番地2
交通	：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩9分
築年月	：1995年2月
総戸数	：43戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第2種中高層住居専用地域
分譲会社	：フドウ土地建物
施工会社	：不動建設株式会社
管理会社	：株式会社ライフポート西洋
管理方式	：全部委託
間取り	：2LDK～3LDK
専有面積	：58.55㎡～68.66㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

アル・プラザ醍醐
パセオ・ダイゴロー
キリン堂醍醐店
ヤマダデンキテックランド京都醍醐店

｜教育施設

京都市立醍醐小学校
京都市立醍醐中学校
中山保育園
京都市中山児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

醍醐渡辺クリニック
まるおクリニック
おおつき眼科
さくら歯科クリニック

｜公園

中山公園
折戸公園

｜公共施設

京都市伏見区役所醍醐支所
京都市醍醐中央図書館
京都市醍醐地域体育館
京都パセオ・ダイゴロー郵便局
伏見醍醐郵便局

｜歴史・観光スポット

醍醐寺
醍醐寺三宝院
醍醐寺霊宝館

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩9分。山科・六地蔵方面でJRや京阪との乗り換えを組み合わせられます。
買い物	★★★★☆	アル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴローなど、食品・日用品から専門店まで利用できる施設が醍醐駅周辺にまとまっています。
教育	★★★☆☆	保育園や児童館などを利用できる環境ですが、醍醐中山町は番地によって指定小・中学校が異なるため、教育委員会への個別確認が必要です。
自然	★★★★☆	中山公園や折戸公園に加え、醍醐寺と東山の山並みが身近にあり、散策先の選択肢があります。
生活利便性	★★★★☆	醍醐駅周辺に図書館、体育館、医療施設、郵便局などが集まり、日常の用事をまとめやすい施設配置です。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩9分、2LDK～3LDKの住戸規模、43戸の管理状況などが中古流通時の比較要素になります。築年数や修繕状況、住戸状態による差も大きく、将来の価値を保証するものではありません。