ライオンズマンション淀城公園｜淀駅徒歩7分、淀城跡に近い住環境

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ライオンズマンション淀城公園｜淀駅徒歩7分、淀城跡に近い住環境

▶ 淀駅徒歩7分、淀城跡に近い暮らしのマンション

ライオンズマンション淀城公園は、京都市伏見区淀木津町197番地に位置する、1996年2月築のマンションです。京阪本線「淀」駅へ徒歩7分という鉄道利用のしやすさがあり、地上9階建、鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数52戸で構成されています。淀駅周辺にはスーパーや区役所出張所、郵便局など日常生活に関わる施設が集まり、周辺には金井病院などの医療施設もあります。また、淀城跡公園や與杼神社といった地域の歴史を感じられる場所も身近です。購入時には住戸ごとの間取りや改装状況に加え、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット規約などの最新条件を確認して検討することが大切です。

▶ ライオンズマンション淀城公園の魅力

大きな特徴のひとつは、京阪本線「淀」駅まで徒歩7分という立地です。京阪本線を利用して中書島方面や京都市中心部方面、大阪方面へ移動でき、通勤・通学だけでなく休日の外出にも鉄道を組み込みやすい環境です。

建物は1996年2月築、地上9階建の鉄骨鉄筋コンクリート造です。分譲会社は株式会社大京、施工会社は鉄建建設株式会社で、分譲会社系の公開資料では総戸数52戸、専有面積57.37㎡～77.64㎡とされています。

周辺ではフレスコ淀駅店を利用でき、駅周辺で日常の買い物を組み合わせやすい点も特徴です。伏見区役所淀出張所、京都淀池上郵便局など生活手続きに関わる施設も淀駅周辺にあります。

医療面では淀木津町に医療法人社団淀さんせん会金井病院があり、淀本町や淀池上町にも内科医院などが確認できます。医療機関の診療科・診療日は変更されることがあるため、受診前には各施設の最新案内を確認してください。

さらに淀城跡公園や與杼神社があるなど、淀の歴史的な景観に触れられることもこの立地ならではの要素です。駅距離、日常施設、医療、歴史環境を一つずつ確認しながら、生活スタイルとの相性を検討したいマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

淀エリアで住まいを考える際、まず確認したいのが淀駅と生活施設の位置関係です。ライオンズマンション淀城公園は淀駅の東側、淀木津町にあり、駅へ向かう動線の中で淀駅周辺のスーパーや行政施設などを利用しやすい位置関係にあります。

淀駅前にはフレスコ淀駅店があり、伏見区役所淀出張所、京都市淀児童館、京都市淀老人福祉センターなども淀池上町にまとまっています。用事ごとに遠方へ移動するのではなく、駅周辺で複数の生活用事を組み合わせられることは日々の暮らしを考えるうえで確認しておきたいポイントです。

一方、マンション周辺は淀城跡や與杼神社、桂川など、淀という地域の歴史や水辺の環境を感じられるエリアでもあります。淀城跡公園は京阪淀駅からも近く、日常の散歩先として位置を確認しやすい場所です。

中古購入では、駅徒歩だけで判断せず、住戸の向き・階数・室内状態、管理費や修繕積立金、長期修繕計画、駐車場利用条件などを合わせて比較することが重要です。同じマンションでも住戸ごとに条件が異なるため、建物全体と専有部分を分けて確認すると判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区淀木津町197番地
交通	：京阪本線「淀」駅徒歩7分
築年月	：1996年2月
総戸数	：52戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	：地上9階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社大京
施工会社	：鉄建建設株式会社
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：2LDK・3LDK
専有面積	：57.37㎡～77.64㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ淀駅店
ローソン淀木津町店
セブン-イレブン淀下津町店

｜教育施設

京都市立明親小学校
京都市立大淀中学校
京都市淀児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人社団淀さんせん会金井病院
医療法人颯香会おおつか内科クリニック
医療法人社団松下医院
医療法人社団つくだ医院

｜公園

淀城跡公園

｜公共施設

京都市伏見区役所淀出張所
京都市淀児童館
京都市淀老人福祉センター
京都淀池上郵便局

｜歴史・観光スポット

淀城跡
淀城跡公園
與杼神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線「淀」駅徒歩7分。鉄道駅を徒歩10分以内で利用できることを評価しました。一方、徒歩圏で複数の鉄道路線を使い分ける立地ではないため4としています。
買い物	★★★★☆	淀駅前にフレスコ淀駅店があり、周辺にはコンビニエンスストアも確認できます。日常の食品・小物の購入先を確保しやすい施設配置です。
教育	★★★★☆	淀木津町は京都市の通学区域資料で明親小学校・大淀中学校の区域と確認できます。淀児童館も利用可能な地域施設として確認できます。学校の学力や評判は評価対象としていません。
自然	★★★★☆	淀城跡公園があり、地域の歴史に触れながら屋外で過ごせる環境があります。淀周辺は桂川など河川環境にも近い地域です。
生活利便性	★★★★☆	淀駅周辺に伏見区役所淀出張所、郵便局、児童館、老人福祉センターがあり、淀木津町には金井病院があります。生活関連施設を比較的まとまった範囲で利用できます。
資産性	★★★☆☆	淀駅徒歩7分、57㎡台～77㎡台の住戸規模は中古マンション比較時の客観的な検討材料になります。一方、築年数や各住戸の状態、管理・修繕状況による影響も大きいため3を基準としています。将来の価格を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪本線「淀」駅を徒歩圏で利用したい方
駅まで徒歩10分以内を中古マンション選びの条件にしている方
50㎡台後半～70㎡台の住戸を検討している方
スーパーや行政施設を駅周辺で利用したい方
病院・医院へのアクセスも住まい選びで確認したい方
淀城跡など地域の歴史を感じられる環境を好む方
管理状態や修繕計画を確認しながら中古マンションを比較したい方

▶ ライオンズマンション淀城公園の売却をご検討の方へ

ライオンズマンション淀城公園の売却価格を検討する際は、「伏見区のマンション相場」だけで判断せず、同じマンション内の過去の売出事例や、淀駅周辺の築年数・専有面積・駅距離が近い中古マンションと比較することが重要です。公開履歴では複数の中古売出事例が確認されており、個別住戸を比較するための材料があります。

実際の査定では、専有面積、階数、向き、眺望、室内の維持状態、リフォーム履歴などに加え、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の実施状況、管理組合の財務状況なども確認します。築年数が経過したマンションほど、専有部分だけでなく建物全体の管理状況が重要な比較要素になります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、淀エリアの周辺物件との比較を行いながら、売却方法や販売価格の考え方をご案内します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、現在の住戸条件と市場で比較される要素を整理することで、売却計画を立てやすくなります。