ライオンズマンション淀桂川｜淀駅徒歩圏、全20戸の住戸規模が特徴

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ライオンズマンション淀桂川｜淀駅徒歩圏、全20戸の住戸規模が特徴

▶ 淀駅徒歩圏、ゆとりある住戸が中心の全20戸マンション

「ライオンズマンション淀桂川」は、京都市伏見区淀下津町231番地8に位置する1992年2月築のマンションです。京阪本線「淀」駅へは分譲会社系資料で徒歩7分とされ、地上11階建て、総戸数20戸。株式会社大京が分譲し、真柄建設株式会社が施工しました。大京穴吹不動産の建物資料では専有面積91.34㎡～92.46㎡とされ、過去の売買情報でも90㎡前後の4LDKなどが確認されています。淀駅周辺にはスーパー、行政施設、郵便局があり、明親小学校・大淀中学校も淀下津町周辺に立地しています。駅利用と淀エリア内の日常生活を組み合わせて検討しやすい立地です。

▶ ライオンズマンション淀桂川の魅力

ライオンズマンション淀桂川は、京阪本線「淀」駅を徒歩圏で利用できる淀下津町のマンションです。新築時売主は株式会社大京、施工は真柄建設株式会社で、1992年2月に完成しました。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造を主体とする地上11階建てです。

特徴のひとつが、総戸数20戸という住戸構成です。住友不動産ステップの建物資料ではワンフロア2住戸、全住戸角住戸と紹介されており、大規模マンションとは異なる住戸配置になっています。購入時には対象住戸の方位、窓配置、採光条件を個別に確認するとよいでしょう。

専有面積について、大京穴吹不動産の建物資料では91.34㎡～92.46㎡とされています。過去の公開売買情報では91.34㎡・4LDKや3LDKなどが確認されており、比較的面積にゆとりのある住戸が中古市場に出た実績があります。

管理会社については株式会社大京アステージが確認できます。2026年の同マンション管理員募集資料でも大京アステージが勤務先としてマンション名・所在地を明記しており、現在の管理業務との関係を確認できます。ただし、管理員の勤務形態については公開資料間で「巡回」「日勤」の表記差があります。

オートロック、エレベーター、駐輪場などの設備情報も公開資料で確認できます。駐車場については「有」とする売買系資料がありますが、区画数や2026年8月現在の空き状況、使用料は公開情報だけでは確定できないため、購入時には管理会社・管理組合への確認が必要です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

マンションは淀駅の南西側、淀下津町にあります。大京穴吹不動産では駅徒歩7分とされ、駅前だけでなく淀池上町や淀本町方面の生活施設にも動きやすい位置です。通勤・通学で京阪本線を使う方は、駅までの実際の歩行ルートも現地で確認しておきたいところです。

日常の買い物ではフレスコ淀駅店があり、淀下津町内にはセブン-イレブン淀下津町店も営業しています。駅周辺には伏見区役所淀出張所、京都淀池上郵便局、京都市淀児童館などがまとまり、用事を組み合わせやすい生活圏です。

教育施設では明親小学校と大淀中学校が周辺にあります。特に大淀中学校は同じ淀下津町に所在しています。京都市の大淀中学校ブロック資料では明親小学校・美豆小学校と大淀中学校が連携校として確認でき、淀下津町は明親小学校区として扱われています。

淀城跡や與杼神社、京都競馬場も淀駅周辺を代表する施設です。京都競馬場は2025年に公園地区がリニューアルされ、競馬開催日以外にも地域施設としての側面があります。駅への近さだけでなく、買い物、行政、教育、歴史環境が比較的まとまった淀の中心部に近いことが、この立地を考える際のポイントです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区淀下津町231番地8
交通	：京阪本線「淀」駅徒歩7分
築年月	：1992年2月
総戸数	：20戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	：地上11階
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社大京
施工会社	：真柄建設株式会社
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託
間取り	：3LDK・4LDK
専有面積	：91.34㎡～92.46㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

セブン-イレブン淀下津町店
フレスコ淀駅店

｜教育施設

京都市立明親小学校
京都市立大淀中学校
京都市淀児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人社団淀さんせん会金井病院

｜公園

淀城跡公園
淀緑地

｜公共施設

京都市伏見区役所淀出張所
京都市淀児童館
京都市淀老人福祉センター
京都淀池上郵便局

｜歴史・観光スポット

淀城跡
與杼神社
京都競馬場

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線「淀」駅へ徒歩7分。徒歩10分以内で鉄道駅を利用できます。利用できる鉄道路線は基本的に京阪本線1路線のため、5段階では4としました。
買い物	★★★★☆	淀下津町内のコンビニに加え、淀駅前にフレスコ淀駅店があります。日常的な食料品やコンビニ利用を徒歩圏で組み合わせやすい配置です。
教育	★★★★☆	淀下津町は明親小学校区として確認でき、大淀中学校も同じ淀下津町にあります。京都市淀児童館の学童クラブも主に明親小学校の児童が利用しています。
自然	★★★☆☆	淀城跡公園や淀緑地などを利用できます。一方、自然環境だけを目的とした郊外型立地ではないため、交通・市街地とのバランスを踏まえて3としました。
生活利便性	★★★★☆	淀駅周辺に淀出張所、郵便局、児童館、老人福祉センターがあり、金井病院も淀エリア内にあります。行政・医療・郵便など複数の生活機能を利用できます。
資産性	★★★★☆	駅徒歩10分以内、大京分譲、90㎡前後の住戸実績、全20戸という特徴が中古比較の材料になります。一方、築年数や管理状態、修繕計画、住戸状態も価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪本線「淀」駅徒歩10分以内を条件に中古マンションを探している方
伏見区淀エリアで90㎡前後の住戸を検討したい方
3LDK・4LDKクラスの間取りを比較したい方
総戸数20戸程度のマンションを検討したい方
駅・スーパー・行政施設を徒歩圏で利用したい方
明親小学校・大淀中学校区で住まいを検討している方
淀城跡や淀駅周辺の街並みに近い住環境を希望する方

▶ ライオンズマンション淀桂川の売却をご検討の方へ

ライオンズマンション淀桂川を売却する際は、単純に築年数だけで査定するのではなく、約90㎡前後という住戸規模、階数、方位、角住戸としての窓配置、室内状態、リフォーム履歴などを整理して比較することが重要です。過去には91.34㎡・4LDKなどの売出履歴が確認できます。

また、総戸数20戸のマンションでは、管理費・修繕積立金、管理組合の収支、長期修繕計画、大規模修繕履歴などが購入検討時の重要な比較材料になります。売却準備の段階で重要事項調査報告書や管理規約、修繕関係資料を用意しておくと、買主へ建物状況を説明しやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、ライオンズマンション淀桂川の過去の売出事例だけでなく、淀駅周辺の中古マンション、専有面積や築年数が近い物件も比較しながら査定します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、現在の市場でどの条件が比較されやすいかを整理し、売出価格や販売方法を検討する材料をご案内します。