ライオンズマンション淀リバーサイド｜桂川沿いの淀美豆町に建つ大規模マンション

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ライオンズマンション淀リバーサイド｜桂川沿いの淀美豆町に建つ大規模マンション

▶ 淀美豆町、桂川近くに建つ総戸数198戸のマンション

「ライオンズマンション淀リバーサイド」は、京都市伏見区淀美豆町に位置する1990年9月築のマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造を主体とする地上11階・地下1階建てで、新築時資料系の公開情報では総戸数198戸とされています。最寄りは京阪本線「淀」駅で、公開資料によって徒歩16分から23分程度まで表記に差があります。桂川に近い淀美豆町の南西側に位置し、日常の買い物ではスーパーイワキ淀店、駅周辺ではフレスコ淀駅店などを利用できます。美豆小学校、大淀中学校、金井病院、淀出張所など、淀エリアの生活施設も確認できます。

▶ ライオンズマンション淀リバーサイドの魅力

ライオンズマンション淀リバーサイドは、伏見区南西部の淀美豆町に建つ大規模マンションです。公開されている新築時資料系の情報では、大京・長谷工都市開発が分譲し、長谷工コーポレーションが施工したとされています。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造を主体とする地上11階・地下1階建て。1990年9月築で、総戸数については198戸とする資料が複数確認できる一方、一部の売買資料では197戸との記載もあります。購入・売却時には最新の重要事項調査報告書等で確認しておきたい項目です。

公開されている売買履歴では、58㎡台を中心とした2LDK・3LDKや、71.50㎡の2LDKなどが確認できます。住戸ごとに間取り変更やリフォームが行われている可能性があるため、専有面積だけでなく現況の間取りや設備内容を個別に確認することが大切です。

管理会社については近年の売買資料で株式会社大京アステージ、管理形態は全部委託、管理員は日勤と確認できます。また、マンション管理業協会の管理評価情報を掲載した資料では、集会室、来客用駐車場、バイク置場、駐輪場などの共用施設も記録されています。

ペットについては近年の売買資料で「飼育可・規約による制限あり」とされています。頭数・大きさ・種類などの具体的条件は管理規約や使用細則によって定められるため、実際の購入前には必ず最新規約を確認してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

立地を見ると、マンションは京阪「淀」駅前の商業エリアから南西方向、桂川に近い淀美豆町側にあります。駅前立地ではないため毎日の駅利用では徒歩距離を確認したい一方、淀美豆町や久御山町大橋辺方面の生活施設を組み合わせやすい位置です。

買い物では久御山町側のスーパーイワキ淀店が比較的利用しやすく、淀駅まで出ればフレスコ淀駅店があります。ローソン淀木津町店などのコンビニも確認でき、車・自転車・徒歩を使い分けながら生活施設を利用する立地と考えると分かりやすいでしょう。

淀駅周辺には伏見区役所淀出張所、京都淀池上郵便局、京都市淀児童館などが集まっています。医療面では淀木津町に金井病院があり、駅前だけに生活機能が集中しているのではなく、マンションから駅へ向かう生活圏の中に複数の施設があります。

また、淀には淀城跡や與杼神社があり、桂川や淀緑地など水辺・緑地の存在も特徴です。通勤利便性だけでなく、日常の買い物動線、学校までの距離、車や自転車の利用頻度まで含めて検討すると、このマンションの立地特性を判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区淀美豆町684番地
交通	：京阪本線「淀」駅徒歩18分
築年月	：1990年9月
総戸数	：198戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄筋コンクリート造
階数	：地上11階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：工業地域
分譲会社	：株式会社大京、長谷工都市開発
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK・3LDK等
専有面積	：58.08㎡～71.50㎡等
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください。

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ローソン淀木津町店
スーパーイワキ淀店
フレスコ淀駅店

｜教育施設

京都市立美豆小学校
京都市立大淀中学校
淀白鳥保育園
淀白鳥保育園分園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人社団淀さんせん会金井病院
洛和会介護医療院洛和ヴィラよつば

｜公園

淀緑地
淀城跡公園

｜公共施設

京都市伏見区役所淀出張所
京都市淀児童館
京都市淀老人福祉センター
京都淀池上郵便局

｜歴史・観光スポット

淀城跡
與杼神社
淀緑地・桂川周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	京阪本線「淀」駅が最寄りです。駅徒歩は資料により16～23分程度と差があり、駅近型マンションではありませんが、京阪本線を利用できる立地です。
買い物	★★★☆☆	スーパーイワキ淀店、ローソン淀木津町店などが生活圏にあり、淀駅まで出ればフレスコ淀駅店も利用できます。駅前商業施設が徒歩数分に集中する立地ではありません。
教育	★★★☆☆	淀美豆町には美豆小学校があり、美豆小学校は大淀中学校区に属します。淀白鳥保育園などの保育施設も確認できます。入居時は番地単位の最新通学区域をご確認ください。
自然	★★★★☆	桂川に近く、京都市の都市計画緑地である淀緑地も利用できる地域です。水辺や緑地が身近ですが、河川周辺の防災情報については京都市の最新ハザードマップも確認しておきたいところです。
生活利便性	★★★★☆	金井病院、伏見区役所淀出張所、京都淀池上郵便局、京都市淀児童館など、淀駅周辺まで含めると医療・行政・子育て関連施設を利用できます。
資産性	★★★☆☆	総戸数約200戸規模、長谷工コーポレーション施工、大京アステージ管理という比較材料があります。一方で駅徒歩距離や築年数、住戸ごとの状態も中古流通では重要です。将来の価格や価値を保証するものではありません。