ライオンズマンション伏見水鶏橋｜くいな橋駅近く、買い物環境も整う住まい

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ライオンズマンション伏見水鶏橋｜くいな橋駅近く、買い物環境も整う住まい

▶ くいな橋駅近く、買い物と交通を両立できる住環境

ライオンズマンション伏見水鶏橋は、京都市伏見区竹田中島町に位置する、1991年5月築・総戸数49戸の鉄筋コンクリート造マンションです。京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅を身近に利用でき、京都駅・四条方面へ地下鉄で移動しやすい立地が特徴です。周辺にはスーパーマツモト伏見店、キリン堂くいな橋店、ホームセンターコーナンくいな橋店など日常生活に関わる店舗が集まっています。竹田公園や鴨川沿いにも出やすく、都市交通の利便性と日常の買い物、散歩環境を組み合わせて暮らせる立地です。購入時は管理状況や修繕計画、駐車・駐輪施設、ペット規約などの最新資料も確認して検討しましょう。

▶ ライオンズマンション伏見水鶏橋の魅力

大きな特徴の一つは、京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅を徒歩圏で利用できることです。大京穴吹不動産のマンションデータでは徒歩4分、他の流通資料では徒歩3分と表記差がありますが、いずれも駅に近い立地であることが確認できます。

烏丸線は京都駅、五条、四条、烏丸御池方面へつながる京都市内の南北軸です。さらに近鉄京都線「上鳥羽口」駅も徒歩圏として紹介されており、目的地によって鉄道を使い分けやすい位置関係です。

建物は鉄筋コンクリート造で、総戸数49戸。大京穴吹不動産の資料では地下1階・地上7階建て、間取りは3LDK～4LDK、専有面積は68.95㎡～96.67㎡とされています。中古住宅としては住戸ごとの広さや間取り、改装履歴などを比較して検討することが重要です。

日常の買い物ではスーパーマツモト伏見店、キリン堂くいな橋店、ホームセンターコーナンくいな橋店が周辺にあり、食品、日用品、医薬品、DIY用品などを生活圏内で組み合わせて購入しやすい環境です。

また、くいな橋駅近くには竹田公園があり、西側には鴨川が流れています。駅近立地でありながら、散歩や屋外で過ごせる場所にもアクセスしやすい点は、実際の生活動線を考えるうえで確認しておきたい特徴です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

このマンション周辺を暮らしの動線で考えると、「駅・スーパー・ドラッグストア・ホームセンター」が比較的まとまっている点が分かりやすい特徴です。地下鉄を利用した通勤や外出と日常の買い物を、同じ生活圏の中で組み立てやすい立地です。

くいな橋駅から烏丸線に乗れば京都駅や四条方面へ一本で移動できます。京都中心部へ向かう交通手段を確保しながら、マンション周辺では伏見区竹田・深草エリアの日常施設を利用できるため、車だけに依存しない生活を考えやすい場所です。

周辺道路は竹田・上鳥羽方面へつながり、自動車で南北へ移動する際にも使いやすい位置関係にあります。一方、車を所有する場合はマンション内駐車場の有無や空き状況について公開情報に差があるため、購入前に必ず最新状況を確認する必要があります。

休日には竹田公園や鴨川沿いへ足を延ばすほか、東側には龍谷大学深草キャンパス、京都市青少年科学センター、さらに伏見稲荷大社など深草を代表する施設があります。日常生活圏と京都らしい歴史・文化のある地域が近接していることも、竹田中島町という立地を理解するポイントです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区竹田中島町1番地2
交通	：京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅徒歩4分
築年月	：1991年5月
総戸数	：49戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地下1階・地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域・近隣商業地域
分譲会社	：株式会社大京、京阪興業株式会社
施工会社	：東海興業株式会社
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：68.95㎡～96.67㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スーパーマツモト伏見店
キリン堂くいな橋店
ホームセンターコーナンくいな橋店

｜教育施設

京都市立竹田小学校
京都市立藤森中学校
京都市立竹田幼稚園
龍谷大学深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人康榮会岩田クリニック
くいなばしデンタルクリニック
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

竹田公園
深草西公園

｜公共施設

京都下川原郵便局
京都市青少年科学センター
伏見区役所深草支所
京都府精神保健福祉総合センター
京都府立京都高等技術専門校

｜歴史・観光スポット

伏見稲荷大社
藤森神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄烏丸線くいな橋駅が徒歩圏で、京都駅・四条方面へ乗換なしでアクセスできます。近鉄京都線上鳥羽口駅も利用を検討できます。
買い物	★★★★★	スーパー、ドラッグストア、ホームセンターが竹田中島町・竹田久保町周辺にまとまっており、日常の買い物施設の種類が充実しています。
教育	★★★★☆	竹田小学校、藤森中学校の通学区域として確認されるほか、竹田幼稚園、龍谷大学深草キャンパスなど複数の教育施設があります。
自然	★★★★☆	くいな橋駅近くに竹田公園があり、鴨川河川敷も比較的身近です。駅近立地と散歩環境を組み合わせやすい地域です。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、医療機関、行政施設、科学センターなどが竹田・深草エリアにあり、地下鉄を使った京都中心部への移動もしやすい環境です。
資産性	★★★★☆	地下鉄駅への近さ、3LDK～4LDK・約69㎡～約97㎡という住戸構成、周辺の生活施設は中古流通で比較されやすい要素です。一方、築年数や管理・修繕状況も価格判断に影響するため、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

地下鉄烏丸線を利用して京都駅・四条方面へ通勤、通学したい方
鉄道駅までの徒歩距離を重視して中古マンションを探している方
スーパーやドラッグストアを日常生活圏内で利用したい方
ホームセンターを含め買い物施設の種類を重視したい方
70㎡前後から90㎡台までの3LDK・4LDKを検討している方
公園や鴨川沿いを散歩できる環境も重視したい方
竹田・深草エリアで中古マンションを比較している方

▶ ライオンズマンション伏見水鶏橋の売却をご検討の方へ

ライオンズマンション伏見水鶏橋を売却する際は、「くいな橋駅への距離」「専有面積・間取り」「階数・向き」「室内の改装履歴」など、同じマンション内でも住戸ごとの差を整理することが重要です。駅近という建物共通の条件だけで価格を判断せず、対象住戸そのものの条件を確認します。

また、1991年築のマンションでは、長期修繕計画、修繕積立金の状況、大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況なども購入検討者が確認するポイントです。売却前に重要事項調査報告書などを準備しておくと、物件の状況を具体的に説明しやすくなります。

査定では、竹田中島町だけでなく、くいな橋駅周辺や深草・竹田エリアの中古マンションの売出事例・成約事例を比較する必要があります。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、住戸条件や管理状況を確認しながら査定価格をご案内します。査定額は市場動向等によって変動し、将来の売却価格を保証するものではありません。