ライオンズマンション伏見｜丹波橋駅と2沿線を使える新町の大規模マンション

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ライオンズマンション伏見｜丹波橋駅と2沿線を使える新町の大規模マンション

▶ 丹波橋駅徒歩圏、2沿線を使える新町の大規模マンション

ライオンズマンション伏見は、京都市伏見区新町十一丁目に位置する、2000年1月築・鉄筋コンクリート造7階建のマンションです。京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩5分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅へ徒歩7分という不動産表示が確認でき、京都方面はもちろん、京阪沿線や近鉄沿線へ移動しやすい立地です。総戸数は142戸で、専有面積は56.84㎡から84.38㎡、分譲時の間取りは2LDKから4LDK。周辺にはスーパーやドラッグストア、学校、区役所、図書館など日常生活に関わる施設が集まっています。駅近だけでなく、伏見の市街地で生活利便性とのバランスを検討したい方に確認していただきたいマンションです。

▶ ライオンズマンション伏見の魅力

ライオンズマンション伏見の大きな特徴は、京阪本線と近鉄京都線の2沿線を日常的に使いやすい立地です。京阪「丹波橋」駅は特急を含む多くの列車種別が停車し、近鉄「近鉄丹波橋」駅とも連絡しています。京都市中心部方面だけでなく、大阪方面や奈良方面まで行動範囲を広げやすい交通条件です。

建物は2000年1月築の鉄筋コンクリート造7階建、総戸数142戸。大京が分譲し、藤木工務店が施工した「ライオンズマンション」シリーズです。分譲時資料等を基にした情報では、専有面積56.84㎡から84.38㎡、間取り2LDKから4LDKで構成されています。

共用部にはオートロックや宅配ボックスが設けられていることが確認できます。駐車場は分譲時に敷地内68台分が設けられ、ラック式の自転車置場やバイク置場も設置されています。ただし、現在の空き状況、利用料金、区画条件は時期によって変わるため、購入時には最新の管理資料での確認が必要です。

徒歩圏には万代丹波橋店やスギ薬局伏見丹波橋店などがあり、日常の食料品や生活用品を身近でそろえやすい環境です。伏見区役所や伏見中央図書館も生活圏にあり、行政手続きや公共サービスを利用しやすい点も暮らしを考える際の要素になります。

駅距離、住戸面積の幅、142戸という規模など、中古マンションを比較するときに確認されやすい条件が複数あります。一方、築年数が進むほど修繕計画や積立金、共用部の維持状況が重要になるため、住戸だけでなくマンション全体の管理状況まで確認することが大切です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

新町十一丁目から丹波橋駅周辺は、伏見の中心市街地と丹波橋の住宅地をつなぐ位置にあります。マンションから駅へ向かう日常動線が比較的短く、京阪と近鉄のどちらを利用するかを目的地によって選びやすいことが、この立地を考えるうえでの分かりやすい特徴です。

買い物では、下板橋町方面に万代丹波橋店やスギ薬局伏見丹波橋店があり、食料品と日用品をまとめて購入しやすい環境です。少し南へ進めば伏見区役所や伏見中央図書館、大手筋商店街方面へも生活圏が広がるため、駅前だけで日常生活が完結する立地とは異なる「伏見の街中に暮らす」利便性があります。

周辺は極端な高低差が少ない市街地で、徒歩や自転車で複数の生活施設を組み合わせやすい地域です。また、御香宮神社や伏見桃山エリア、伏見桃山城運動公園など、歴史や緑に触れられる場所も生活圏の先にあります。

中古マンションとして検討する場合は、「駅までの近さ」だけでなく、142戸規模の管理状況、長期修繕計画、駐車場の利用条件、将来の修繕負担まで合わせて確認すると、このマンションがご自身の暮らし方に合うか判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区新町十一丁目337番地1
交通	：京阪本線「丹波橋」駅徒歩5分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩7分
築年月	：2000年1月
総戸数	：142戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社大京
施工会社	：株式会社藤木工務店
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：56.84㎡～84.38㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

万代丹波橋店
スギ薬局伏見丹波橋店
薬局ダックス伏見丹波橋店

｜教育施設

京都市立伏見板橋小学校
京都市立伏見中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

たつみ皮膚科クリニック
伊藤内科クリニック
伏見桃山総合病院

｜公園

住吉公園
伏見桃山城運動公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
伏見郵便局

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
伏見桃山城運動公園
伏見の酒蔵エリア

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪丹波橋駅と近鉄丹波橋駅を徒歩圏で利用でき、京阪・近鉄の2沿線を使い分けられます。京阪丹波橋駅は特急停車駅で、交通条件は客観的に強みがあります。
買い物	★★★★☆	万代丹波橋店のほか、スギ薬局やダックスなど日常生活で利用しやすい店舗を徒歩圏で確認できます。伏見中心部方面へ買い物先を広げられる点も特徴です。
教育	★★★★☆	新町十一丁目は京都市の通学区域資料で伏見板橋小学校・伏見中学校の区域として確認できます。学校の評価や学力ではなく、指定校と施設配置を基準にしています。
自然	★★★☆☆	駅周辺は市街地中心ですが、住吉公園や伏見桃山城運動公園などを利用できます。緑地に囲まれた立地ではないため、中間評価としています。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、医療機関に加え、伏見区役所や伏見中央図書館などの公共施設も生活圏にあります。日常生活に必要な機能を複数確認できます。
資産性	★★★★☆	2沿線の駅徒歩圏、総戸数142戸、56㎡台から84㎡台の住戸構成は中古流通で比較されやすい客観要素です。ただし、将来価格を保証するものではなく、管理状態や修繕計画、住戸条件によって評価は異なります。