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▶ 桃山南口駅徒歩2分、暮らしに便利な駅近マンション
ライオンズマンション桃山南口は、京都市伏見区桃山町養斉に位置する、1991年8月築・総戸数66戸の分譲マンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅まで徒歩2分という鉄道利用のしやすさが大きな特徴で、六地蔵方面や中書島方面へ移動しやすい立地です。専有面積は79.38㎡から110.15㎡で、比較的ゆとりのある住戸が中心です。周辺にはフレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店、コンビニ、郵便局、医療施設など日常生活に必要な施設が集まり、山科川や桃山の緑にも接しやすい住環境です。購入時には住戸の状態だけでなく、管理状況や修繕計画、駐車場の空き状況なども併せて確認するとよいでしょう。
▶ ライオンズマンション桃山南口の魅力
ライオンズマンション桃山南口の特徴として、まず挙げられるのが京阪宇治線「桃山南口」駅への近さです。分譲会社系列の大京穴吹不動産では徒歩2分とされており、毎日の通勤・通学だけでなく、雨の日や荷物が多い日の移動負担も抑えやすい立地です。
建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数66戸。株式会社大京が分譲し、多田建設株式会社が施工しています。専有面積は79.38㎡から110.15㎡まで確認でき、間取りは2SLDKから4LDKの住戸実績があります。専有面積80㎡前後から100㎡を超える住戸まである点は、住戸選びの幅につながります。
周辺の日常利便施設では、フレスコ桃山南口店やドラッグユタカ桃山南店、セブンイレブン伏見桃山南口店などを利用できます。駅と買い物施設を日常の動線上で組み合わせやすく、自動車だけに頼らず生活しやすい環境といえます。
少し範囲を広げれば、六地蔵方面のMOMOテラスなども買い物先の選択肢になります。京阪宇治線の六地蔵駅方面へもアクセスでき、JR奈良線や京都市営地下鉄東西線への乗り継ぎを組み合わせられる点も、この地域ならではの交通上の特徴です。
築年数を重ねたマンションのため、購入時には室内のリフォーム状況だけで判断せず、長期修繕計画、修繕積立金、共用部の維持状況、管理規約などを確認することが重要です。管理状態や今後の修繕負担は、住み心地だけでなく中古流通時の比較材料にもなります。
▶ 地域スタッフから見た魅力
桃山南口駅周辺は、桃山エリアの中でも鉄道と日常の買い物を比較的コンパクトに組み合わせやすい場所です。マンションから駅へ向かう生活動線の中にスーパーやドラッグストアがあり、帰宅時の買い物を組み込みやすい点は日々の生活を考えるうえで実用的です。
京阪宇治線は中書島駅で京阪本線と接続するため、伏見桃山・丹波橋方面や大阪方面へ向かう際にも利用できます。一方、反対方向へ進めば六地蔵駅があり、六地蔵エリアでは地下鉄東西線やJR奈良線も選択肢になります。最寄駅だけでなく、周辺の複数路線を使い分けられることが桃山南口周辺の特徴です。
周辺には山科川が流れ、桃山町大島方面には住宅地や公園があります。伏見桃山陵や乃木神社など、桃山の歴史や緑を感じられる場所にも足を延ばせます。駅近の利便性だけでなく、河川や歴史景観のある桃山らしい環境を身近に感じられる立地です。
マンション選びでは、駅徒歩分数だけでなく、日々利用するスーパーや病院までの動線、学校区、駐車場の必要性などを実際の生活に置き換えて比較することが大切です。特に本物件は専有面積に幅があるため、同じマンションでも住戸ごとに間取りや広さ、管理費等が異なります。検討する住戸単位で条件を確認してください。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都市伏見区桃山町養斉1番地1 |
| 交通 | ：京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩2分 |
| 築年月 | ：1991年8月 |
| 総戸数 | ：66戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社大京 |
| 施工会社 | ：多田建設株式会社 |
| 管理会社 | ：株式会社大京アステージ |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2SLDK～4LDK |
| 専有面積 | ：79.38㎡～110.15㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ 桃山南口店
- ドラッグユタカ 桃山南店
- セブンイレブン 伏見桃山南口店
- MOMOテラス
｜教育施設
- 京都市立桃山東小学校（指定校として確認）
- 京都市立桃山中学校（指定校として確認）
- 青風和泉幼稚園
- 桃嶺保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伴整形外科医院
- 桃仁会病院
- 医療法人徳洲会 六地蔵総合病院
｜公園
- 大島公園
- 大島第三公園
｜公共施設
- 京阪宇治線 桃山南口駅
- 京都桃山南口郵便局
- 京都市伏見区役所
｜歴史・観光スポット
- 明治天皇 伏見桃山陵
- 乃木神社
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩2分。中書島方面へのアクセスに加え、六地蔵方面では地下鉄東西線・JR奈良線への乗り継ぎも選択できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | フレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店、コンビニを日常的に利用しやすく、六地蔵方面にはMOMOテラスもあります。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 指定校として桃山東小学校・桃山中学校を確認しています。桃山町養斉は山科川を境に小学校区が分かれるため、入居前の最新確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 山科川が近く、桃山町大島方面には公園が点在します。伏見桃山陵周辺の緑にも足を延ばしやすい環境です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | スーパー、ドラッグストア、郵便局、医療施設が周辺にあり、駅から日常施設までを比較的コンパクトな範囲で利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩2分という立地、79.38㎡～110.15㎡の住戸規模、複数路線へ接続しやすい六地蔵方面へのアクセスは中古流通で比較される要素です。一方、築年数や管理・修繕状況も価格形成に影響し、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪宇治線「桃山南口」駅を徒歩圏で利用したい方
- 駅とスーパーを日常の生活動線にまとめたい方
- 専有面積80㎡前後以上の住戸を検討している方
- 3LDK・4LDKなど複数居室のある住戸を探している方
- 六地蔵方面の商業施設や複数路線も活用したい方
- 山科川や桃山の緑を身近に感じられる環境を求める方
- 築年数だけでなく管理・修繕状況を確認して中古マンションを選びたい方
▶ ライオンズマンション桃山南口の売却をご検討の方へ
ライオンズマンション桃山南口を売却する際は、「伏見区の築年数が近いマンション」という大きな括りだけでなく、同マンション内の過去の売出事例や、専有面積、階数、向き、室内状態などを個別に比較することが重要です。本マンションでは79.38㎡から110.15㎡まで専有面積に幅があるため、住戸条件によって比較対象も変わります。
また、京阪宇治線「桃山南口」駅への近さは購入検討者が比較しやすい客観的条件です。一方で、築年数を重ねたマンションでは、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴、管理組合の状況なども重要な判断材料になります。売却前に重要事項調査報告書などを準備しておくと、物件説明を整理しやすくなります。
査定価格は直近の募集価格だけで決めるものではありません。同じマンション内の事例、伏見区・桃山南口駅周辺の成約事例、住戸の広さや階数、リフォーム履歴などを確認しながら総合的に判断する必要があります。将来の売却価格を保証することはできませんが、条件を一つずつ整理することで、より根拠のある売却計画を立てることができます。
▶ お問い合わせ
ライオンズマンション桃山南口の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、管理規約、長期修繕計画なども含めてご確認ください。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域情報と中古マンションの確認ポイントを整理しながら物件探しをサポートしています。
売却をご検討の場合も、住戸ごとの条件や過去の市場データを確認したうえで査定することが大切です。「まず価格の目安を知りたい」「住み替えと売却の順番を相談したい」といった段階からでもお気軽にお問い合わせください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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