ライオンズマンション京都淀B棟｜淀際目町に建つ189戸の大規模マンション

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【ラ行】
ライオンズマンション京都淀B棟｜淀際目町に建つ189戸の大規模マンション

▶ 淀際目町に建つ15階建・189戸の大規模マンション

「ライオンズマンション京都淀B棟」は、京都市伏見区淀際目町35番地1に位置する地上15階建、総戸数189戸のマンションです。京阪本線「淀」駅が最寄りで、近年の売買情報では徒歩22～28分程度、またはバス利用の表示が確認されています。大京が分譲し、不動建設が施工、現在の管理会社は大京アステージです。公開された住戸情報では1SLDKから4LDK、50㎡台から80㎡台までの住戸が確認されており、居室数や広さの選択肢があります。淀際目町は久御山町や八幡市との境界にも近く、スーパーイワキ淀店、桃の里児童館、御牧郵便局などを利用できるエリアです。駅まで一定の距離があるため、徒歩だけでなく自転車・バス・自動車を含めた生活動線を確認して検討したいマンションです。

▶ ライオンズマンション京都淀B棟の魅力

ライオンズマンション京都淀B棟は、大京が分譲し、不動建設が施工した地上15階建・189戸のマンションです。同じ所在地にはA棟もありますが、B棟は総戸数189戸として確認されており、棟ごとの情報を区別して検討することが大切です。

公開されている過去から近年の売買情報では、1SLDK・2LDK・3LDK・4LDKなどの住戸が確認されています。専有面積についても約52㎡から約80㎡の掲載例があり、コンパクトな住戸から複数の個室を確保できる住戸まで流通しています。

最寄りは京阪本線「淀」駅です。近年の売買情報では徒歩22分、25分、28分など表示に幅があり、京阪バスを利用する情報も確認できます。毎日の鉄道利用を想定する場合は、駅までの徒歩時間だけでなく、自転車置場やバスの運行状況なども合わせて確認するとよいでしょう。

管理会社は大京アステージで、全部委託・日勤管理とする近年の資料が確認できます。築後一定の年数を経過しているため、購入時は専有部分の状態だけでなく、大規模修繕の履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況など共用部分の管理情報も重要になります。

ペットについては、近年の売買情報で飼育可または相談可の記載がありますが、規約による制限があります。駐車場・駐輪場についても設備を確認できる一方、空き状況や使用料は変動します。購入前には管理規約・使用細則、重要事項調査報告書などの最新資料をご確認ください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

淀際目町を住まい選びの対象として見る場合、京都市中心部へのアクセスだけでなく、久御山町や八幡市まで含めた生活圏を考えることがポイントです。マンションから西側へ進むと久御山町大橋辺方面となり、スーパーイワキ淀店など日常の買い物先を利用できます。

一方、京阪「淀」駅は徒歩数分という立地ではありません。鉄道通勤・通学を中心に生活する方は、駅まで実際に歩くことに加え、自転車やバスを使った場合の所要時間も確認しておくと判断しやすくなります。自動車を利用する世帯は、久御山・八幡方面への道路動線も併せて確認したいところです。

教育面では、淀際目町は京都市立美豆小学校・京都市立大淀中学校の区域として確認できます。また、同じ淀際目町には桃の里児童館があります。学校への通学経路や所要時間は住所だけでは分かりにくいため、購入を具体的に検討する際には現地で確認することをおすすめします。

淀駅方面へ足を延ばすと、淀城跡公園や與杼神社、淀水路、京都競馬場などがあります。マンション周辺で日常の用事を済ませながら、淀駅周辺を鉄道利用・行政手続き・休日の外出先として使い分ける生活をイメージすると、この立地の特徴をつかみやすいでしょう。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区淀際目町35番地1
交通	：京阪本線「淀」駅徒歩22分
築年月	：1989年10月
総戸数	：189戸（B棟）
構造	：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
階数	：地上15階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社大京
施工会社	：不動建設株式会社
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：1SLDK・2LDK・3LDK・4LDK等
専有面積	：52.30㎡～80.91㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください。

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スーパーイワキ淀店
ローソン淀際目町店
DAISO スーパーイワキ淀店
フレスコ淀駅店

｜教育施設

京都市立美豆小学校
京都市立大淀中学校
桃の里児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人社団淀さんせん会金井病院
医療法人八仁会久御山南病院

｜公園

淀城跡公園
京都競馬場公園地区

｜公共施設

伏見区役所淀出張所
桃の里児童館
御牧郵便局
伏見警察署淀南交番
京都市消防局伏見消防署淀消防出張所

｜歴史・観光スポット

淀城跡公園
與杼神社
淀水路

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	京阪本線「淀」駅を利用できますが、売買資料では徒歩20分台の表示が中心です。自転車やバスを含めた駅へのアクセス方法も確認したい立地です。
買い物	★★★★☆	スーパーイワキ淀店やローソン淀際目町店が生活圏にあり、淀駅前にはフレスコ淀駅店もあります。自転車や車を使うことで買い物先の選択肢を広げやすい環境です。
教育	★★★★☆	美豆小学校・大淀中学校区として確認でき、淀際目町には桃の里児童館もあります。評価は施設配置を対象とし、学校の評判や学力を評価したものではありません。
自然	★★★★☆	淀際目町周辺には田畑が残る場所があり、淀駅方面には淀城跡公園や淀水路などがあります。市中心部とは異なる、開けた土地利用が見られる地域です。
生活利便性	★★★☆☆	スーパー、コンビニ、児童館、郵便局などを利用できます。医療機関や行政施設については淀駅方面や久御山町方面への移動も含めて考えると利用範囲が広がります。
資産性	★★★☆☆	189戸の棟規模、大京分譲、大京アステージ管理、複数の住戸タイプが流通している点は比較材料になります。一方、駅距離、築年数、階数・向き、室内状態、管理状況などによって評価は変わります。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

伏見区淀エリアで中古マンションを検討している方
2LDK・3LDKなど複数の住戸タイプを比較したい方
50㎡台から80㎡台程度の住戸を選択肢に入れている方
鉄道だけでなく自転車・バス・自動車も利用できる方
スーパーやコンビニなど日常の買い物環境を重視する方
美豆小学校・大淀中学校区で住まいを検討している方
淀・久御山・八幡方面を一体の生活圏として考えたい方

▶ ライオンズマンション京都淀B棟の売却をご検討の方へ

ライオンズマンション京都淀B棟の売却では、同じ所在地にあるA棟や「ライオンズマンション京都淀」という団地全体の情報と混同しないことが重要です。B棟は189戸として確認されており、査定時にはB棟内の事例を優先しながら、専有面積、間取り、階数、向きなど条件の近い住戸を比較します。

同じB棟でも、公開された住戸には50㎡台から80㎡台まで幅があり、1SLDKから4LDKまで複数の間取りが確認されています。そのため、単純なマンション全体の平均単価だけではなく、住戸の広さ、階数、眺望、室内の維持状態、リフォーム履歴などを整理して価格を検討する必要があります。

また、築後一定の年数を経過したマンションでは、管理費・修繕積立金、大規模修繕履歴、長期修繕計画、管理組合の収支なども購入希望者の判断材料になります。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区や淀周辺の売出事例と住戸条件を照合しながら査定します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありません。