ライオンズマンション京都淀A棟｜淀際目町に建つ174戸の大規模マンション

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ライオンズマンション京都淀A棟｜淀際目町に建つ174戸の大規模マンション

▶ 淀際目町に建つ15階建・174戸の大規模マンション

「ライオンズマンション京都淀A棟」は、京都市伏見区淀際目町に位置する地上15階建、総戸数174戸のマンションです。京阪本線「淀」駅が最寄りで、公開されている売買情報では徒歩20分台の表示が確認されています。1989年2月築で、分譲会社は大京、施工会社は不動建設。現在の管理会社は大京アステージです。淀際目町は京都市の南西端に近く、久御山町や八幡市との市境にも近いエリアで、スーパーイワキ淀店やローソン淀際目町店、桃の里児童館などを生活圏として利用できます。購入時には駅までの距離だけでなく、バスや自転車、自動車を含めた日常の移動方法まで確認しておきたい立地です。

▶ ライオンズマンション京都淀A棟の魅力

ライオンズマンション京都淀A棟は、地上15階建・174戸という一定の規模を持つマンションです。大京が分譲し、不動建設が施工した建物で、淀際目町35番地1に位置しています。

公開されている近年の売買情報では、3LDKや4DK、60㎡台から70㎡台の住戸が確認できます。居室数を確保しやすい住戸が流通しており、複数の個室を必要とする世帯や、仕事部屋・趣味室を確保したい方も検討しやすい構成です。

最寄りは京阪本線「淀」駅です。駅からマンションまでは一定の距離があり、売買情報によって徒歩20分から28分程度まで表示に差があります。通勤・通学では徒歩だけでなく、自転車や路線バスなどを含めた移動方法を実際に確認しておくことが大切です。

日常の買い物では、スーパーイワキ淀店やローソン淀際目町店などが利用候補になります。淀駅周辺まで移動するとフレスコ淀駅店などもあり、生活スタイルに応じて複数の買い物先を使い分けられます。

管理については大京アステージへの全部委託、日勤管理とする近年の売買資料が確認できます。ただし、管理内容や修繕計画、管理費・修繕積立金は住戸や時点によって確認が必要です。購入前には重要事項調査報告書や長期修繕計画も併せて確認しましょう。

▶ 地域スタッフから見た魅力

淀際目町は京都市伏見区の南西側にあり、京都市中心部だけを見るより、久御山町や八幡市まで含めて生活圏を考えると地域の特徴が分かりやすくなります。マンション周辺にはスーパーやコンビニ、児童館、郵便局などが点在し、自転車や自動車を取り入れることで日常の行動範囲を広げやすい立地です。

一方、京阪「淀」駅までは駅前マンションのような距離ではありません。毎日の通勤・通学で鉄道を利用する方は、駅まで実際に歩く、自転車で走る、利用可能なバスを確認するといった現地確認をおすすめします。駅距離をどう評価するかが、このマンション選びでは重要なポイントになります。

子育て関連では、淀際目町は京都市立美豆小学校・京都市立大淀中学校の通学区域として確認できます。また、同じ淀際目町には桃の里児童館があります。学校への実際の通学経路や道路横断箇所などは、購入前に現地で確認しておくと具体的な生活像を描きやすくなります。

休日には淀駅方面へ足を延ばすと、淀城跡公園、與杼神社、淀水路、京都競馬場など、淀らしい歴史・水辺・レジャー環境があります。日々の買い物はマンション周辺、行政手続きや鉄道利用は淀駅周辺というように、目的ごとに生活拠点を使い分けるエリアとして考えると分かりやすいでしょう。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区淀際目町35番地1
交通	：京阪本線「淀」駅徒歩20分
築年月	：1989年2月
総戸数	：174戸（A棟）
構造	：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
階数	：地上15階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社大京
施工会社	：不動建設株式会社
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK・4DK等
専有面積	：64.18㎡、67.05㎡、70.87㎡等
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等の最新条件は管理規約・使用細則をご確認ください。

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スーパーイワキ淀店
ローソン淀際目町店
DAISO スーパーイワキ淀店
フレスコ淀駅店

｜教育施設

京都市立美豆小学校
京都市立大淀中学校
桃の里児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人社団淀さんせん会金井病院
医療法人八仁会久御山南病院

｜公園

淀城跡公園
京都競馬場公園地区

｜公共施設

伏見区役所淀出張所
桃の里児童館
御牧郵便局
伏見警察署淀南交番
京都市消防局伏見消防署淀消防出張所

｜歴史・観光スポット

淀城跡公園
與杼神社
淀水路

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	京阪本線「淀」駅を利用できますが、公開売買資料では徒歩20分台の表示が中心です。駅までの移動方法を含めて判断したい立地です。
買い物	★★★★☆	スーパーイワキ淀店、ローソン淀際目町店などが利用でき、淀駅方面にはフレスコ淀駅店もあります。自転車や車を使うと選択肢を広げやすい環境です。
教育	★★★★☆	淀際目町は美豆小学校・大淀中学校の通学区域として確認でき、同町内に桃の里児童館があります。学校の評判や学力を評価したものではありません。
自然	★★★★☆	淀周辺には淀城跡公園や淀水路などがあり、淀際目町周辺には田畑が残る場所もあります。都市中心部とは異なる開けた環境が特徴です。
生活利便性	★★★☆☆	買い物施設、児童館、交番、郵便局などは生活圏にありますが、行政手続きや総合的なサービス利用では淀駅周辺などへの移動も想定したい立地です。
資産性	★★★☆☆	174戸規模、3LDK等の流通実績、大京分譲・大京アステージ管理などは比較材料になります。一方で駅徒歩距離や築年数、住戸ごとの維持状態、管理状況が中古流通では重要です。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

伏見区南西部や淀エリアで中古マンションを検討している方
3LDK前後の居室数を確保できる住戸を探している方
駅徒歩だけでなく自転車・バス・自動車も含めて移動手段を考えられる方
スーパーやコンビニなど日常の買い物環境を重視する方
美豆小学校・大淀中学校区で住まいを検討している方
一定規模の戸数を持つマンションを比較している方
淀・久御山・八幡方面まで生活圏として考えたい方

▶ ライオンズマンション京都淀A棟の売却をご検討の方へ

ライオンズマンション京都淀A棟を売却する際は、「ライオンズマンション京都淀」という団地全体の情報ではなく、A棟の築年月、総戸数、住戸位置、専有面積、間取り、向きなどを正確に整理することが重要です。同一敷地・類似名称の棟があるため、査定時には別棟の条件を混同しないよう確認する必要があります。

中古マンションの査定では、同じA棟でも階数、向き、専有面積、室内状態、リフォーム履歴などによって比較条件が変わります。また、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の収支状況など、建物管理に関する情報も購入検討者が確認する重要な材料となります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の市場動向と周辺の売出事例を確認しながら、住戸ごとの条件を整理して売却査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、現在の市場でどのような物件と比較されやすいかを整理することで、売出価格を検討するための材料をご案内します。