ライオンズステージ伏見｜伏見駅と丹波橋駅を使える上板橋町の住まい

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ライオンズステージ伏見｜伏見駅と丹波橋駅を使える上板橋町の住まい

▶ 伏見駅徒歩5分、丹波橋駅も利用できる上板橋町の住まい

ライオンズステージ伏見は、京都市伏見区上板橋町に位置する総戸数38戸の分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩5分、京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩8分という交通条件が確認されており、近鉄線と京阪線を生活場面に応じて使い分けられる立地です。専有面積は72.69㎡から111.64㎡まで確認され、2LDKから4LDKを中心とした住戸構成。周辺にはスーパー、薬局、小学校、郵便局など日常生活に関わる施設が点在しています。購入時には住戸ごとの間取りや管理費等に加え、管理規約、修繕計画、駐車場・駐輪場の利用条件など最新資料まで確認して検討したいマンションです。

▶ ライオンズステージ伏見の魅力

ライオンズステージ伏見の大きな特徴は、近鉄京都線と京阪本線を日常的な移動手段として検討できる立地です。近鉄「伏見」駅へ徒歩5分、京阪「丹波橋」駅へ徒歩8分とされ、京都駅方面と京阪沿線方面への移動を使い分けやすい位置にあります。

建物は2002年に竣工した鉄筋コンクリート造、地上6階建て・総戸数38戸のマンションです。大京が分譲し、藤木工務店・かねわ工務店が施工に関わったことが分譲会社系資料で確認できます。

住戸は72.69㎡から111.64㎡までの専有面積が確認され、2LDKから4LDKまで複数の住戸タイプがあります。面積に幅があるため、中古物件を比較するときは単純な価格だけではなく、専有面積、階数、向き、間取り、バルコニー条件などを個別に確認することが重要です。

共用部については、分譲時情報としてオートロックや宅配ボックスなどが確認されています。ただし設備の更新・変更や利用方法については、購入時点の現況および管理規約等で確認する必要があります。

また、徒歩圏には日常の食品購入に利用できる万代丹波橋店があり、伏見住吉小学校や伏見京町北郵便局なども周辺に位置します。駅へのアクセスと日常施設の双方を確認しながら住まいを選びたい方にとって、比較検討しやすい立地条件を備えています。

▶ 地域スタッフから見た魅力

上板橋町は、近鉄伏見駅と京阪丹波橋駅の中間エリアに近く、目的地によって鉄道路線を選びやすい場所です。京都駅方面へ向かう日は近鉄、京阪沿線や大阪方面へ向かう日は京阪というように、通勤・通学先によって駅を使い分けられる点は立地を検討するうえで分かりやすい特徴です。

日常の買い物では、丹波橋通周辺の万代丹波橋店や薬局などを組み合わせて利用できます。駅前だけに生活施設が集中している立地ではなく、住まいから駅へ向かう動線や周辺道路沿いにも日常利用できる施設があるため、実際の生活時間帯を想定して歩いて確認しておくとよいでしょう。

教育施設では、上板橋町は公開されている通学区域資料上、伏見住吉小学校・伏見中学校の区域として確認できます。特に小学校は同じ住吉地域にあり、購入を検討する子育て世帯では、通学経路と道路状況を現地で確認しておきたいポイントです。

伏見駅周辺から丹波橋方面は比較的市街地として形成されており、大手筋商店街や伏見中心部にも生活圏を広げられます。毎日の駅利用、買い物、学校への動線を一度に確認しやすい点が、上板橋町でマンションを比較する際の特徴といえます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区上板橋町500番地2
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩5分／京阪本線「丹波橋」駅徒歩8分
築年月	：2002年2月
総戸数	：38戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上6階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：株式会社大京
施工会社	：株式会社藤木工務店、株式会社かねわ工務店
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：72.69㎡～111.64㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

万代丹波橋店
薬局ダックス伏見丹波橋店

｜教育施設

京都市立伏見住吉小学校
京都市立伏見中学校
京都市立伏見住吉幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

伏見桃山総合病院
京都伏見しみず病院

｜公園

住吉公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
伏見京町北郵便局

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
伏見港公園・旧伏見港周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	近鉄伏見駅徒歩5分、京阪丹波橋駅徒歩8分が確認され、徒歩10分以内で2路線を利用できることが明確な強みです。
買い物	★★★★☆	万代丹波橋店や薬局など日常利用しやすい施設が周辺に確認でき、食品・日用品の買い物を組み合わせやすい環境です。
教育	★★★★☆	上板橋町は伏見住吉小学校・伏見中学校の通学区域として確認でき、伏見住吉小学校が周辺に位置しています。学校の評判や学力は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	住吉公園など身近な公園が確認できますが、駅近の市街地という立地も踏まえ、自然環境については標準的な評価としています。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、薬局、郵便局に加え、伏見区役所や伏見中央図書館などの公共施設も生活圏内で利用できる立地です。
資産性	★★★★☆	徒歩10分以内で近鉄・京阪の2路線を利用でき、72㎡台から100㎡超まで住戸規模に幅があります。中古流通で比較されやすい客観的要素を複数備えていますが、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

近鉄京都線「伏見」駅を徒歩圏で利用したい方
京阪本線「丹波橋」駅も使い分けたい方
70㎡台以上を中心に住戸を検討したい方
2LDKから4LDKまで間取りの選択肢を比較したい方
スーパーや薬局を日常生活圏内で利用したい方
伏見住吉小学校区でマンションを検討している方
伏見・丹波橋エリアで中古マンションを比較している方

▶ ライオンズステージ伏見の売却をご検討の方へ

ライオンズステージ伏見の売却では、近鉄伏見駅徒歩5分、京阪丹波橋駅徒歩8分という交通条件に加え、専有面積、間取り、階数、向き、バルコニーや専用庭など住戸ごとの条件を整理することが査定の基本となります。同じマンション内でも条件の違いによって比較のされ方は変わります。

また、築年数が進むマンションでは室内のリフォーム状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金の水準、大規模修繕工事の履歴、管理費、管理組合の運営状況なども購入検討者が確認する重要な項目です。査定時には重要事項調査報告書など管理面の資料も合わせて整理すると、物件の状況をより正確に把握できます。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の中古マンションの売出事例や周辺物件との比較だけでなく、対象住戸の面積・階数・向き・室内状態などを確認しながら査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却方法や販売開始価格を検討するための材料としてご活用いただけます。