ユニハイム伏見大手筋｜下鳥羽広長町、生活施設が身近な118戸

▶ 下鳥羽広長町、生活施設が身近な118戸のマンション

ユニハイム伏見大手筋は、京都市伏見区下鳥羽広長町に建つ総戸数118戸の分譲マンションです。建物は鉄筋コンクリート造11階建で、現在の住所表記では下鳥羽広長町184番地として確認できます。京阪本線「中書島」駅へはバス利用が現実的で、京都市バス等の「国道大手筋」停留所から徒歩圏です。周辺にはスーパーマーケットバロー下鳥羽店、西友下鳥羽店、蘇生会総合病院があり、日常生活に必要な施設を利用しやすい環境です。指定校は京都市立下鳥羽小学校・伏見中学校。住戸は40㎡台から70㎡台まで幅があり、築年数だけでなく管理状況や修繕履歴、住戸ごとのリフォーム状態を確認しながら検討したいマンションです。

▶ ユニハイム伏見大手筋の魅力

ユニハイム伏見大手筋は、伏見区下鳥羽広長町に位置する総戸数118戸のマンションです。伏見桃山駅や中書島駅から徒歩だけで利用する立地というより、国道大手筋沿いのバス路線、自転車、自動車なども組み合わせて生活する位置関係にあります。

建物は鉄筋コンクリート造11階建。分譲会社はユニチカ興発株式会社、施工・設計は株式会社長谷川工務店です。現在の長谷工コーポレーションにつながる会社が施工した建物で、公開資料では43.08㎡から72.88㎡までの専有面積が確認されています。

間取りは2DKから4LDKまでの資料があり、近年の売買履歴でも50㎡前後の2DK・3DK、60㎡台の3LDK、70㎡台の4LDKなど幅があります。同じマンション内でも住戸規模や間取りが大きく異なるため、購入や売却では専有面積ごとに比較することが重要です。

管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社への全部委託で、管理員は日勤とする2026年の現行売買資料が確認されています。駐車場、駐輪場、バイク置場についても利用実績を示す資料がありますが、空き状況や料金は変動するため最新確認が必要です。

周辺にはスーパーマーケットバロー下鳥羽店、西友下鳥羽店、蘇生会総合病院などがあります。特に蘇生会総合病院は同じ下鳥羽広長町に所在しており、交通だけでなく買い物・医療など日常生活の施設配置も含めて検討できるマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

ユニハイム伏見大手筋の立地は、駅徒歩を最優先するマンションとは性格が異なります。京阪「中書島」駅方面へは国道大手筋のバス停を利用でき、伏見桃山・大手筋方面へは自転車やバスを組み合わせることで生活圏を広げやすい場所です。

日常の買い物では、バロー下鳥羽店が比較的近く、西友下鳥羽店も利用できます。少し足を延ばせば業務スーパー大手筋店や伏見大手筋商店街方面にもつながるため、自転車や自動車を利用する暮らしでは買い物先を使い分けやすくなります。

また、蘇生会総合病院が近く、伏見下鳥羽郵便局も周辺にあります。南北に新堀川通、東西に大手筋通が通る地域ですので、伏見区内を自動車で移動する生活とも組み合わせやすい一方、道路交通量や住戸位置による音の感じ方は現地確認が必要です。

建物は1988年前後の完成で築年数を重ねています。内覧時にはリフォームされた室内だけで判断せず、エントランス、廊下、エレベーター、駐輪場などの共用部や、長期修繕計画・大規模修繕履歴まで確認すると、マンション全体の状態をより具体的に判断できます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区下鳥羽広長町184番地
交通	：京阪本線「中書島」駅からバス約5～6分、「国道大手筋」停留所徒歩3分
築年月	：1988年12月
総戸数	：118戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：ユニチカ興発株式会社
施工会社	：株式会社長谷川工務店（建設当時。現・株式会社長谷工コーポレーション）
管理会社	：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2DK～4LDK
専有面積	：43.08㎡～72.88㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スーパーマーケットバロー下鳥羽店
西友下鳥羽店
業務スーパー大手筋店

｜教育施設

京都市立下鳥羽小学校
京都市立伏見中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

蘇生会総合病院
伏見桃山総合病院

｜公園

広長児童公園
下鳥羽公園

｜公共施設

伏見下鳥羽郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館

｜歴史・観光スポット

鳥羽離宮跡
城南宮
御香宮神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	鉄道駅へ徒歩10分以内の立地ではありませんが、「国道大手筋」停留所から中書島駅方面へのバス利用が可能です。自転車・バス・自動車を組み合わせる暮らしに向きます。
買い物	★★★★☆	バロー下鳥羽店や西友下鳥羽店など複数のスーパーを利用でき、食品・日用品の買い物先を使い分けやすい環境です。
教育	★★★☆☆	指定校は下鳥羽小学校・伏見中学校です。下鳥羽小学校は現行売買資料で約800mの表示があります。学校の評判ではなく、通学区域と距離を基準に評価しています。
自然	★★★☆☆	広長児童公園が近く、下鳥羽公園も利用できます。一方、周辺は幹線道路や市街地が中心のため、自然環境については標準的な評価としました。
生活利便性	★★★★☆	スーパーに加え、同じ下鳥羽広長町に蘇生会総合病院があり、郵便局も周辺にあります。自転車や自動車を使えば伏見区役所方面へも移動できます。
資産性	★★★☆☆	118戸という規模、40～70㎡台の住戸構成、全部委託管理などは中古流通時の比較材料です。一方、鉄道駅からの距離や築年数、住戸ごとの改装・修繕状態も影響するため、将来の価値を保証するものではありません。