ユニハイム桃山御陵｜ JR・近鉄・京阪3路線を使える177戸

▶ JR・近鉄・京阪3路線を使える桃山駅近くの177戸

ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前に建つ鉄筋コンクリート造7階建、総戸数177戸の分譲マンションです。JR奈良線「桃山」駅へ徒歩3分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩4分、京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩5分前後の不動産表示があり、3路線を生活に取り入れやすい立地です。専有面積は64.90㎡～93.56㎡と確認され、3LDKを中心に比較的ゆとりのある住戸が構成されています。御香宮神社や伏見桃山エリアに近く、フレスコ桃山店、伏見桃山郵便局、大手筋商店街方面も徒歩生活圏です。指定校は京都市立桃山小学校・桃山中学校です。

▶ ユニハイム桃山御陵の魅力

ユニハイム桃山御陵の大きな特徴は、JR・近鉄・京阪の3路線を徒歩圏で利用できることです。JR奈良線「桃山」駅へ徒歩3分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩4分、京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩5分前後で、京都駅方面、京都市中心部、大阪方面など目的地に応じて交通手段を選びやすい立地です。

建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数177戸。分譲会社はユニチカエステート株式会社、施工会社は株式会社長谷工コーポレーションです。大京穴吹不動産の建物資料では専有面積64.90㎡～93.56㎡とされ、60㎡台から90㎡台まで幅のある住戸構成が確認できます。

公開されている売買・建物資料では3LDKを中心に、3SLDKや4LDKなどの住戸も確認されています。専有面積が比較的広いため、同じマンション内でも70㎡前後の住戸と90㎡台の住戸では比較条件が大きく異なります。査定や購入検討では面積・間取り・階数・向きをそろえて比較することが重要です。

現在の管理会社は大和ライフネクスト株式会社とする複数の現行資料が確認され、全部委託管理、管理員は日勤とされています。駐車場や駐輪場、バイク置場などの共用施設も確認できますが、空き状況や利用料金は住戸購入時に最新情報を確認する必要があります。

周辺にはフレスコ桃山店、伏見桃山郵便局、イオンスタイル伏見桃山があり、伏見大手筋商店街方面へも徒歩で足を延ばせます。御香宮神社が近く、伏見桃山の歴史ある街並みと日常生活の利便性を組み合わせて検討できるマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

ユニハイム桃山御陵は、伏見桃山エリアの中でも鉄道の使い分けがしやすい位置にあります。JR桃山駅を使えば京都駅方面、近鉄桃山御陵前駅からは近鉄京都線、京阪伏見桃山駅からは京阪本線を利用でき、毎日の通勤・通学だけでなく休日の移動にも選択肢があります。

買い物では、桃山御陵前駅前のフレスコ桃山店を日常使いしやすく、さらに西へ進むと伏見大手筋商店街やイオンスタイル伏見桃山があります。駅利用と食品・日用品の買い物を一つの動線に組み込みやすく、自転車を使えば伏見の中心市街地まで生活圏を広げやすい立地です。

マンションの近くには御香宮神社があり、JR桃山駅側からは桃山丘陵や明治天皇伏見桃山陵方面にもつながります。伏見桃山の市街地に近い一方で、歴史や緑を感じられる場所へ歩いてアクセスできる点も、この地域を検討する際の特徴です。

一方、177戸という規模があるため、売買時には同じマンション内の事例が比較対象になりやすい物件です。内覧時には室内だけでなく、エントランス、共用廊下、駐車・駐輪環境、修繕状況まで確認し、管理費や修繕積立金を含めてマンション全体を比較することが重要です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1番地1
交通	：JR奈良線「桃山」駅徒歩4分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩4分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分前後
築年月	：1999年8月
総戸数	：177戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域
分譲会社	：ユニチカエステート株式会社
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：大和ライフネクスト株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2SLDK・3LDK・3SLDK・4LDKなど
専有面積	：64.90㎡～93.56㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ桃山店
イオンスタイル伏見桃山
伏見大手筋商店街
ファミリーマート桃山御香宮前店

｜教育施設

京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

社会医療法人弘仁会大島病院
伏見桃山総合病院

｜公園

伏見桃山城運動公園
伏見公園

｜公共施設

伏見桃山郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
明治天皇伏見桃山陵
乃木神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	JR桃山駅徒歩4分、近鉄桃山御陵前駅徒歩4分、京阪伏見桃山駅徒歩5分前後。3路線を徒歩圏で使い分けられる交通条件を評価しました。
買い物	★★★★★	フレスコ桃山店、イオンスタイル伏見桃山、伏見大手筋商店街を徒歩生活圏で使い分けられ、食品・日用品の選択肢が複数あります。
教育	★★★★☆	指定校は桃山小学校・桃山中学校です。学校の評判ではなく、公的な通学区域と周辺施設配置を基準に評価しています。
自然	★★★★☆	桃山丘陵、伏見桃山陵、伏見桃山城運動公園方面へアクセスでき、伏見桃山市街地に近い一方で緑のある場所へも足を延ばせます。
生活利便性	★★★★★	3駅、スーパー、郵便局、商店街が徒歩圏にあり、伏見区役所や伏見中央図書館方面も利用しやすいため、日常の用事をまとめやすい立地です。
資産性	★★★★☆	3駅3路線徒歩圏、177戸という規模、64～93㎡台の住戸構成など複数の客観的な比較材料があります。一方、階数、向き、管理・修繕状態や住戸の改装状況によって評価は異なり、将来の価値を保証するものではありません。