桃山ホームプラザ｜桃山南口・観月橋の2駅が使える住まい

▶ 桃山南口・観月橋の2駅が使える桃山町伊賀の24戸

桃山ホームプラザは、京都市伏見区桃山町伊賀に建つ鉄筋コンクリート造6階建、総戸数24戸の分譲マンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅と「観月橋」駅の双方が徒歩圏にあり、JR奈良線「桃山」駅も利用を検討できます。住戸は50㎡台を中心とした3DKが基本となる構成で、公開された売買履歴ではリフォームによって2DKなどへ変更された住戸も確認できます。周辺にはフレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店、桃仁会病院などがあり、桃山丘陵や伏見桃山陵にも比較的近い立地です。築年数を重ねているため、購入時には室内だけでなく管理状況や修繕計画の確認が重要になります。

▶ 桃山ホームプラザの魅力

桃山ホームプラザは、桃山南口駅と観月橋駅の中間に位置する桃山町伊賀のマンションです。京阪宇治線を利用すると、中書島方面と六地蔵方面へ移動でき、中書島駅では京阪本線へ乗り換えられます。

建物は鉄筋コンクリート造6階建、総戸数24戸。大京穴吹不動産の建物資料では分譲会社が株式会社サンケイハウス、施工会社が水野建設株式会社とされ、専有面積は52.32㎡～56.03㎡、基本間取りは3DKとされています。

50㎡台の住戸が中心で、居室数を確保した3DKという構成は、個室を分けて使いたい方にも検討しやすいプランです。一方、過去の売買情報では2DKなどへ変更された住戸も確認されるため、現況の間取りやリフォーム履歴は各住戸で確認する必要があります。

管理については、自主管理とする公開資料が複数確認されています。築年数を重ねた小規模マンションでは、管理会社の有無だけではなく、管理組合の運営状況、修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴などを具体的に確認することが大切です。

周辺にはスーパー、ドラッグストア、医療機関があり、桃山丘陵や伏見桃山陵方面の緑にも触れやすい立地です。駅距離、50㎡台の住戸規模、管理状況を一つずつ確認しながら、ご自身の住まい方との相性を判断したいマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

桃山ホームプラザの立地は、京阪宇治線「桃山南口」駅と「観月橋」駅のほぼ中間にあることが特徴です。桃山南口駅方面へ進むとスーパーやドラッグストア、医療施設があり、観月橋方面へ進むと伏見桃山・中書島方面へ生活圏を広げやすくなります。

日常の買い物ではフレスコ桃山南口店とドラッグユタカ桃山南店を組み合わせやすく、桃山町伊賀には桃仁会病院もあります。大規模商業施設が目の前にある立地ではありませんが、徒歩や自転車を利用して周辺施設を使い分ける生活をイメージしやすい地域です。

また、桃山町伊賀は桃山丘陵の南側に位置しています。乃木神社、伏見桃山陵、御香宮神社など桃山の歴史を感じる場所も周辺にあり、伏見桃山城運動公園方面まで足を延ばせば、日常の散策や運動の選択肢も広がります。

一方で、建物周辺には幹線道路や京阪宇治線の線路があります。音の感じ方、駅までの歩行ルート、道路横断、周辺の高低差などは資料だけでは判断しにくいため、購入前には平日・休日や時間帯を変えて現地を歩き、生活動線まで確認することをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町伊賀69番地5
交通	：京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩10分、同線「観月橋」駅徒歩10分前後、JR奈良線「桃山」駅徒歩13分前後
築年月	：1980年2月
総戸数	：24戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上6階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準住居地域
分譲会社	：株式会社サンケイハウス
施工会社	：水野建設株式会社
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：3DK
専有面積	：52.32㎡～56.03㎡
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ桃山南口店
ドラッグユタカ桃山南店

｜教育施設

京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
京都橘中学校・高等学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

特定医療法人桃仁会病院
社会医療法人弘仁会大島病院

｜公園

伏見桃山城運動公園
伏見公園

｜公共施設

京都桃山南口郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館

｜歴史・観光スポット

明治天皇伏見桃山陵
乃木神社
御香宮神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪宇治線「桃山南口」駅と「観月橋」駅が徒歩圏。JR奈良線「桃山」駅も利用を検討でき、行き先によって交通手段を選べます。
買い物	★★★☆☆	桃山南口駅方面にスーパーとドラッグストアがあります。建物直近に買い物施設が集中する立地ではないため、徒歩や自転車を含めた生活動線の確認がおすすめです。
教育	★★★★☆	桃山町伊賀は桃山小学校区として確認でき、中学校は桃山中学校です。周辺には京都橘中学校・高等学校などの教育施設もあります。
自然	★★★★☆	桃山丘陵や伏見桃山陵、伏見桃山城運動公園など、緑のある場所へ足を延ばしやすい地域です。
生活利便性	★★★★☆	桃仁会病院、京都桃山南口郵便局などを利用でき、桃山・伏見桃山方面まで生活圏を広げることで行政・図書館等も利用できます。
資産性	★★★☆☆	鉄道駅徒歩圏、50㎡台の比較しやすい住戸規模は中古流通時の材料です。一方、築年数、自主管理の運営状況、修繕履歴、室内状態による差も大きく、将来の価値を保証するものではありません。