桃山ガーデンハイツ｜桃山南口駅徒歩7分、緑豊かな桃山の住まい

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桃山ガーデンハイツ｜桃山南口駅徒歩7分、緑豊かな桃山の住まい

▶ 桃山南口駅徒歩7分、桃山町伊賀に建つ47戸のマンション

桃山ガーデンハイツは、京都市伏見区桃山町伊賀に建つ鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅へ徒歩7分で、JR奈良線「桃山」駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて鉄道路線を使い分けられる立地です。建物は1981年築、総戸数47戸。桃山町伊賀は伏見桃山陵や桃山丘陵の緑に近い住宅地で、フレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店など日常の買い物施設も利用できます。指定校は京都市立桃山小学校・桃山中学校です。築年数だけでなく、管理状況、修繕履歴、住戸ごとの改装状態なども確認しながら検討したいマンションです。

▶ 桃山ガーデンハイツの魅力

桃山ガーデンハイツの大きな特徴は、京阪宇治線「桃山南口」駅から徒歩7分という交通条件です。京阪宇治線は中書島方面と六地蔵方面を結び、中書島駅では京阪本線へ乗り換えられるため、伏見中心部や京都市内、大阪方面へ移動する際の選択肢になります。

公開されている売買情報では、3LDKを中心に2LDK・4LDKの事例も確認され、専有面積はおおむね70㎡台から80㎡台の住戸が流通しています。リフォームによって間取りが変更された住戸もあるため、購入時には登記面積、現在の間取り、改装履歴を住戸ごとに確認することが大切です。

建物は鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建、総戸数47戸です。管理は近鉄住宅管理株式会社への全部委託で、管理員は日勤。公開されているマンション管理評価資料でも、管理組合の収支や建築・設備などについて評価情報が登録されています。

ペットについては公開資料で飼育可能であることが確認できますが、管理規約による制限があります。種類、頭数、大きさ、共用部分での取り扱いなどは購入前に最新の管理規約・使用細則を必ず確認してください。駐車場や駐輪場についても設置情報は確認できますが、空き状況や使用料は時期によって変わります。

周辺にはフレスコ桃山南口店やドラッグユタカ桃山南店があり、桃仁会病院も桃山町伊賀に所在します。桃山丘陵や伏見桃山陵、伏見桃山城運動公園など緑を感じられる場所にもアクセスしやすく、交通・買い物と桃山らしい住環境の両方を比較できる立地です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

桃山ガーデンハイツの立地を見る際は、「桃山南口駅に近いこと」と「桃山丘陵側の住宅地であること」をセットで考えると特徴が分かりやすくなります。最寄りの桃山南口駅からは京阪宇治線を利用でき、中書島方面と六地蔵方面の双方へ移動できます。

日常の買い物では、桃山南口駅周辺にフレスコ桃山南口店とドラッグユタカ桃山南店があります。スーパーとドラッグストアを同じ方面で組み合わせられるため、駅の利用と日常の買い物を一つの生活動線として考えやすい環境です。

一方、伏見桃山駅・桃山御陵前駅を中心とする大手筋商店街方面とは少し距離があります。そのため、徒歩中心の生活でどこまで行動するか、自転車や自動車も利用するかによって生活圏の感じ方は変わります。内覧時には駅から建物までの実際の道順と周辺の高低差も確認しておきたいところです。

また、伏見桃山陵や伏見桃山城運動公園がある桃山丘陵に近く、歴史と緑のある桃山らしい景観に触れやすい地域です。駅距離だけで判断せず、買い物、学校、医療施設への動線まで実際に歩いて確認すると、ご自身の暮らし方との相性を判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町伊賀63番地2
交通	：京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩7分、JR奈良線「桃山」駅徒歩16分
築年月	：1981年3月
総戸数	：47戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域・準住居地域
分譲会社	：丸物不動産株式会社・近鉄住宅建設株式会社
施工会社	：株式会社長谷川工務店（現・株式会社長谷工コーポレーション）
管理会社	：近鉄住宅管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：約75.00㎡～81.32㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。ただし管理規約による制限があります。種類・頭数・大きさ等の最新条件は管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ桃山南口店
ドラッグユタカ桃山南店

｜教育施設

京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
世光保育園
桃山幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

特定医療法人桃仁会病院
社会医療法人弘仁会大島病院

｜公園

伏見桃山城運動公園
伏見公園

｜公共施設

京都桃山南口郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館

｜歴史・観光スポット

明治天皇伏見桃山陵
乃木神社
御香宮神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩7分。JR奈良線「桃山」駅も徒歩圏で、行き先によって路線を選択できます。
買い物	★★★★☆	桃山南口駅周辺にスーパーとドラッグストアがあり、日常の食品・日用品を購入する選択肢があります。
教育	★★★★☆	桃山町伊賀は桃山小学校区であることを公的資料で確認できます。桃山中学校や保育・幼児教育施設も地域内にあります。
自然	★★★★☆	桃山丘陵や伏見桃山陵、伏見桃山城運動公園など、緑のある環境へアクセスしやすい地域です。
生活利便性	★★★★☆	桃仁会病院や京都桃山南口郵便局などを利用でき、鉄道駅・買い物施設と合わせて日常生活に必要な施設を組み合わせやすい環境です。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩10分以内、70～80㎡台の住戸、管理評価情報が公開されていることは中古流通時の比較材料です。一方で築年数、住戸ごとの改装状態、修繕履歴等による差も大きく、将来の価値を保証するものではありません。