モラーダ墨染｜墨染駅徒歩4分、3路線を使える53戸

▶ 墨染駅徒歩4分、3路線を使える53戸のマンション

モラーダ墨染は、京都市伏見区深草北鍵屋町995番地4に位置する鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数53戸の分譲マンションです。京阪本線「墨染」駅へ現在の中古売買資料で徒歩3～4分、JR奈良線「JR藤森」駅や近鉄京都線「伏見」駅も徒歩圏にあり、複数路線を利用できます。1981年3月築を示す資料が複数あり、近畿土地住設販売が分譲、藤井組が施工した建物です。周辺にはフレスコ墨染店、スギ薬局墨染店、伏見墨染郵便局、北鍵屋公園などがあり、駅までの近さと日常施設の配置を組み合わせて暮らせる立地です。購入時は、築年数に応じた修繕履歴や長期修繕計画、管理状況もあわせて確認することが大切です。

▶ モラーダ墨染の魅力

モラーダ墨染は、近畿土地住設販売が分譲し、株式会社藤井組が施工した鉄筋コンクリート造5階建のマンションです。現在の大手不動産資料では総戸数53戸、土地権利は所有権として確認されています。

交通面の特徴は京阪本線「墨染」駅への近さです。現在の中古売買資料では徒歩3～4分程度で、JR奈良線「JR藤森」駅、近鉄京都線「伏見」駅も徒歩圏にあります。京阪・JR・近鉄を行き先に応じて使い分けられる立地です。

東急リバブルの分譲時資料では専有面積38.87㎡～54.79㎡、間取り2DK～3LDKとされています。一方、近年の中古流通データには37㎡台から70㎡台の住戸例もあり、資料間に差があるため、購入時には対象住戸の登記事項証明書や販売資料で確認することが重要です。

周辺にはフレスコ墨染店があり、2026年8月にはスギ薬局墨染店も開業しています。伏見墨染郵便局や北鍵屋公園も近く、墨染駅周辺で買い物や日常サービスをまとめやすい環境です。

1981年築のマンションであるため、中古購入では内装の新しさだけでなく、大規模修繕履歴、長期修繕計画、給排水設備やエレベーター等の更新状況、修繕積立金残高も確認したいところです。管理組合資料や重要事項調査報告書を含めて総合的に判断してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

モラーダ墨染の立地でまず目につくのは、京阪「墨染」駅への近さです。駅までの移動距離が短く、京阪線を利用して丹波橋・伏見桃山方面や祇園四条・三条方面へ移動しやすいほか、JR藤森駅や近鉄伏見駅も生活圏として検討できます。

買い物では墨染駅近くのフレスコ墨染店を日常使いしやすく、深草北新町にはスギ薬局墨染店もあります。さらに伏見駅方面へ足を延ばせば商業施設もあり、自転車を組み合わせることで買い物先の選択肢を広げられます。

マンションの近くには京都市が整備・活用を進める北鍵屋公園があります。また、藤ノ森小学校や伏見墨染郵便局も周辺に位置しています。周辺は概ね平坦ですが、師団街道など車両交通のある道路も近いため、住戸の向きや時間帯による音の違いは現地で確認するとよいでしょう。

少し東へ進めば藤森神社があり、墨染駅から神社へは公式案内でも徒歩7分です。駅、日常施設、公園、寺社が比較的近い範囲にまとまっているため、墨染の街を徒歩や自転車で利用する生活をイメージしやすい立地です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草北鍵屋町995番地4
交通	：京阪本線「墨染」駅徒歩4分、JR奈良線「JR藤森」駅徒歩12分、近鉄京都線「伏見」駅徒歩13分
築年月	：1981年3月
総戸数	：53戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：近畿土地住設販売株式会社
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2DK～3LDK
専有面積	：38.87㎡～54.79㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ墨染店
スギ薬局墨染店
カナートモール伏見

｜教育施設

京都市立藤ノ森小学校
京都市立藤森中学校
京都教育大学附属高等学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

しらす内科・外科クリニック
やまもと耳鼻咽喉科医院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

北鍵屋公園
公開情報では近隣の第二候補となる公園を十分に特定できませんでした。最新の周辺地図をご確認ください。

｜公共施設

伏見墨染郵便局
京都市伏見区役所
京都市呉竹文化センター

｜歴史・観光スポット

藤森神社
欣浄寺
墨染寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪墨染駅へ徒歩4分程度と近く、JR藤森駅・近鉄伏見駅も徒歩圏です。3路線を使い分けられる一方、墨染駅は主要優等列車の停車駅ではないため4としました。
買い物	★★★★☆	フレスコ墨染店やスギ薬局墨染店が近く、伏見駅方面にはカナートモール伏見もあります。日常用途に応じて複数店舗を利用できます。
教育	★★★★☆	藤ノ森小学校・藤森中学校が通学先として現在の売買資料で確認され、藤ノ森小学校はマンションから徒歩10分以内の売買表示例があります。学校の評判や学力は評価対象にしていません。
自然	★★★☆☆	北鍵屋公園が身近にあり、藤森神社の境内にも緑があります。一方、大規模な都市公園や河川緑地が至近という立地ではないため3としました。
生活利便性	★★★★☆	駅、スーパー、ドラッグストア、郵便局、診療所などが比較的近く、京都医療センターや伏見区役所も生活圏にあります。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩5分以内という立地と複数路線の利用可能性は中古流通で比較される要素です。一方、1981年築のため管理・修繕状況や住戸ごとの状態が評価に大きく影響します。将来の価格を保証するものではありません。