メゾン深草｜藤森駅徒歩圏、深草西浦町の大規模マンション

▶ 藤森駅徒歩圏、深草西浦町の96戸マンション

メゾン深草は、京都市伏見区深草西浦町4丁目に位置する鉄筋コンクリート造・地上7階建の分譲マンションです。京都マンションデータバンクでは1976年3月4日竣工、総住戸数96戸、住友商事分譲、清水建設施工と確認されています。京阪本線「藤森」駅へ現在の中古売買資料で徒歩7～8分程度、「龍谷大前深草」駅も徒歩圏にあり、京阪線を日常の交通手段として利用しやすい立地です。分譲時資料系では2LDK～4DK、専有面積57.93㎡～82.39㎡の住戸構成が確認されています。スーパー、ドラッグストア、郵便局、学校、京都市青少年科学センターなども周辺にあり、深草西浦町の生活施設を徒歩や自転車で利用できる環境です。

▶ メゾン深草の魅力

メゾン深草は、住友商事が分譲し、清水建設が施工した鉄筋コンクリート造7階建のマンションです。一般社団法人京都マンション管理評価機構が運営する京都マンションデータバンクでは、1976年3月4日竣工、敷地面積2,324.31㎡、総住戸数96戸として公開されています。

交通面では京阪本線「藤森」駅を利用しやすく、現在の中古売買資料では徒歩7～8分程度です。「龍谷大前深草」駅も徒歩圏にあり、京阪線を利用して三条・出町柳方面や伏見・大阪方面へ移動できます。

東急リバブルの分譲時資料系データでは、住戸の専有面積は57.93㎡～82.39㎡、間取りは2LDK～4DKとされています。50㎡台後半から80㎡台まで住戸規模に幅があり、中古購入時には階数、向き、間取り、室内状態などを住戸ごとに確認する必要があります。

共用部については駐車場、自転車置場、エレベーター、管理人室などが確認されています。京都マンションデータバンクでは駐車場の権利承継不可、月額使用料13,000円からとの公開情報がありますが、区画や料金、空き状況は変更されるため最新確認が必要です。

1976年竣工の建物であるため、購入時には築年数だけで判断せず、耐震性に関する資料、大規模修繕工事の履歴、長期修繕計画、給排水設備の更新状況、修繕積立金残高などを確認することが重要です。最新の重要事項調査報告書や管理組合資料を確認したうえで検討してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

メゾン深草の周辺を見ると、京阪藤森駅と龍谷大前深草駅の間に広がる深草西浦町を生活圏として使える点が特徴です。藤森駅から京阪線を利用できるほか、南西方向へ移動すれば地下鉄烏丸線「くいな橋」駅も選択肢となり、目的地に合わせた交通手段を考えられます。

日常の買い物ではドラッグユタカ伏見西浦店が深草西浦町内にあり、竹田方面にはスーパーマツモト伏見店があります。伏見西浦郵便局も近く、徒歩だけでなく自転車を利用すると深草・竹田方面へ買い物や生活サービスの選択肢を広げやすい地域です。

京都市立砂川小学校、藤森中学校が周辺にあり、京都市青少年科学センターや龍谷大学深草キャンパスも徒歩・自転車圏で利用できる位置関係です。深草西浦南公園などの公園もあり、市街地でありながら屋外で過ごせる場所も確保されています。

一方、1970年代築のマンションでは建物の維持管理が購入判断に大きく影響します。駅距離や室内リフォームだけでなく、共用部の状態や管理組合の運営、修繕履歴を確認することが、メゾン深草を検討する際の重要なポイントです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草西浦町4丁目81番地
交通	：京阪本線「藤森」駅徒歩7分
築年月	：1976年3月
総戸数	：96戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域・第一種住居地域
分譲会社	：住友商事株式会社
施工会社	：清水建設株式会社
管理会社	：住商建物株式会社
管理方式	：全部委託
間取り	：2LDK～4DK
専有面積	：57.93㎡～82.39㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ドラッグユタカ伏見西浦店
スーパーマツモト伏見店
ファミリーマート深草龍谷大前店

｜教育施設

京都市立砂川小学校
京都市立藤森中学校
京都市青少年科学センター
龍谷大学深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

仁木医院
医療法人まつむら医院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

深草西浦南公園
西浦中公園

｜公共施設

伏見西浦郵便局
京都市伏見区役所深草支所
京都市青少年科学センター

｜歴史・観光スポット

伏見稲荷大社
藤森神社
宝塔寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪藤森駅へ現在の売買資料で徒歩7分程度。龍谷大前深草駅も利用でき、少し範囲を広げれば地下鉄くいな橋駅も選択肢になります。
買い物	★★★★☆	深草西浦町内にドラッグストアやコンビニがあり、竹田方面にはスーパーもあります。徒歩・自転車で複数の買い物先を利用できます。
教育	★★★★☆	砂川小学校・藤森中学校が通学先として現在の売買資料で確認され、京都市青少年科学センターや龍谷大学深草キャンパスも周辺にあります。学校の評判や学力は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	市街地型の立地ですが、深草西浦南公園など身近な公園を利用できます。大規模な自然環境が至近という立地ではないため3としました。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設、郵便局、診療所が周辺にあり、深草支所や京都医療センターも生活圏にあります。日常生活に必要な施設を複数方向で利用できます。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩10分以内、50㎡台後半～80㎡台を中心とする住戸規模、100戸前後の建物規模は中古流通で比較される要素です。一方、築年数が経過しているため、管理・修繕状況や耐震性に関する資料の確認が重要です。将来価格を保証するものではありません。