メゾン・ド・ルフレ｜竹田・藤森を使える深草西浦町の区分マンション

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メゾン・ド・ルフレ｜竹田・藤森を使える深草西浦町の区分マンション

▶ 竹田・藤森の複数路線を使える63戸のマンション

メゾン・ド・ルフレは、京都市伏見区深草西浦町8丁目に位置する1989年5月築、鉄筋コンクリート造・地上5階建の分譲マンションです。分譲時資料を基にした大手不動産データでは総戸数63戸、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩7分、京阪本線「藤森」駅徒歩8分とされています。近年の中古売買ではワンルーム・1Kを中心に16㎡台～19㎡台の住戸が確認されており、居住用だけでなく区分所有・収益物件として売買対象になるケースもあります。周辺にはスーパー、ドラッグストア、診療所、郵便局、京都市青少年科学センターなどがあり、竹田・藤森・深草西浦の各方面を生活圏として利用できる立地です。

▶ メゾン・ド・ルフレの魅力

メゾン・ド・ルフレは、1989年5月築の鉄筋コンクリート造5階建マンションです。分譲時資料を基にした三井住友トラスト不動産では総戸数63戸、土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域として掲載されています。

交通面では、同資料で近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩7分、京阪本線「藤森」駅徒歩8分とされています。近鉄・地下鉄・京阪の3路線を目的地に応じて使い分けられることは、この立地を検討するうえでの特徴です。

近年の中古売買事例ではワンルームや1Kが多く、16.67㎡、17.41㎡、19.60㎡などの住戸が確認されています。ただし、これらは売買履歴上の住戸例であり、建物全戸の正式な最小・最大専有面積を示す一次資料は公開情報では確認できませんでした。

周辺にはスーパーマツモト伏見店、ドラッグユタカ伏見西浦店などがあり、食品や日用品の買い物先を複数選択できます。深草西浦町内には仁木医院やまつむら医院もあり、伏見西浦郵便局、京都市青少年科学センターなど生活関連施設も利用できます。

築年数が一定程度経過しているため、購入時には室内状態だけでなく、大規模修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金残高、給排水設備、エレベーター等の更新状況を確認することが重要です。管理費・修繕積立金なども住戸・時期によって変わるため、最新の重要事項調査報告書をご確認ください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

メゾン・ド・ルフレの立地は、竹田駅と藤森駅の間に位置している点が特徴です。竹田駅では近鉄京都線と地下鉄烏丸線、藤森駅では京阪本線を利用できるため、京都駅方面、四条・烏丸方面、京阪沿線方面へ移動経路を選びやすい場所です。

日常の買い物は、竹田方面のスーパーマツモト伏見店、深草西浦町5丁目のドラッグユタカ伏見西浦店などを利用できます。徒歩だけでなく自転車を組み合わせると、竹田・深草西浦・藤森方面へ買い物先を広げやすい立地です。

周辺は比較的平坦な市街地ですが、名神高速道路や竹田街道、師団街道など車両交通のある道路もあります。住戸の向きや階数によって道路音の感じ方が異なるため、中古購入時には室内からの音や窓を開けた状態も確認しておくと判断しやすくなります。

一方で、深草西浦南公園、京都市青少年科学センター、龍谷大学深草キャンパスなどが身近にあり、少し東へ足を延ばせば藤森神社や伏見稲荷大社など伏見・深草を代表する歴史スポットもあります。交通と生活施設を複数方向に使えることが、この場所の特徴です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草西浦町8丁目93番地
交通	：近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩7分、京阪本線「藤森」駅徒歩8分
築年月	：1989年5月
総戸数	：63戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：株式会社マルコー
施工会社	：五洋建設株式会社
管理会社	：株式会社プレストサービス
管理方式	：全部委託・巡回管理
間取り	：ワンルーム・1K
専有面積	：16.67㎡・17.41㎡・19.60㎡等
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スーパーマツモト伏見店
ドラッグユタカ伏見西浦店

｜教育施設

京都市立深草小学校
京都市立深草中学校
京都市青少年科学センター
龍谷大学深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人まつむら医院
仁木医院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

深草西公園
深草西浦南公園

｜公共施設

伏見西浦郵便局
京都市伏見区役所深草支所
京都市青少年科学センター

｜歴史・観光スポット

藤森神社
伏見稲荷大社
琵琶湖疏水・深草周辺の水路景観

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	竹田駅で近鉄・地下鉄、藤森駅で京阪を利用できます。分譲時資料では両駅とも徒歩10分以内ですが、現行広告では徒歩分数に差があるため4としました。
買い物	★★★★☆	スーパーとドラッグストアが周辺にあり、竹田・深草西浦方面へ日常の買い物先を選択できます。
教育	★★★☆☆	複数の中古売買資料では深草小学校・深草中学校の区域として案内されています。青少年科学センターや龍谷大学も周辺にありますが、指定校は入居前に京都市教育委員会へ再確認してください。
自然	★★★☆☆	市街地型の立地ですが、深草西公園や深草西浦南公園など日常利用できる公園があります。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、診療所、郵便局が生活圏にあり、深草支所や京都医療センターも利用できる環境です。
資産性	★★★☆☆	複数路線を利用できる交通条件とコンパクト住戸の中古流通事例が確認できます。一方、築年数、管理・修繕状況、賃貸借契約の有無など個別条件の影響が大きいため3を基準としました。将来の価格を保証するものではありません。