メゾン・ド・プラトー｜深草西浦町、複数路線を使える区分マンション

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メゾン・ド・プラトー｜深草西浦町、複数路線を使える区分マンション

▶ 深草西浦町、複数路線を使える38戸のマンション

メゾン・ド・プラトーは、京都市伏見区深草西浦町2丁目に位置する1988年10月築、鉄筋コンクリート造・地上4階建、総戸数38戸の分譲マンションです。分譲時資料を基にしたマンションデータでは、京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩7分、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩8分、京阪本線「藤森」駅徒歩8分、地下鉄「くいな橋」駅徒歩10分とされています。近年の中古売買では1K・14㎡台～16㎡台のコンパクト住戸が確認されており、居住用だけでなく区分所有物件として検討されることもあるマンションです。周辺にはスーパー、ドラッグストア、郵便局、京都市青少年科学センター、龍谷大学深草キャンパスなどがあります。

▶ メゾン・ド・プラトーの魅力

メゾン・ド・プラトーは、1988年10月築、鉄筋コンクリート造4階建の分譲マンションです。総戸数は38戸で、施工会社は株式会社金山工務店と分譲時資料を基にした複数のマンションデータで確認されています。

交通面では複数の鉄道駅を検討できることが特徴です。分譲時資料系では京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩7分、「藤森」駅徒歩8分、近鉄京都線・地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩8分、地下鉄「くいな橋」駅徒歩10分とされています。

一方、現在の売買資料では、くいな橋駅徒歩10分、龍谷大前深草駅徒歩13分、竹田駅徒歩14分など、分譲時より長い徒歩表示も確認されています。購入時には広告記載だけでなく、利用予定の駅まで実際の経路を歩いて確認するとよいでしょう。

近年の中古売買履歴では1K、専有面積14.41㎡、16.00㎡、16.34㎡などの住戸が確認されています。ただし、建物全戸についての正式な最小・最大専有面積や間取り構成を示す一次資料は公開情報では確認できなかったため、対象住戸ごとの登記事項証明書や販売資料による確認が必要です。

1980年代築のマンションを検討する際は、室内のリフォーム状態だけでなく、管理組合の運営状況、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金残高、共用設備の更新履歴なども重要です。購入前には重要事項調査報告書等を確認してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

メゾン・ド・プラトーがある深草西浦町2丁目は、京阪線と地下鉄烏丸線、近鉄京都線の間に位置しています。東へ向かえば京阪沿線、西側にはくいな橋駅や竹田駅があり、京都駅方面、四条・烏丸方面、京阪沿線方面で移動手段を使い分けられる立地です。

日常の買い物では、竹田中島町のスーパーマツモト伏見店や深草西浦町5丁目のドラッグユタカ伏見西浦店などを利用できます。伏見西浦郵便局も同じ深草西浦町内にあり、徒歩や自転車を組み合わせることで生活施設の選択肢を広げやすいエリアです。

また、京都市青少年科学センターや龍谷大学深草キャンパスが周辺にあり、深草西浦南公園など比較的まとまった公園空間もあります。一方で、竹田街道や師団街道、名神高速道路など幹線交通も近いため、住戸の向きや階数によって道路音などの感じ方が異なる可能性があります。

伏見稲荷大社や藤森神社といった伏見北部を代表する歴史スポットにも足を延ばせます。観光地の近さだけで評価するのではなく、複数路線と日常施設をどう組み合わせるかを見ると、このマンションの立地特性が理解しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草西浦町2丁目81番地1
交通	：京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩7分、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩8分、京阪本線「藤森」駅徒歩8分、地下鉄烏丸線「くいな橋」駅徒歩10分
築年月	：1988年10月
総戸数	：38戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上4階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準住居地域
施工会社	：株式会社金山工務店
管理会社	：株式会社マイムコミュニティー
管理方式	：全部委託
間取り	：1K
専有面積	：14.41㎡・16.00㎡・16.34㎡等
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スーパーマツモト伏見店
ドラッグユタカ伏見西浦店

｜教育施設

京都市立砂川小学校
京都市立藤森中学校
京都市青少年科学センター
龍谷大学深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

仁木医院
医療法人まつむら医院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

深草西浦南公園
西浦中公園

｜公共施設

伏見西浦郵便局
京都市伏見区役所深草支所
京都市青少年科学センター

｜歴史・観光スポット

伏見稲荷大社
藤森神社
琵琶湖疏水・深草周辺の水路景観

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪・近鉄・地下鉄の複数路線を選べる立地です。ただし分譲時と現在の中古広告で徒歩分数に差があるため、現地確認も必要です。
買い物	★★★★☆	スーパーとドラッグストアが生活圏にあり、深草西浦町から竹田方面にかけて日常の買い物先を選択できます。
教育	★★★☆☆	京都市の通学区域資料では深草西浦町2丁目は砂川小学校・藤森中学校の区域です。青少年科学センターや龍谷大学も周辺にありますが、評価は施設配置を基準としています。
自然	★★★☆☆	市街地型の立地ですが、深草西浦南公園や西浦中公園など日常利用できる公園があります。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設、郵便局、医療機関などが周辺にあり、竹田・深草・藤森方面を組み合わせた生活が可能です。
資産性	★★★☆☆	複数路線を利用できる立地とコンパクトな住戸構成は中古流通で比較される要素です。一方、築年数や管理状況、修繕計画、賃貸中か空室かなど個別条件の影響が大きく、将来価格を保証するものではありません。