メゾン・ド・パヴィヨン｜竹田・藤森の2駅3路線を使える立地

▶ 竹田・藤森の2駅3路線を使える45戸のマンション

メゾン・ド・パヴィヨンは、京都市伏見区深草西浦町8丁目に位置する1987年12月築、鉄筋コンクリート造・地上4階建、総戸数45戸の分譲マンションです。分譲時資料を基にした大手不動産データでは、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅と京阪本線「藤森」駅がともに徒歩8分とされています。住戸はコンパクトな1K等を中心とした中古売買事例が確認されており、自己居住用だけでなく区分所有物件として検討されてきた建物です。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局があり、京都市青少年科学センターや龍谷大学深草キャンパスなど深草を代表する施設も身近です。購入・売却時は、管理状況や修繕計画など築年数に応じた確認も重要になります。

▶ メゾン・ド・パヴィヨンの魅力

メゾン・ド・パヴィヨンは、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数45戸の分譲マンションです。築年月は1987年12月で、新築時資料を基にした複数のマンションデータでは五洋建設が施工した建物として確認できます。

交通面では、分譲時資料系で近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩8分、京阪本線「藤森」駅徒歩8分とされています。近年の中古売買広告では竹田駅徒歩9分、藤森駅徒歩12分など異なる表示もありますが、近鉄・地下鉄・京阪の3路線を生活の中で使い分けられる立地です。

公開された中古売買資料では1K・15㎡台の住戸を中心に取引対象となった事例が確認できます。一方、建物全体の正式な間取り・専有面積範囲を確定できる一次資料は公開ウェブ上で確認できなかったため、購入時には対象住戸の登記事項証明書や販売資料で個別に確認する必要があります。

周辺にはスーパーマツモト伏見店、ドラッグユタカ伏見西浦店、セブン-イレブン深草西浦8丁目店などがあり、食品や日用品を購入できる店舗が複数あります。伏見西浦郵便局や京都市青少年科学センターなどの生活・公共施設も利用できます。

築年数が一定程度経過しているため、中古購入時には室内状態だけでなく、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金残高、給排水管など共用設備の更新状況を確認することが重要です。管理費等についても住戸や時期によるため、最新の重要事項調査報告書で確認してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

このマンションの立地は、竹田駅と藤森駅のほぼ中間にある点を見ると特徴が分かりやすくなります。竹田駅では近鉄京都線と地下鉄烏丸線、藤森駅では京阪本線を利用でき、京都駅方面、四条・烏丸方面、京阪沿線方面で交通手段を使い分けられます。

深草西浦町周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が点在しており、徒歩・自転車を組み合わせた日常生活を組み立てやすい地域です。特に竹田久保町や深草西浦町5丁目方面まで生活圏を広げると、日用品の購入先を複数選べます。

一方、この地域は国道24号や主要道路に近く、場所や時間帯によって車両交通の影響が異なります。購入を検討する際には駅までの実際の経路だけでなく、対象住戸の向き、窓を開けた際の音、周辺道路の交通量なども現地で確認すると判断しやすくなります。

龍谷大学深草キャンパス、京都市青少年科学センター、藤森神社など深草らしい教育・文化・歴史施設も周辺にあります。駅距離だけでなく、竹田・藤森・深草西浦という複数の生活圏を使えることが、この場所を理解するポイントです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草西浦町8丁目102番地
交通	：近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩8分、京阪本線「藤森」駅徒歩8分
築年月	：1987年12月
総戸数	：45戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上4階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準住居地域・第一種住居地域
分譲会社	：インボイスRM
施工会社	：五洋建設株式会社
管理会社	：株式会社プレストサービス
管理方式	：全部委託・巡回管理
間取り	：1K等
専有面積	：15.93㎡
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

セブン-イレブン深草西浦8丁目店
スーパーマツモト伏見店
ドラッグユタカ伏見西浦店

｜教育施設

京都市立深草小学校
京都市立深草中学校
京都市青少年科学センター
龍谷大学深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

仁木医院
まつむら医院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

深草西公園
深草西浦南公園

｜公共施設

伏見西浦郵便局
京都市伏見区役所深草支所
京都市青少年科学センター

｜歴史・観光スポット

藤森神社
伏見稲荷大社
琵琶湖疏水・深草周辺の水路景観

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	竹田駅・藤森駅とも徒歩8分で、近鉄・地下鉄・京阪の3路線を利用できます。現行広告では徒歩表示に差があるため4としました。
買い物	★★★★☆	コンビニ、スーパー、ドラッグストアを周辺で利用でき、日常の食品・日用品を複数店舗から選択できます。
教育	★★★☆☆	複数のマンション資料では深草小学校・深草中学校の区域とされています。京都市青少年科学センターや龍谷大学深草キャンパスも周辺にありますが、指定校は入居前の再確認が必要です。
自然	★★★☆☆	市街地型の立地ですが、深草西公園や深草西浦南公園など日常利用できる公園があります。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設、郵便局、診療所が周辺にあり、深草支所や京都医療センターなども利用できる生活圏です。
資産性	★★★☆☆	複数路線を使える駅徒歩圏という交通条件は比較材料ですが、築年数が経過しており、管理状況や修繕計画、住戸の収益性・利用状況による影響が大きいため3を基準としました。将来の価格を保証するものではありません。