メイツ醍醐デュアラ｜醍醐駅徒歩圏、102戸のメイツシリーズ

▶ 醍醐駅徒歩圏、生活施設が身近な102戸のマンション

メイツ醍醐デュアラは、京都市伏見区小栗栖森ケ淵町に位置する鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数102戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅へ分譲時資料等で徒歩6分とされ、現在の中古売買広告では徒歩7分表示の例もあります。名鉄不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した「メイツ」シリーズの一棟です。分譲時資料系では専有面積66.12㎡～93.66㎡、間取り3LDK～4LDKが確認されており、70㎡前後から90㎡台までの住戸があります。アル・プラザ醍醐、醍醐支所、醍醐中央図書館、小中学校など日常生活に関わる施設が駅周辺からマンション周辺に集まっている点も立地を考えるうえでの特徴です。

▶ メイツ醍醐デュアラの魅力

メイツ醍醐デュアラは、名鉄不動産が分譲し、マンション施工実績の多い長谷工コーポレーションが施工した総戸数102戸のマンションです。現在は旧・名鉄不動産の事業を名鉄都市開発が承継しており、「メイツ」シリーズの既分譲物件として位置付けられています。

最寄りは京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅で、分譲時資料系では徒歩6分です。現在の一部売買広告では徒歩7分と表示されており、不動産表示規約改正後の計測方法などにより差がありますが、いずれも駅徒歩10分以内の立地です。

住戸は分譲時資料系で3LDK～4LDK、専有面積66.12㎡～93.66㎡が確認されています。70㎡台の住戸に加え80㎡台・90㎡台の住戸もあり、中古購入時には面積、階数、向き、角住戸かどうかなど住戸ごとの条件を比較することが大切です。

醍醐駅前にはアル・プラザ醍醐があり、マンション周辺にはV・drug伏見小栗栖店などの生活施設があります。また、伏見区役所醍醐支所や醍醐中央図書館も駅周辺にあり、買い物だけでなく行政手続きや図書館利用も同じ生活圏で組み合わせられます。

共用部ではオートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場などが公開資料で確認できます。ペット飼育可能とする中古売買事例もありますが、種類・大きさ・頭数等の制限を含め、購入時には必ず最新の管理規約・使用細則を確認してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

このマンションの立地を考えるときは、地下鉄醍醐駅までの距離と、駅周辺に集まる生活施設を一緒に見ると特徴が分かりやすくなります。醍醐駅まで徒歩圏で、地下鉄東西線を利用すれば山科、三条京阪、京都市役所前、烏丸御池方面へ一本で移動できます。

日常の買い物は、醍醐駅前のアル・プラザ醍醐を中心に考えやすく、小栗栖方面にはV・drug伏見小栗栖店もあります。駅へ向かう動線の中で買い物、行政手続き、図書館利用などを組み合わせやすいことは、車だけに依存しない生活を考える際のポイントです。

マンション周辺には森ケ淵公園があり、京都市の地形図でも建物に近接して確認できます。池田小学校、栗陵中学校も周辺にあり、醍醐中央児童館など子ども向け施設も利用できる地域です。学校の評判ではなく、こうした施設の位置関係を実際の通学・生活動線として確認するとよいでしょう。

休日には世界文化遺産の醍醐寺をはじめ、醍醐・日野方面の寺院や歴史スポットへ足を延ばせます。駅前型の利便性と、小栗栖・醍醐地域の公園や歴史環境の両方を生活圏に取り込める点が、この場所の特徴です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区小栗栖森ケ淵町2番地1
交通	：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩6分
築年月	：2009年1月
総戸数	：102戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
分譲会社	：名鉄不動産株式会社（現・名鉄都市開発株式会社）
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：66.12㎡～93.66㎡
駐車場	：敷地内駐車場あり
駐輪場	：駐輪場・バイク置場あり
ペット	：飼育可。種類・大きさ・頭数等の条件は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

アル・プラザ醍醐
V・drug 伏見小栗栖店

｜教育施設

京都市立池田小学校
京都市立栗陵中学校
京都市醍醐中央児童館
あけぼのこども園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人医仁会辰巳診療所
医療法人医仁会武田総合病院

｜公園

森ケ淵公園
大構公園

｜公共施設

京都市伏見区役所醍醐支所
京都市醍醐中央図書館
京都市伏見消防署醍醐消防分署
京都市醍醐中央児童館
伏見東郵便局

｜歴史・観光スポット

醍醐寺
一言寺
法界寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄東西線「醍醐」駅へ徒歩6～7分程度の表示が確認でき、烏丸御池・三条京阪・山科方面へ乗換えなしで移動できます。利用できる鉄道路線は基本的に地下鉄東西線1路線のため4としました。
買い物	★★★★☆	醍醐駅前にアル・プラザ醍醐があり、小栗栖方面にはドラッグストアもあります。食品から日用品まで複数の買い物手段を組み合わせられます。
教育	★★★★☆	池田小学校・栗陵中学校が周辺にあり、醍醐中央児童館や認定こども園も確認できます。学校の評判や学力ではなく、施設配置を基準に評価しています。
自然	★★★★☆	建物に近接する森ケ淵公園をはじめ、周辺に公園があり、醍醐寺方面へ足を延ばせば山辺の緑にも触れられます。
生活利便性	★★★★★	駅徒歩圏に商業施設、伏見区役所醍醐支所、醍醐中央図書館、消防分署などがまとまり、日常の行政・買い物・公共サービスを利用しやすい配置です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩10分以内、100戸超の規模、66㎡台～93㎡台の住戸構成、長谷工施工といった要素は中古流通で比較される材料です。ただし、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。