向島ニュータウン第３街区G棟｜向島駅徒歩圏、公園と生活施設が身近な住環境

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向島ニュータウン第３街区G棟｜向島駅徒歩圏、公園と生活施設が身近な住環境

▶ 向島駅徒歩圏、公園と生活施設を身近に使える175戸の棟

向島ニュータウン第3街区G棟は、京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30に位置する、1979年5月築・地上11階建・総戸数175戸の分譲マンションです。2026年の複数の売買資料では近鉄京都線「向島」駅徒歩7分程度とされ、京都駅方面へ鉄道で移動しやすい立地です。周辺には京都市立向島秀蓮小中学校、野の百合保育園、向島幼稚園、向島中央公園、京都市向島図書館があり、近商ストア向島店、スギ薬局伏見向島店、フレスコ向島店なども利用できます。駅、教育、公園、買い物、医療、公共施設を徒歩や自転車で組み合わせやすい、向島ニュータウン第3街区を構成する一棟です。

▶ 向島ニュータウン第3街区G棟の魅力

向島ニュータウン第3街区G棟は、近鉄京都線「向島」駅を徒歩圏で利用できるマンションです。2026年の福屋不動産販売やSUUMOの売買資料では徒歩7～8分程度の表示が確認されており、京都駅方面への鉄道移動を日常生活に取り入れやすい立地です。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建、総戸数175戸。京都市住宅供給公社が分譲し、日本国土開発株式会社・株式会社藤井組が施工したとする資料が複数一致しています。第3街区には複数棟がありますが、G棟固有の築年月は1979年5月として確認できます。

公開されている売買資料では60.73㎡・64.50㎡の住戸が確認され、3LDKや4DKなどで流通しています。築年数を重ねたマンションのため、間取り変更や設備更新を伴うリフォーム済み住戸もあり、購入時には分譲時の仕様と現在の室内状態を分けて確認することが大切です。

周辺には向島中央公園、京都市向島図書館、京都市立向島秀蓮小中学校などが配置されています。買い物についても近商ストア向島店、スギ薬局伏見向島店、フレスコ向島店など複数の選択肢があり、生活目的に応じて利用先を選べます。

G棟は現在の売買資料でも自主管理とされているため、購入時には室内だけでなく管理組合の運営状況を確認することが重要です。長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金、総会議事録などを確認することで、建物全体の維持管理状況をより具体的に把握できます。

▶ 地域スタッフから見た魅力

向島ニュータウン第3街区G棟は、近鉄向島駅の東側に広がるニュータウンの中にあります。売買資料では駅徒歩7～8分程度の表示が多く、鉄道を利用しながら、公園や教育施設を備えたニュータウン内で暮らしたい方が比較しやすい位置関係です。

日常の買い物では、向島四ツ谷池方面の近商ストア向島店とスギ薬局伏見向島店、向島庚申町方面のフレスコ向島店を使い分けられます。徒歩だけでなく自転車を組み合わせると、食料品、日用品、医薬品を目的ごとに購入しやすくなります。

向島中央公園は向島二ノ丸町151番地にあり、京都市によると向島駅側から国道24号方面まで約600mにわたって続く帯状の公園です。地下水を利用したせせらぎや多くの植物があり、向島図書館とあわせて日常の散歩や余暇に利用しやすい環境が整っています。

一方、1979年築ですので、購入時には専有部分のリフォーム状態だけで判断せず、自主管理の運営実態や修繕状況も確認したいところです。管理費・修繕積立金に加えて、長期修繕計画、総会議事録、大規模修繕履歴などまで確認すると、建物の現在の状態を把握しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩7分
築年月	：1979年5月
総戸数	：175戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：日本国土開発株式会社・株式会社藤井組
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：3LDK・4DK等
専有面積	：60.73㎡・64.50㎡等
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット飼育可。種類・頭数・大きさ等の条件等は最新の管理規約・使用細則を必ずご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ向島店
スギ薬局伏見向島店
近商ストア向島店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
野の百合保育園
向島幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人健幸会むかいじま病院

｜公園

向島中央公園
二の丸公園

｜公共施設

京都市向島図書館
京都向島四ツ谷池郵便局
伏見警察署向島交番
京都市伏見消防署向島消防出張所

｜歴史・観光スポット

太閤堤址駒札
観月橋の親柱
澱川橋梁

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「向島」駅まで徒歩7分程度とし、徒歩10分以内で鉄道駅を利用できる条件です。資料によって徒歩分数に差があるため対象住戸ごとの確認が必要です。
買い物	★★★★☆	フレスコ向島店、スギ薬局伏見向島店、近商ストア向島店の現在の営業を公式情報で確認でき、食料品・日用品・医薬品を複数店舗から選べます。
教育	★★★★☆	向島ニュータウン第3街区は京都市立向島秀蓮小中学校の区域として京都市資料で確認できます。野の百合保育園や向島幼稚園も向島二ノ丸町にあります。学校の評判や学力は評価していません。
自然	★★★★☆	向島中央公園はニュータウン内を約600mにわたって続き、京都市資料ではせせらぎと70種以上の植物がある公園として紹介されています。
生活利便性	★★★★☆	向島図書館、郵便局、向島消防出張所、むかいじま病院など、日常生活に関わる異なる種類の施設が向島地域内に配置されています。
資産性	★★★☆☆	向島駅徒歩圏、175戸の棟規模、60㎡台の流通事例は中古市場で比較される要素です。一方、築年数、自主管理の状況、修繕履歴、住戸ごとの改装状態も価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。